深圳楼市跌得伐开心一线城市房价会变天吗

　　劳新颖
　　相信关心一线城市房价的投资者最近一定被这条新闻震惊住：根据深圳市规划和国土资源委员会发布的消息显示，7月，深圳新建商品住房成交价格为56720元平方米，环比下跌8。15，为2012年以来环比最高跌幅。
　　什么情况？深圳房价出现了下跌，一线楼市房价要变天吗？不少投资者惊呼不懂，而真正有购房需求的人开始喜出望外，终于盼到一线城市房价的下跌了。不过，一切都只是看上去很美，支撑一线城市房价的诸多因素依旧岿然不动。
　　深圳首现量价双跌
　　回顾2013年以来的深圳楼市，在深圳宝安区工作的IT人士小刘用了忐忑这个词。在2015年抢房潮来临前就已经买好房子的他告诉记者：幸好2013年就已经买了房子，如果在2015年深圳楼市大火的时候入手，我已经买不起了。
　　正如小刘说的那样，深圳房价的火热开始于2013年，在2015年来了个集体爆发。有意思的是，房子的火热不是持一路上扬的态势，2013年二手房市场交易火爆，但是到了2014后却遭遇了成交量急速萎缩的情形。相关数据显示，2014年上半年深圳新房成交15133套，与2013年同期相比大降41。7。不过随着2015年深圳房市的扭转，高温代替了冰冷，火热的情形给小刘这些捷足先登者们一颗定心丸。
　　提起深圳房价，很多人的第一印象都是火爆：2015年深圳的房价首先坐上了火箭，一路突飞猛进，在短短几个月的时间里上涨三四成。伴随着房价不断上涨，疯抢风违约潮不断上演。进入2016年后，在一线城市房价继续升温之下，市场对深圳楼市未来的发展也保持乐观。然而，进入8月后，随着相关数据的出台，这份乐观备受质疑。
　　深圳市规划和国土资源委员会发布数据，数据显示，2016年7月，深圳新建商品住房成交价格为56720元平方米，环比下跌8。15，为2012年以来环比最高跌幅。深圳市7月份新建商品住房成交数量为2984套，环比下跌8。27。深圳中原监测数据显示，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证，总批售量为2164套，22。95万平方米，面积较上月下滑12。7月深圳新房推售量有1559套，环比减少14。2016年上半年的火热戛然而止，深圳楼市在7月来了一个透心凉。投资者们惊呼不懂，不过纵观最近几年的深圳楼市，任性不按套路出牌似乎正是主旋律。
　　深圳中原地产研究中心认为，在成交量被大幅透支的情况下，客户对于价格保持高度敏感，不断上升的二手房价对市场回暖形成了一定阻碍。现阶段房产的成交量处于中等偏低位置。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，二季度后期起深圳新房供应量转为下行，7月份进一步走低，2016年7月仅有4个项目取得预售许可，10个项目入市销售，结构性因素的作用下使得月度均价从史上最高位回落。但总体来看，并没有出现大幅下跌的情况。
　　变天迹象不明显
　　深圳楼市经历了2015年的暴涨后，缘何在2016年7月遭遇寒流？正所谓成也萧何，败萧何，无论是此番深圳楼市出现的量价齐跌还是之前大火的局面，绕不开的都是政策。
　　2014年出台930新政的好油浇在了深圳人口众多、供应不足等旺火上催生了深圳长达一年半的房价上涨潮。
　　面对脱缰野马般的房价，政策层面迅速发力。2016年3月25日，深圳政府出台楼市新政，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非深户籍家庭限购1套住房，二套房最低首付比例为四成。政策层面的宏观调控，在短期内给深圳楼市带来了压力；另一方面，快速上涨的房价已经到了较高的位置，而房子到了一定价位之后投资性需求开始逐渐减退，投资者们在购房者上更加理性。由此可见，在全国金融严管的大环境下，全国楼市尤其是一线城市的楼市势必笼罩在这个金刚罩下。
　　根据中国指数研究院发布的最新报告显示：2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为同比上涨12。39，同比连续12个月上涨。与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17。19，涨幅扩大1。21个百分点。其中上海涨幅超过20，北京涨幅在10至20之间，广州在10以内。深圳涨幅为41。15，遥遥领先。由此可见，虽然上涨步伐稍稍放缓，但是深圳的房价仍然处于上涨通道之中。
　　关于深圳未来楼市的走向，深圳中原地产研究给出了乐观的看法：在政策不变的情况下，下半年深圳楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态，成交量将会有所震荡，房价方面不会直线上涨，但是长期来看趋势依然是上升的。
　　一线城市房价短期难松动
　　纵观2016年上半年的全国楼市，整体情绪都不断发酵上升，一线城市房价狂飙，2月上海某区房价3天上涨30万。二线城市的房价也逐步发力，以合肥和南京为首的代表二线城市的房价快速上涨，蒸蒸日上成为主旋律。所以对于此次深圳房市出现的量价齐跌现象，市场倍感诧异。不过对于大多数人而言，他们最关心的还是未来房市，特别是一线城市的房价演变。业内人士坦言，尽管调控收紧后一线城市房价上涨步伐略放缓，但面临强劲市场需求拉动，短期内房价上行势头无法被抑制，密集出台的政策也只能力保区域楼市保持相对稳定或温和上涨。
　　相关专家认为，市场对于一线城市房价的判断主要基于三点。宏观政策方面，宽松的货币政策环境没有改变。宽松的货币政策的开启是开始降息降准的时候，也往往就是房价拐头向上的信号；其次在投资环境不景气、投资渠道逐渐收窄的当下，相对而言，房地产的吸引力还很大，民众在选择投资品种的过程中最不会忽略的还是房地产；除此之外，整个一线城市因高度集中的公共资源而成就的巨大刚需仍然存在，未来人口流入趋势不可逆转，一线城市的房价不会出现松动。正如财经评论人叶檀所言的一样：北京、上海等资源高度集中的城市房价是不可能下跌。