买二手房要注意哪些问题具体流程是怎样

　　二手房具有即买即住的特点，受到不少买房人的青睐。但是，很多人并不太了解买二手房要注意什么，以及具体的流程是怎样。下面，我们一起来了解一下。
　　一、找房源
　　通过网站或者中介找房源，选定几个意向房源，并核实房源是否真实。
　　先简单地了解房屋的户型、面积大小、楼层高低、房龄、地段等各个方面的信息，看看是否符合自己的买房要求。这个阶段，先不着急实地看房，进行第一轮的筛选。
　　二、看房子产权是否清晰
　　确定几个意向房源之后，先大致地了解下房子的产权，比如有无房产证，没有的话，直接pass掉。即确定房屋是否符合上市交易的条件，进行第二轮的筛选。
　　了解房屋是否有共有人、承租人；有无被抵押、查封；是否被列入拆迁范围；是否为经济适用房、房改房等特殊性质的房产。（特殊房产的转让，需要满足一定条件。）
　　三、实地考察房屋情况
　　1、房屋本身的情况
　　如房屋楼层、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等。此外，要注意噪音的影响，留意房屋隔音效果；另外，下水道堵塞和墙面渗水的问题，也不可忽视。
　　要注意的是，可以向房主或者邻居咨询该房屋的历史，了解房屋是否发生过什么不好的事情，排除凶宅。
　　2、了解小区的状况
　　小区的绿化环境如何、治安好坏、物业服务好坏、车位是否足够、人群素质如何等，都是实地看房时，要了解的。
　　小区周边的配套情况如何，交通是否方便等，也是看房时，要考察的。
　　四、签订合同时的注意事项
　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可在范本的基础上进行改动。买房人要注意合同做了哪些改动，同时，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。
　　1、约定付款方式、时间
　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。一般买卖双方应当约定定金、首付款、银行贷款及尾款的金额和交付日期。
　　2、确定交房细节
　　交房的时间和条件
　　什么时候交房？交房时，房屋的哪些家具、家电是留下的，哪些是带走的，卖方是否需要将房屋清理干净，都需要明确。
　　结清相关费用
　　水、电、燃气、物业费等各项费用，在交房前，卖房人需要结清。
　　过户
　　时间：明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
　　户口：确定卖方户口的迁出时间。
　　电话、宽带、有线电视、水卡、电卡、燃气卡等也需要更换为新房主的姓名。
　　3、明确违约责任
　　买房时，违约的事情时有发生，因此，必须明确双方的违约责任。
　　合同上的时间必须都是精确的日期，不要用10天内等模糊字眼，很有可能对方说的是10个工作日内。
　　每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。
　　如果是按揭贷款，接下来就是等银行发放贷款了，然后去到房管局缴纳相关的税费，办理不动产证等。买二手房注意要选择靠谱的中介，以免被忽悠。