物业管理过程中机电工程管理的节电策略分析

　　张惠萍张晓华张文胜
　　【摘要】二十一世纪，随着社会现代化进程的加快，各行各业对于节能可持续发展的要求越来越明显。现今，人民物质生活水平已经很丰裕了，更多的人开始注重生活质量，生活环境作为生活质量的重要构成部分，发挥着越来越重要的作用。居民小区的物业管理部门成为保障居民生命财产安全的重要组织，同时，物业管理部门在发展方面也格外重视小区的节能环保，本文就物业管理过程中机电工程管理的节电策略做出相关分析，以期在今后的发展中在为业务谋福利的同时也能够保护生态环境。
　　【关键词】物业管理；机电工程管理；节电策略；分析
　　物业管理部门的机电工程管理是整个部门正常运转的核心要素之一，承担着物业管辖范围之内居民的用水用电情况。水电作为居民的日常必需品之一，其使用都离不开机电设备的操控，因而如何有效地使用机电设备，合理配置资源，最大程度的节电成为当前物业管理亟待解决的问题之一。
　　一、物业管理节电工作现状
　　现阶段，我国物业管理行业发展迅速，在满足居民基本需求之后开始了基础设施优化的举措，在节电管理中取得了初步成就，然而，仍有一些问题未被妥善解决，主要集中在以下几个方面。第一，电网容量与负荷不匹配。物业管理中在电力机电管理这方面，所消耗的人才、物力，财力都比较大，设备安装完成之后，除了正常的维修检查，很长时间才会更换一次设备，但是经济的快速发展，居民的用电量增幅明显，电网超负荷运载极易出现事故。第二，用电需求的增大，不仅会导致配电系统的超负荷运作，感性负荷也会大大增加，会导致配电变压器和电动机处于低负荷率的非经济运作状态，自然功率因数较低，使得供配电系统无功功率的大量需求。虽然低压配电系统都能在变电站（所）集中母排补偿，但在母排前端低配系统视在电流仍然很大，如果长期如此，供电系统的稳定性将会减弱，机电设备所提供的电力质量将会下降，并且在使用过程中，电流的加大，会被现有的技术设备及电路造成较为严重的损耗，降低设备使用寿命，并且存在极大的安全隐患。
　　二、物业管理经常采用的节能节电措施
　　在物业管理中通常根据不同的建筑功能采用不同的节电措施。1）对于行政机关，办公类的写字楼的物业管理，主要是通过对其建筑类的用电产品进行挑选和管理来达到节电的效果，主要措施有选择有保障的节能产品，尽量使用自然采光，减少人工采光的使用，用节能灯或日渐成熟的LED固体光源替代白炽灯，加强用电管理，杜绝长明灯的现象；注意用电设备和设施的检修和维护，选用新型节能的变压器。物业要确保楼层中人走后，用电设备和设施及时关闭。2）对于酒店、商场等服务型建筑的物业管理，主要的节电措施是淘汰耗电量较大、利用率和效率较低用电设备和设施；对于高档的酒店和商场主要推广中央空调余热回收和空气能节能技术，对于有峰谷电价政策的地区，还可以考虑冰或水蓄冷技术，这些设备的节能改造，技术上都很成熟，降低用电高峰时段电力负荷；在夏季的用电高峰期，使用空调降温的过程中，不要将室温降的过低，控制在在26度以上。3）对于居民区物业管理，主要的节电措施是提倡使用变频节电的电器产品，如直流变频分体空调、变频电冰箱、LED液晶电视等等；采用太阳能的热水器，鼓励居民照明灯具使用电子节能灯或LED固体光源；电视电脑不要长期处在待機状态，用电尽量避开用电高峰期。
　　三、实行物业节电管理的重要意义
　　在节能节电这方面，物业管理有着集中管理的优势，在物业管理中融入节能节电的理念，是现阶段城市化发展的必然要求，实行物业节电管理的重要意义主要集中在以下两个方面：
　　第一，实行物业节电管理是建设文明城市的必然要求。近年来，物业行业作为服务行业的后起之秀，发展迅速，它与房屋建筑相辅相成，密不可分，有房屋建筑的地方，就会有物业管理部门，物业管理不仅维护了建筑所在区域的基本安全，并且为业务们解决了很多生活中必要的问题，例如它所管辖的区域内地表环境是否整个干净、小区电力设备运载是否正常，以及居民水、电、燃气的安全使用都离不开物业管理，现阶段的物业管理在无形之中承担了政府行政管理的部分内容。由于建筑构造和地理位置的不同，在许多小区的高层，国家统一标准的供电、供气等方面所消耗的物力、人力、财力都多于低层住户，且消耗在持续增大，面对此种情况，物业管理可以将业主需求落实到实处，并利用科学技术运用适当的方法对高层进行节能减排，物业管理已成为了建设文明城市和节约型社会的重要方式之一。
　　第二，实行物业节电管理能有效提升人们的环保节能意识。物业管理现已成为人们生活中必不可少的管理职能部门，在物业管理中，工作人员应该严格遵守工作流程，进行科学会管理，提高服务质量，给业务良好的感知印象，这就要求物业管理中必须要做到科学、规范，尽量杜绝管理漏洞，将节能减排落实到实处，其业务质量可提高业主的感知力，于无形中营造了宣传的氛围，可以帮助业主提高环保节能意识，为节能全民化奠定了良好的基础。
　　四、物业管理中机电工程管理措施
　　在物业管理过程中，处理在日常生活中，做好节能的点滴外，主要的是对机电工程管理采取节电措施，按期对设备进行维护管理，不仅可以保障物业服务的良好运行，更能减少不必要的损耗，节约能源。主要表现在以下方面：1）照明系统的节能措施。在物业管理中，主要的照明系统指的是高层楼宇的公共照明系统。可分为路灯照明、楼梯问及电梯间照明和地下室停车场照明。对该系统采用的节能措施有：采用绿色的节能照明灯具，根据照明功能和照明区域选用功率较小的灯具；采用自动化的电子时钟路灯控制，在满足公共照明需求的情况下起到节能的效果，避免了在白天还开灯的情况；在地下停车场和走道等地方安装电子声控开关，避免了无人情况下，电能浪费的情况。2）供水系统的节电措施。在高层建筑中，主要采用的是高位水池与变频恒压方式进行系统供水，其中对于供水水泵的选择安装和合理的运行维护，是保证转供水设备节电运行的重要措施之一。主要有措施选用高效节能的电动机，淘汰传统的电动机；对恒压供水系统进行改造，采用适水量逐级加减泵的方式来替代大功率水泵变频技术；合理安装并联低压电容进行无功补偿，有效地提高功率；注意定期的对设备进行检修和润滑，避免因设备老旧造成大量的电能损耗。
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