新房买房流程

　　买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，房子对一个家庭来说承担着重大意义，那么买房主要有哪些步骤呢？若在买房过程中，碰到某一环节不了解，影响了自己的产权问题，那可是恨不得要把自己的大腿给拍紫了。
　　买房详细流程（以商业贷款购买新房为例）
　　资格审核看房选房交定金交首付网签面签批贷还贷交房公共维修基金交税办房本
　　1、资格审核
　　买房之前要先确认好自己的购房资格和贷款资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格贷款，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。
　　提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过贷款记录。
　　2、看房选房
　　购房者应该去现场看房，开发商必须要拿到五证，才具备合法销售的条件。购房者要关注的是开放商的预售证，若没有预售证，支付首付有风险。当地的建委网站上会有楼盘预售证的公示。
　　选房要根据自己的资金、贷款能力以及需求去挑选自己喜欢的房子。
　　3、交定金、首付
　　挑选好自己的房屋时，要签一份认购书，一般开发商会要求先交定金（毕竟谁也不是天天带那么多现金出门的），交了定金再后悔，定金不一定退还。定金数额不等，要看开发商要求。
　　交完定金，就要准备首付了，这个要根据自己的实际情况去准备相应的首付，在交定金前，要跟置业顾问确定好自己的首付金额和贷款比例。切记首付不能直接给置业顾问，而是要转给建委的三方监管或者开发商。
　　4、网签、面签、批贷
　　网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。
　　面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请贷款。
　　批贷，银行根据客户情况，批准贷款，并将贷款金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。
　　注：很多开发商会要求先面签，确认客户贷款能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者贷款能力不足而注销网签。
　　5、公共维修基金、交房、交税、办房本
　　维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100200不等，存入专户银行。
　　房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。
　　交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1至3，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。
　　房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。
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