房地产发展新机遇显现

　　近期，发改委印发了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知（以下简称《任务》）。2021年是十四五规划开局之年，也是具有特殊重要性的一年。
　　十四五期间，中国各类要素资源将更注重集聚效应，户籍和土地制度改革的深化，必将对房地产市场产生巨大和深远的影响。
　　新型城镇化建设将呈现人地钱供需匹配的特征，城市群和都市圈建设将成为新的趋势，大城市的住房问题、农村的土地改革、老旧城区的改造都将在市场产生深刻变化。中国房地产行业正在迎来新的发展时期，正在逐步显现一系列新发展机遇。进一步促进农业转移人口市民化
　　进一步破除户籍制度壁垒，消除农村剩余劳动力进入城市的障碍，有利于促进农业转移人口有序有效融入城市，实质性地提升居民城镇化率。
　　《任务》提出有序放开放宽城市落户限制，推动新生代进城人群便捷落户，城区常住人口2，00万以下城市落实全面取消落户限制政策。据统计，2020年我国常住人口城镇化率已经超过60，有望到2025年达到65的相对较高水平；但按照户籍人口为基础的城镇化率仅为45左右，预计在十四五期间该指标提升的幅度较前者更大。
　　新型城镇化不仅是人口的城镇化，而且需要在收入、公共服务、就业、保障等多个方面做好配套工作，为新市民提供有利于其長久居住在城市工作的条件，促成新市民永久性地融入城市，在为城市建设添砖加瓦的同时提高其生活水平。
　　新型城镇化建设加快推进，将在十四五规划期间或更长一个时期内给房地产市场带来持续增长的新的需求。预计到2025年，我国城镇人口将达到9。28亿，城镇人均住宅建筑面积将升至44平方米左右；与此相适应，20212025年期间，平均每年住房建筑面积需求达到11。6亿平方米，整体房地产行业建筑需求依旧会保持长足的发展。提升城市群和都市圈承载能力
　　目前，重点城市群与核心城市已进入了都市圈建设时代，后者将引领城市群并带动区域向高质量发展。
　　《任务》提出要增强城市群和都市圈承载能力，转变超大特大城市发展方式，提升城市治理现代化水平。这在2020年提出提升城市综合承载能力的基础上，进一步强化了城市群和都市圈发展的理念。
　　从中长期看，重点城市群和核心城市将承载更多产业和人口，成为房地产行业新的成长点，拉动房地产市场进一步发展。
　　根据《任务》的发展规划，除了传统长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大经济增长极之外，成渝地区、长江中游、北部湾、关中平原等跨省区城市群都可能成为劳动、生产要素流入的重点地区。房地产开发企业将相应增加对上述城市群的布局力度，相应的房地产行业占当地GDP比重有可能上升，这些区域的房地产市场仍将会有良好的发展前景。加快推进城乡要素双向优化配置
　　《任务》提出要加快推进城乡融合发展，推进城乡要素双向优化配置，未来促进城乡要素双向流动落脚点在县域。
　　《任务》提出促进超大特大城市优化发展，推动开发建设方式从规模扩张向内涵提升转变，在中心城区周边科学发展郊区卫星城，实现产城融合和职住平衡。全球一些发达都市圈内依附的中小城镇的GDP对都市圈的贡献率占到40以上，这是我国城镇化建设有待补齐的短板之一。十四五规划期间，部分有特色的县域房地产市场依然存在良好的发展机会。