购房已经成为了刚需一族茶余饭后讨论的问题，哪个楼盘的房价又降，哪个楼盘又有空置房出售了，大家对房价的热度远不止三分钟，很多人为了在大城市买房子，拿出来半辈子的积蓄，甚至还要向身边的亲戚朋友借个遍，即使如此大家还是乐此不疲。挑到新房后最期待的事情莫过于拿到房产证，入住装修好的新房。不少人认为只要自己交了钱就一定能拿到房产证，其实不然，有些房子不能拿到房产证。购房者请注意！这4类房子，有房产证也不能过户，别买错了。
　　小产权房
　　小产权房是农村集体土地上建筑的房屋，只允许在集体内部转让或出售，不能转让给非集体的第三方。很多小产权房的户主是没有房产证的，或者是绿色的房产证。这类房子的使用权归业主，但是所有权归国家，国家没有颁布土地使用证和预售许可证，不允许交易小产权房。小产权房的交易不受法律的保护，经常出现一房多售的情况，买了这样的房子也只能吃哑巴亏。如果自由买卖，要想交齐土地使用金和购房款。
　　未还清房贷
　　很多人都喜欢贷款买房，贷款年限少则十年，多则二三十年。在贷款没有还清的情况下，是不能将房子随便出售的。尚有房贷的情况下房子被抵押在银行，要想交易首先要将贷款还清。如果是房主急着将房子转手，要么自己还清贷款，或者用购房者的首付款来付清贷款再过户。不论哪一种购房者都划不来，还贷会延长房子到手的时间，如果房主等着用首付款还贷，初期对金额的要求很大。
　　被法院或执法部门查封
　　房子没有按时归还银行贷款，或者其他原因被法院或者执法部门冻结了，这类房子也是不能出售过户的。如果是欠贷不还，房主只需要将贷款还清就能解冻，否则一旦被查封，并不能再转手出售，如果购房者自己房子被查封过，估计也会避嫌，购买的欲望会小很多。
　　部分经济适用房和安置房
　　经济适用房和安置房其实都属于商品房，很多人租的房子就是安置房。既然能出租，为什么不允许买卖呢？其实经济适用房和安置房是允许上市交易买卖的，但是时间有限制，比如有些经济适用房的房产证必须满5年才允许转让。
　　购房者在购置新房特别是购置二手房的时候，一定要留心房子是不是属于以上4种类型。如果有遇到这种房子，要注意谨慎购买，确认是否能拿到房产证过户，毕竟产权纠纷还是挺常见的问题。
　　内容来自腾讯新闻

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