房屋二次抵押贷款能贷多少

　　我们都知道房产能以进行二次抵押，用于二次抵押房产必须是在市场发展较大的优质住房和商业用房，房产所处的位置要交通便利，配套设施齐全，并有一定的贷款空间。
　　一般来讲，房产做第一次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗？通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款能贷多少？
　　一、申请人办理条件
　　1。已办理房产证。
　　2。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
　　3。二次抵押只能以余值作为抵押物，一般银行贷款打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0。6就是54万。
　　4。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
　　二、申请二次抵押房产需满足的条件
　　1。用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
　　2。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
　　3。房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
　　4。房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
　　5。房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
　　6。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　三、贷款限额
　　1。贷款额度房屋价值抵押率原贷款的本金余额。
　　2。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
　　房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。例如：你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70。
　　四、贷款利率
　　1。执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。
　　2。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。
　　3。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
　　以下是2016年最新中国人民银行贷款利率表：
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