年房产税是否推出如何试点征收

　　2012年房产税出台的呼声很高，有人认为房产税一出房价将应声下跌，也有人认为房产税只能被转嫁给租房者，不会对房价走势造成实际影响。2013年是否推出房产税，日前有了答案。国家税务总局总会计师汪康在12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。
　　专家论房产税
　　而对于房产税，樊纲一直是房产税的提倡者，他希望房产税尽快扩大试点，用房产税这种经济手段替代限购那些行政手段。
　　可以用行政手段去争取一些时间，然后赶紧进行制度改革，不然老是坚持调控不放松，最后变成行政手段不放松，不进行必要的制度改革是不行的。
　　樊纲说，房产税改革应当学习改革开放，新人用新办法、老人用老办法。
　　在他看来，当前全国大多数地区房价基本趋于稳定，少数大城市过高房价也有了相当程度的调整。但是，仅仅依靠行政手段调控只能是短期的稳定房价，切实有效的调控还是要通过房产税、物业税等市场化的经济手段。
　　房产税的提法已经提及了许久，但迟迟没有大范围的推行。对此，樊纲建议，以前买的房子可以缓征房产税，房产税只先对新房征收，这样新房的价格就会下降。
　　他同时建议对房产税征收划定一定的免税面积，当前来看，免征范围限定在30平米较为合适。
　　从长远来看，房产税势在必行，但现阶段由于相关税的立法还没完成，的确应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。
　　对于房产税试点方案，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，现阶段上海和重庆试点的房产税方案对楼市调控所起的作用并不大。
　　值得注意的是，日前重庆市宣布提高房产税起征点就引起社会争议，被认为会对房价上涨形成一定推力。
　　虽然起征点并没有提高多少，但从一定程度上可以看作放松。中原地产市场总监张大伟认为，重庆仅针对高端住宅进行征税，范围过小，再加上房产税宽松的弹性空间或对未来房价上涨形成一定推力。
　　顾云昌表示，在下一步房产税设计方案中首先应进行税制改革，当前有关房地产是有7大项共37种税费，流通环节较高，保有环节却几乎没有。所以应在征收房产税的基础上调整税费结构，增加保有环节税费，降低流通环节税费。
　　上海与重庆房产税试点
　　重庆市国土资源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高档住房应税价格已经开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元平方米提高为12779元平方米，上涨幅度为5。16。数据显示，重庆主城九区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元平方米。主城九区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价的2倍为2013年的起征点，即12779元平方米。重庆市应税标准提高，但税率不变。根据与重庆同期试点的上海房产税试点办法，上海房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0。6，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含）的，税率可暂减为0。4。根据上海市统计局公布的数据，上海2011年新建商品住宅平均销售价格为13448元平方米。因此，2012年上海房产税的适用税率标准按是否高于26896元平方米计算。
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