房产归女方所有婚前全款买房为何是这个结果

　　房产问题一直都是离婚的一大难题，最近杭州的小天婚前全款买房，只有与小美离婚是法院判定99房产归女方，小天表示不服。为什么自己全款买的房要给小美99，应该平分才对？到底中途发生了什么？51区小编带大家了解一下。
　　房屋做加名手续男方约定99给女方小美
　　小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人，经朋友介绍两人在2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。
　　在小天与小美结婚后，一次因为家庭矛盾，双方吵了起来，小天一时冲动还打了小美，并且说，这房子是我的房子，你给我滚。
　　小美在被打后又听到这样的话，内心感到非常委屈，立马收拾行李回了娘家。过了几天，小天也冷静下来，想想自己跟小美之间还是有感情的，知道自己打人不对，也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话，仍然想要挽回这段感情。于是，他跟女方说，你回来吧，我给你在房产证上加上你的名字，这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
　　两个人就跑到房管局去加名了，房管局问俩人，你们要不要分份额。男方表现得很大方，说没事，全给女方好了。小美说不用全给我，你给我99就可以了，给你1。
　　双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。
　　没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。
　　对于案涉房屋的分割问题，小美认为，小天自愿把房产的99给自己，又不是自己逼迫他给的，就应该按照约定的份额进行分割。
　　而小天提出，自己当时是为了让女方回心转意才这么说的，而且当时认为反正是登记在两个人名下的，总是夫妻共同财产，并且该房屋本就是我的婚前个人财产，给小美一半就不错了，只给我1也太不公平了，因此，该房屋应当平均分割。
　　那么该房产到底应该怎么分呢？
　　法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，而因为女方享有99的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1作为补偿。
　　法律依据：
　　浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答高法民一〔2016〕2号
　　七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，房屋产权于婚后登记在该方名下，房屋性质如何认定？
　　答：夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，产权于婚后登记在该方名下的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。
　　《婚姻法司法解释三》第六条
　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评：
　　本案中，男方于婚前全款购房，即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。
　　如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。
　　律师建议：
　　从这个案子的结果我们可以看到，夫妻双方之间的协议是非常重要的，男方当时的一个决定，导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值，但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义，再理性作出自己的决定，不至于让自己后悔。
　　小编觉得双方已经约定房屋的份额了，在公证处也公证了，现在反驳也无效，只能吸取教训了。