买房注意事项

　　原文地址：买房注意事项作者：金融投机资本之狼
　　1）一定要南向或东南向且南北通透，此种户型冬暖夏凉。
　　2）厅出阳台，U型大阳台
　　3）东西中户依据周边楼房对本楼阳光的遮挡及视野开阔程度再定。
　　4）必须是大型社区。
　　5）户型方正，没有缺角，卧室窗户是深凹进去的不考虑。
　　6）低层楼梯房以35层为佳，高层楼要求12层以上，14，17，顶楼排除在外。
　　7）查看各个窗口的采光和视野开阔度，南面楼间距太小的不考虑。
　　8）一定要3年内的豪装房，全屋品牌家电家私，免去再装修之繁琐。3年内的装修还较新，且装修污染已去掉8成。
　　9）进门时看门的品牌。
　　10）入户门缝是否干净。
　　11）看门锁品牌，是否好用，及各个卧室门锁是否完好。
　　12）看门后的门顶是否完好。
　　13）看进门灯开关的品牌。
　　14）看整屋的装修风格是否统一。
　　15）看墙天花板颜色是否统一，看墙上是否有凹凸不平，或是有钉子孔，挂钩孔，防止业主重新刷墙。
　　16）看地板砖颜色材质是否一致，是否有脱皮，鼓起。
　　17）看地板砖接口严实平滑无缝隙，有缝隙是否大小一致，特别注意边角部位是否有较大缝隙。
　　18）看踢脚线是否结实完好，踢脚线跟地板砖之间结合严实无缝隙。
　　19）看地板是否脏，或者是角落脏的跟中间区域颜色不一致。
　　20）看家具后墙是否平整，从家具后面的缝隙看墙及家具后板是否鼓出。
　　21）拉一下家具门是否纹丝合缝，把手手感如何，家具门的弹力如何。
　　22）拉开看厨房橱柜是否干净，是否蟑螂屎遍布。
　　23）厨房抽油烟机，排风扇是否干净
　　24）厨房抽油烟机下方的墙壁是否干净。
　　25）厨房橱柜品牌
　　26）厨房水龙头，水盆品牌
　　27）厨房净水系统，品牌
　　28）厨房小家电品牌
　　29）厕所是否干湿分离
　　30）厕所浴室品牌
　　31）厕所马桶品牌
　　32）看房3次以上，再决定购买，切不可看一次就被中介忽悠，匆忙做决定。
　　33）在各个中介网站查询近期成交价，比较前期成交价和目前的报价，确定目标价格。
　　34）最好直接找业主交易，或是跟业主谈好价格后再找中介办后续流程。
　　35）如无业主信息，中介费控制在0。5以内。只要不是独家房源，有房源信息的中介太多了，这家谈不下来找另一家，总有中介愿意做的。
　　36）协议内容要尽可能详尽：学位使用情况；银行评估价价格；附房屋赠送的家具家电清单，具体到品牌型号；佣金何时付清，房屋何时交付（资金监管后，贷款承诺函出来后，过户后，尾款收齐后）；房屋交付标准：台面地板保持干净整洁，家具没有损坏，家电正常工作。