月日起独生子女无法直接继承父母房产这

　　在我国的传统文化中，历来有子女继承父母的遗产之称。因为深受传统文化的熏陶，这种观念也一度沉入人心。古时候，父母仅需写下遗嘱，并找人见证，子女便可成功接手父母留下的财产。时至今日，这种传统的做法已然发生了改变。
　　最近，一篇名为《国家新规：9月1日起房产过户给亲属，将不再征收个人所得税》的文章在朋友圈疯传。后经查证，公告通知的新政从1月1日起就开始实施了，而非是9月1日起才开始的。不过这其中究竟有什么原因，才使无数人传阅呢？
　　公告中详细提到房产过户给近亲属，将不再征收个人所得税。众所周知，一直以来中国人对于家的观念就十分深刻，而房子的继承也就显得十分重要了。不过关于房屋的继承问题，多年来都为大众困扰，那么父母的房产应该怎样过户才算划算呢？
　　我们先从过户人说起，提及此事，想必大部分人都会认为一旦某天父母不在了，那么其名下的房产就一定是归自己所有。但事实的真相却不是这样，极可能稍不留神，子女就无法继承父母的全部房产了。
　　按照我国法律规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的继承人。如果亡者在过世后，除了子女之外还有配偶和父母，那么子女就没有权利继承其财产。当然，如果亡者可以子啊四千立下遗嘱的话，此事又另当别论了。
　　关于房产继承的问题，并不是仅需一纸公文就可以顺利过户的。在公告中，也详细表述了这一点，即受赠人因为无偿受赠房屋，取得的受赠收入为偶然所得，在这样的情况下，受赠人就需要缴纳20税率。
　　但是如果继承房产，即父母将房产送给子女，那么子女和父母就不需要缴纳个人所得税了。只有是非近亲属之间，实行房屋赠与的情况下，才会需要缴纳个税。所以说，这则流传于朋友圈之内的公告，对于近亲属之间的房屋赠与和继承，关系并不大。
　　不过，也有人会在房屋过户的过程中，选用买卖、继承或赠与的手法。在这三种方式中，哪种方法更为划算呢？虽然继承和赠与都是免除个税的，但也并不意味着会免除其他税务。
　　如果需要过户的房子价值一百万，那么父母和子女之间的过户，则是使用继承的方式成本最低。在这一流程中，法定继承人不需要缴纳契税，只需要证明自己是合法继承人，并缴纳印花税和登记费就可以了。
　　赠与过户虽然无需缴纳个税，但在流程中需要缴纳房屋总价3的契税，双方各自交0。05的印花税和一笔公证费等。综上算下来，缴纳的税费大概是100万3100万0。1，即3。1万加公证费。
　　在一众房屋过户的手段中，也有人会选择使用买卖过户的方法。依旧是房屋价值一百万，如果选用房屋过户的方式，那么不满一年的住房需要缴纳7。05万。满两年需要缴纳2万，满五年即缴纳1万的税费。
　　综合上述情况来看，继承过户的成本最低。不过这一流程过于复杂，也有不少人选择会将房屋卖给子女，这样下来，也不会受居住年限和首套甚至多套的限制了。各种方法都有利有弊，具体应该如何选择，还要视不同家庭的实际情况而定。