开发商交房，其实不是他想交就能交。这都是要根据购房合同来，购房合同模板是房管局监制的，其实他也是在很大的程度上考虑到购房者的。
　　在购房合同，对于交房条件这样写的：
　　第一条，取得工程竣工验收备案证明。这一条对于开发商来说是最难的，要想取得这个证，必须工程通过规划、消防、电梯、节能、绿化、避雷等专项验收，再通过勘察、设计、施工、监理、建设单位、质量监督站等等合验收，并把资料去档案馆归档后，才可办理出的。有了这个竣工验收备案才是办理不动产证的基础。
　　这些专项、综合验收的确比较麻烦，所以许多开发商在交房日期到了，但是没有取得这个备案证就交房了的。对于这种交房方式，只要业主不是自愿收房，都是可以通过法律取得赔偿的。
　　下面我们来看看这个证：
　　封面
　　这个证由各个市自己监制，所以具体内容也并不完全相同，但是基本都大同小异。
　　有了这个证，可以说前面的手续都是合法的，同时他也是后面办理不动产证的前提。所以说，有了这个证，也是比较放心的。

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