市调 对项目进行详细的市场研究，按市场形势和展望进行商业策划与规划，并且以经营层面的角度，再度研判定位及业态分布，进一步深化和优化财务分析，使整个策划和收益测算更接近实际。 1。宏观经济及环境分析 2。项目周边竞争者研究 3。人口及收入分析 4。居民消费习惯分析 5。项目定位及规划分析 6。初步确定业态组合 7。向设计院提供设计元素 1。导向标识指引系统规划 2。户外室内广告位及宣传设施规划 3。促销及活动区域的规划 4。公共区域特色租赁（花车）的规划 1。配合前期招商进行市场推广（招商推介会、软文造势） 2。配合设计布置招商中心 3。配合制作沙盘模型 4。配合制作有关项目招商之所需材料，如招商手册、多媒体光盘、网页及道具展示等 1。制定及实施项目的开业前市场预热计划及开业计划 2。制定及实施年度市场战略和推广计划 3。制定及实施年度市场推广预算 4。制定及实施项目的媒体宣传策划 5。制定及实施促销及活动场地销售及合作计划 6。制定及实施项目广告设施营收计划 7。制定及实施花车租赁计划 1。筹备租户协调队伍 2。制定协调租户进场流程及制度 3。协助租户进场裝修及开业 4。协助有关开业验收工作 5。协助租户申办各项经营所需证照 6。协助租户营运及推广部门了解商场运作 1。协助租户进场裝修及开业 2。协助有关开业验收工作 3。协助租户申办各项经营所需证照 4。协助租户营运及推广部门了解商场运作 5。协助租户处理营运上所遇到之困难 设计咨询 在本阶段工程的主要任务是结合项目业态，从物业运营管理角度出发，对各系统设备设施的规划及布局安排等提出意见。主要包括： 1。对设施设备配置容量的合理性进行评估 2。对服务功能及设备设施布局的合理性提供意见 3。根据业态差异对设施的配置提供意见 4。从使用、维修及成本管理的角度，结合扩初设计，分析该项目的机电系统、空调系统、安防系统及自动控制系统等之优劣，提供专业意见 5。非常规区域检修设施的配置意见 6。特殊功能之公共区域的预留设施配置意见 7。从后期运作管理的角度，对设计中的缺陷、遗漏项提供改善及补充意见 设计变更咨询 本阶段工作是前阶段工作的延伸，主要包括： 1对设备、设施的选型提出意见 2从后期运行管理的便利性及维护成本的角度对建材的选料提供意见 3对施工过程中发生的设计变更，从后期运行管理的角度提供意见 4对前阶段尚未定案的继续跟进并提供意见 1。工程交接验收阶段 物业工程人员提前参与项目后期的设备调试工作 制定项目验收交接程序及项目工程档案管理制度 进行系统设备测试，和相关各方一起验收有关建筑、设备系统，制作移交清单 协助监督整改工程执行 制定后期营运相关的设备维护标准及运行管理制度 2。工程营运阶段（工程与物业维修） 设施设备维护、管理和运行 专业设施的外包工作管理 落实设备设施的节能运行管理 优化各设备系统的运行规程、规章制度、管理办法、运行记录和维保计划 定期安排重点设备实施的测试工作 设备设施的技改工作 租户二次装修图纸审批、施工监督、验收 监督租户内设备设施的维护管理（电气柜、油烟净化装置、燃气探头、灯箱广告等） 工程图纸及设备档案的管理及更新 1建筑、结构设计 层高、柱距 装修材料 人流、车流的导向 物业管理用房 停车场及相关出入口的设置 2平面和空间设计 前场平面空间规划 后场规划 手扶梯、垂直梯和楼道的合理分配与布置 公共厕所的位置和数量 建议仓库及配送区，废物、垃圾区及餐饮区合适数量和位置分布 卸货区、垃圾房设置 一前期物业准备（竣工验收前6个月） 物业管理体系的建立 制定物业管理手册（装修守册、租户守册） 制定物业管理（客服、保安、保洁）流程和制度 制定项目档案管理制度 制定外包分包商管理制度 制定安全、防火、防盗、災难逃生等方案及紧急突发事件应对措施 制定全面的物业保险要求 制定物业管理预算、物业管理费及有偿服务费标准 制定为配合各类推广活动的物业监管制度 制定对物业管理人员进行持续性业务培训及指导的文件 二物业交付前筹备（竣工验收前4个月） 1筹建物业管理架构 2前期人员招聘及物资配备 制定岗位招聘要求、计划、考核制度及薪资标准 员工职前基本及专业培训 办公物品购置及制服制作 3物业移交及接管验收 确立接收小组 物业接管验收的范围 已接收区域成品保护与控制 4租户进驻前准备工作 完成物业外联工作（与工商、消防、公安、城管、税务、所属区街道、房管局等政府有关职能部门建立良好联动） 开荒清洁 配合各类推广活动的安全、清洁、客服、管业等支持 三综合验收与工程交接（从物业管理角度） 在工程竣工时，协助工程部对项目进行综合验收，此阶段的工作包括： 1制定项目验收交接程序及项目工程档案管理制度 2制作移交清单，验收有关建筑、设备系统 3监督整改工程执行 4进行系统设备测试 5制定运行设备的操作制度 1租户装修管理 监管租户按期完成装修工程 组织商铺装修竣工验收 租户退场后场地复原工程监管 2对外公共关系联系与维护 3外判合同发包与监管 4租户服务管理 根据租户实际需求优化各项服务规程及细则（有偿服务；额外能源供应等） 按照国家有关法律法规、租约、租户手册及物业规定对租户进行日 常管理 餐饮租户特别管理 排油烟管道清洗监管 厨房下水防堵措施监管 餐饮租户员工非高峰时段行为控管 经营业绩掌握 营业状况管理及巡检（商铺形象；租户雇员行为规范；安全及卫生等） 租户营业期间相关事宜的联系与协调 租户服务满意度分析 租户档案建立与管理（营业证照年检；保险单续保；联系资料；各类文书往来留存） 5保安及消防管理 保安管理 反扒应急分队 营业结束后清场及夜间内部控制管理 卸货区管理 停车场管理 消防管理 消防疏散预案及应急方案的培训及执行 消防设备和器材管理 大型推广活动现场安全管控 6保洁与绿化 公共区域的保洁 外墙及天棚清洗 卫生间管理 隔油池清洗 餐厨垃圾管理 虫害控制管理 绿化养护 植物租赁管理 7顾客服务 顾客问询、投诉之接待与处理 顾客服务台及咨询热线（爱心物品租借服务；广播系统；失物认领等） 人身意外伤害之应急医疗协助 8公共推广活动协助及配合 9物业保险投保及风险控制 加强对物业内各类风险控制，降低投保费用 10物业管理费用及公用费用收缴 商业地产开发流程与时间节点总结
怎样与自恋狂健康地相处父母是自恋狂？所以我无法成功译者：斑马茶爷的保洁小妹（心译组，正在招新，微信公众号：xlzxol）作者：SarahNewman，MA来源：psychcentr……职场心理学利用别人监督自己，可以使自己在意志最薄弱的时候坚持下去。在这个时候，别人起到了刺激自己的作用，如果食言，便意味着自己言而无信，这在很多人看来，是最大的耻辱。因此，我们也就能够调……女人红杏出墙前多数有这小征兆女人红杏出墙前都有什么征兆呢？在婚姻生活中，很多女人在出轨前都有一些小信号，那么，你知道这些信号是什么吗？女人出轨的表现有哪些呢？女人出轨的原因是什么呢？下面我们一起来看看吧！……时事热点给所有的大人如何帮助孩子面对灾难孩子的害怕很多时候来源于他们的想象，你必须认真对待这些想象。一个孩子他感受到害怕就会真的害怕。你的语言和行为要为他们提供确认。和孩子沟通时，要展示的是真实的景象，即是诚实不虚的……长发好看还是短发好看让女星集体疯剪的短发范本年过一年，嫌自己每年的变化不够大，想要来点新鲜的吗？那么从发型下手最快速，总是长发的你更应该趁新年开始换上崭新造型！尤其是肩膀以上，带点成熟优雅味道的大人短发不只剪完桃花狂飙，……款卷发发型清爽迷人变身小脸饱满额头要敢于突出，清爽大方的中分长卷发，随性卷曲的弧度发丝，用手抓出适当蓬松，轻盈灵动，动感摇曳，一流的瘦脸效果将两颊肉肉全部覆盖，令线条硬感的长脸变得更清新秀气。亚麻……女生清甜内扣式发型让你焕发美丽一夏首先这一款是十分显嫩的女生短发发型，大内扣的发型效果很是可爱俏皮，空气感的刘海分外的惹人喜爱，这一款时尚的发型美眉们很心动吧！很能提升女生的气质魅力的一款中长发发型，内扣……八字刘海和法式刘海的区别两者只是看起来像八字刘海和法式刘海的区别法式刘海强调一种舒适自然感，比八字刘海更轻薄，法式刘海是法国女生最爱的发型，而八字刘海是从空气刘海演变过来的，是韩国女生最爱的发型，比法式刘海的厚……广发银行无限信用卡基本概况卡属性：标准卡Visa企业家人民币美元无限卡标准年费：12000元（）副卡年费：5000元提现额度：100信用额度：50万无限元免息……汉服和古装有什么区别电视剧里的古装可不是汉服哦汉服和古装有什么区别概念、使用材料及精神内涵都不同。古装是古代的服装，偏向于时间性和艺术效果，并没有民族含义。而汉服是整个汉民族的服装，是一个民族的文化代表，自身内部体系……范思哲全新款女士香水范思哲全新款女士香水VersacePourFemmeOudOriental意大利知名奢侈品牌范思哲又推出了一款全新的女士香水VersacePourFemmeOudOrie……家长对孩子不妨少些标准期末考试你会紧张吗？你关心过父母吗？别人不小心踩你一脚，你会怎么办？孩子们的困惑主要集中在学业压力和人际交往方面。恰当的家庭教育有助于解开孩子心里的疙瘩。Psy525。cn……