黎巴嫩位于亚非欧三洲要冲，为腓尼基文明的发源地，历史悠久、文化多元、商贸发达，是一个独具魅力的国家。中黎经贸关系历史悠久，古丝绸之路曾是联系中黎两国人民的纽带。自2013年提出一带一路倡议以来，黎巴嫩各界反响积极。黎巴嫩地处一带一路中线的西段，是开展一带一路建设的天然伙伴，中黎两国经贸合作具有良好的基础和发展潜力。 黎巴嫩投资合作环境具有以下特点： （1）黎巴嫩实行以教派分权为基础的独特政治体制，宗教对政治和社会生活具有十分重要的影响。因宗教、政治及历史等原因，加之中东地区整体局势及大国冲突对黎巴嫩政局产生较大影响，黎巴嫩党派关系错综复杂，政府更替较为频繁。 （2）黎巴嫩服务业较为发达，占GDP的70左右，金融、旅游、贸易、侨汇为四大支柱。私营经济较为活跃，是经济的主体部分。市场开放度较高，货币兑换较为自由，资金流动限制少。欢迎和鼓励外国投资，仅对少数行业有特定的要求。贸易限制较少，80以上的商品关税税率不高于5，仅不到1的商品进出口受到限制。 （3）黎巴嫩属于中等偏上收入国家，但由于曾经历长期内战及以色列入侵，基础设施遭受严重损坏，战后重建导致政府背负大量债务，财政连年出现赤字。2018年末黎巴嫩公共债务余额852亿美元，约为其GDP的1。5倍。2018年黎巴嫩财政赤字为65亿美元。 （4）黎巴嫩东西方文化交融，营商环境独特。穆斯林人口约占60，基督教人口约占40。独特的地理位置和历史沿革，以及近代法国委任统治等因素，使黎巴嫩将传统的阿拉伯文化和现代西方文化兼容并蓄，成为东西方文明沟通的窗口。黎巴嫩人经商理念根深蒂固、传承至今，目前几乎全民皆商。黎巴嫩商人擅长贸易，热衷从事代理、中介，足迹遍及全球，大量活跃在中东、非洲以及南美等地。 中黎经贸合作基础良好。自2013年以来中国一直保持黎巴嫩第一贸易伙伴地位。2018年中黎双边贸易总额为20。2亿美元，中国继续成为黎巴嫩第一大贸易伙伴和第一大进口货源国。中资企业在当地的投资也颇受欢迎。目前，中国在黎巴嫩设立分支机构的中资企业主要有华为、中兴和中国水电建设集团国际工程有限公司。华为和中兴两家通信企业近年来在黎巴嫩发展迅猛，获得了一定市场份额。许多中国品牌通过代理形式进入黎巴嫩市场，海尔、格力、联想等品牌已在黎巴嫩深受欢迎，上海振华重工集团港口起重机设备和青岛海西重机有限总公司港口起重机设备成为贝鲁特和地黎波里两大港口的标志。近年来中国汽车也在黎巴嫩市场取得了突破，已有10余个中国汽车品牌在黎巴嫩设立代理，虽总销量不大，但增长势头良好。黎巴嫩基础设施相对滞后，电力、水利、道路交通、市政工 程等都亟待改善，政府正积极进行筹划，或可给中资企业开展基础设施合作带来机遇。 鉴于黎巴嫩特殊的国情和商业环境，建议有意在黎巴嫩开展投资合作的中资企业和人员做好以下几方面的准备： （1）充分调研评估。对黎巴嫩市场特点要有一定认识和准备，特别是工程项目方面，对黎巴嫩安全风险、项目是否涉及纠纷、技术资料是否准确、当地原材料价格、分包商情况等须进行充分调研，评估、防范投资合作风险。同黎方签订合同尽量采用国际上通用的合同范本、条款，内容力求完备，争议解决条款必须列明，坚持国际通用的付款条件。 （2）借力黎商优势。在黎巴嫩投资经营特别是参与投标需要有实力的代理或合作伙伴，借助其人脉关系及熟悉政策、法律和社会环境等优势，帮助中资企业少走弯路，赢得机会。黎商具有国际视野，且通晓英语、法语、阿拉伯语甚至更多语言，在国际沟通中具有一定优势。近年来越来越多的黎商有同中国企业合作的意愿，中国企业可积极同黎商人合作，携手开拓国际市场。此外，黎巴嫩有大量优质人才在海湾国家从事较高层次的职业，中资企业在海外设立分支机构，也可考虑聘用黎巴嫩人才，为中资企业走出去提供人才支持。 （3）注重产品质量。中国驻黎巴嫩大使馆经商处处理的中黎贸易纠纷中，不少因中资企业产品质量问题引起，影响了中国产品和服务在黎巴嫩的形象。中资企业应重视产品质量、加强售后服务，维护中国良好形象。 （4）增强安全意识。应注意人身和财物安全，遇有紧急情况及时同中国驻黎巴嫩大使馆取得联系。我们将竭力为大家提供支持和帮助。2003年后，黎巴嫩全国共8个省，分别为：贝鲁特省、北部省、南部省、黎巴嫩山省、贝卡省、阿卡尔省、巴尔贝克希尔米勒省和纳巴提耶省，省下共设25个县，县下设镇。 首都贝鲁特（Beirut），位于黎巴嫩海岸线中部突出的海岬上，面向地中海，背靠黎巴嫩山脉，是地中海东岸最大的港口城市，也是以其独特建筑风格与气候环境并美的海滨城市。城市面积67平方公里，人口约190万，是黎巴嫩政治和经济中心，也是中东著名的商贸、金融、交通、旅游和新闻出版中心，1975年内战爆发前被称为中东小巴黎。 黎巴嫩全国人口约609万（2018年）。其中约一半人口集中在贝鲁特和黎巴嫩山两省，另一半分布在其他6省。 由于民族特性和多年内战，黎巴嫩还是世界上鲜有的国外黎巴嫩裔人口多于国内人口的国家，世界各地的黎巴嫩裔人约1500万，主要分布在美洲、欧洲、非洲及海湾国家。在黎巴嫩的华人极少。 随着黎巴嫩政治、安全局势的逐步好转，黎巴嫩境内土地、房屋价格提高迅速。目前黎巴嫩土地售价因地区不同从内陆山区的几十至几百美元平方米，到主要城市的数百至数千美元平方米不等，租价10美元平方米年以上不等。房屋售价150010000美元平方米不等，租价10美元平方米随着黎巴嫩政治、安全局势的逐步好转，黎巴嫩境内土地、房屋价格提高迅速。目前黎巴嫩土地售价因地区不同从内陆山区的几十至几百美元平方米，到主要城市的数百至数千美元平方米不等，租价10美元平方米年以上不等。房屋售价150010000美元平方米不等，租价10美元平方米随着黎巴嫩房地产市场渐趋火热，建材市场价格攀升。2018年5月，黎巴嫩水泥售价110220美元吨，搅拌好的混凝土75200美元立方米，建筑钢材价格约为6101070美元吨左右，铝材为50250美元平方米，据了解，黎巴嫩部分建材价格为中国的56倍。 环球印象发布《黎巴嫩房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了黎巴嫩房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了黎巴嫩房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入黎巴嫩市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了黎巴嫩房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对黎巴嫩房地产行业带来的机遇以及对黎巴嫩房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对黎巴嫩房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资黎巴嫩房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章黎巴嫩房地产行业概述 第一节黎巴嫩房地产业发展的特征及主要影响因素 一、黎巴嫩房地产业发展的特征 二、影响黎巴嫩房地产业发展的主要因素 第二节房地产业在黎巴嫩国民经济中的地位与作用 一、房地产业在黎巴嫩国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在黎巴嫩国民经济发展中的拉动作用 第三节黎巴嫩房地产投资概况 一、黎巴嫩房地产开发投资总额 二、黎巴嫩商品房施工面积 第二章2019年黎巴嫩房地产行业投资环境分析 第一节黎巴嫩房地产行业面临的地理环境 第二节黎巴嫩房地产行业面临的经济环境 一、2019年黎巴嫩GDP分析 二、2019年黎巴嫩消费价格指数分析 三、2019年黎巴嫩城乡居民收入分析 四、2019年黎巴嫩社会消费品零售总额 五、2019年黎巴嫩全社会固定资产投资分析 六、2019年黎巴嫩进出口总额及增长率分析 第三节黎巴嫩房地产行业面临的社会环境 第四节黎巴嫩房地产行业面临的金融环境 第五节黎巴嫩房地产行业面临的政策环境 第三章2019年黎巴嫩土地市场分析 第一节2019年黎巴嫩土地供应情况 一、黎巴嫩各年度经营性土地供应量价走势 二、黎巴嫩各年度经营性土地供应用途结构走势 三、黎巴嫩各年度经营性土地供应区域走势 第二节2019年黎巴嫩土地成交情况 一、黎巴嫩年度经营性土地成交对比 二、黎巴嫩月度经营性土地成交溢价率走势 三、黎巴嫩各年度经营性土地成交用途结构走势 四、黎巴嫩各年度经营性土地成交区域走势 第四章2019年黎巴嫩房地产行业现状分析 第一节2019年黎巴嫩房地产开发状况分析 一、黎巴嫩房地产开发规模与开工、竣工情况 二、黎巴嫩城镇住宅建设情况 三、黎巴嫩经济适用住房建设情况 四、黎巴嫩公寓建设情况 五、黎巴嫩商品房建设情况 第三节2019年黎巴嫩房地产市场交易情况 一、黎巴嫩房地产市场成交量 二、黎巴嫩房地产市场成交价格 三、黎巴嫩房地产市场成交结构 第四节影响黎巴嫩房地产市场供给的主要因素 第五章2019年黎巴嫩房地产行业财务状况分析 第一节2019年黎巴嫩房地产行业三费变化情况 第二节2019年黎巴嫩房地产行业经营效益分析 一、黎巴嫩房地产行业盈利能力 二、黎巴嫩房地产行业营运能力 三、黎巴嫩房地产行业偿债能力 四、年黎巴嫩房地产行业发展能力 第三节黎巴嫩房地产行业财务状况总体评价 第六章2019年黎巴嫩房地产行业细分市场分析 第一节2019年黎巴嫩商品房市场现状分析 一、黎巴嫩商品房市场综述 二、黎巴嫩商品住宅年度新增供应走势 三、黎巴嫩月度商品住宅供销对比走势 四、黎巴嫩商品住宅供应分布情况 五、黎巴嫩商品住宅年度成交量价走势 六、黎巴嫩商品住宅逐月成交量价走势 七、黎巴嫩商品住宅成交分布 八、黎巴嫩商品住宅存量情况 九、黎巴嫩商品住宅存量分布 第二节2019年黎巴嫩公寓市场现状分析 一、黎巴嫩公寓市场综述 二、黎巴嫩公寓年度供需走势 三、黎巴嫩公寓月度供销对比走势 四、黎巴嫩公寓供应分布情况 五、黎巴嫩公寓供应面积段结构 六、黎巴嫩公寓成交分布情况 七、黎巴嫩公寓成交面积段结构 八、黎巴嫩公寓存量分布情况 九、黎巴嫩公寓存量面积段结构 第三节2019年黎巴嫩写字楼市场现状分析 一、黎巴嫩写字楼市场综述 二、黎巴嫩写字楼租赁情况 三、黎巴嫩写字楼市场供应量分析 四、黎巴嫩写字楼市场成交量分析 五、黎巴嫩写字楼市场成交均价分析 第四节2019年黎巴嫩保障性住房市场现状分析 一、黎巴嫩保障性住房市场综述 二、黎巴嫩保障性住房年度供需走势 三、黎巴嫩月度保障性住房供销对比走势 四、黎巴嫩保障性住房成交分布情况 五、黎巴嫩保障性住房成交均价结构 六、黎巴嫩保障性住房成交排名情况 七、黎巴嫩保障性住房存量排名 第五节2019年黎巴嫩商业地产市场现状分析 一、黎巴嫩商业地产市场供求关系分析 二、黎巴嫩在售商业地产产品成交情况 三、黎巴嫩商业地产租赁情况 第七章20202024年黎巴嫩房地产行业前景预测 第一节工业总产值预测 第二节销售收入预测 第三节利润总额预测 第四节总资产预测 第五节经营能力预测 第六节盈利能力预测 第七节偿债能力预测 第八章中国企业或个人投资黎巴嫩房地产面临的风险分析 第一节投资黎巴嫩房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节中国企业或个人投资黎巴嫩房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节中国企业或个人投资黎巴嫩房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节中国企业或个人投资投资黎巴嫩内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 报告正式版图文目录 图表120152019年黎巴嫩房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23 图表220152019年黎巴嫩GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24 图表320152019年黎巴嫩房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24 图表420152019年黎巴嫩房地产开发投资占国内生产总值比重25 图表520152019年黎巴嫩房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26 图表620152019年黎巴嫩房地产开发结构图27 图表720152019年黎巴嫩累计不同用途房地产开发投资增长情况图27 图表820152019年黎巴嫩房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28 图表920152019年黎巴嫩GDP总量及增长示意图30 图表1020152019年黎巴嫩人均GDP总量及增长示意图31 图表1120152019年黎巴嫩农村及城镇人口统计33 图表1220152019年黎巴嫩国民总收入统计34 图表1320152019年黎巴嫩消费情况35 图表1420152019年黎巴嫩固定资产投资情况（单位：百万基普）36 图表152019年黎巴嫩进出口统计36 图表162019年黎巴嫩出口结构37 图表172019年黎巴嫩进口结构38 图表182019年黎巴嫩与世界各大洲贸易额比重示意图38 图表192019年黎巴嫩与世界各大洲贸易额比重示意图39 图表2020152019年黎巴嫩经营性土地年度供应情况51 图表2120152019年黎巴嫩经营性土地月度供应走势52 图表2220152019年黎巴嫩经营性土地各类用途供应面积占比52 图表232019年黎巴嫩经营性土地各类用途供应面积占比53 图表242019年黎巴嫩经营性土地重点各区域供应面积占比53 图表2520152019年黎巴嫩经营性土地年度成交走势图55 图表2620152019年黎巴嫩经营性土地年度容积率走势图56 图表2720152019年黎巴嫩经营性土地月度供求走势56 图表2820152019年黎巴嫩经营性土地月度成交走势57 图表2920152019年黎巴嫩经营性土地溢价率月度走势图58 图表3020152019年黎巴嫩经营性土地各类用途成交面积占比58 图表312019年黎巴嫩经营性土地各用途成交面积占比59 图表322019年黎巴嫩经营性土地各区成交面积占比60 图表3320152019年度黎巴嫩城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61 图表3420152019年黎巴嫩房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61 图表3520152019年度黎巴嫩城镇住宅建设情况62 图表3620152019年度黎巴嫩经济适用住房建设情况62 图表3720152019年黎巴嫩商品房按物业类型划分施工面积情况63 图表3820152019年黎巴嫩商品房按物业类型划分新开工情况63 图表3920152019年黎巴嫩商品房按物业类型划分竣工情况64 图表4020152019年黎巴嫩土地开发情况统计66 图表4120152019年度黎巴嫩土地购置情况66 图表4220152019年黎巴嫩房地产行业规模指标72 图表4320152019年黎巴嫩房地产行业规模情况73 图表4420152019年黎巴嫩房地产行业工业产值情况73 图表4520152019年黎巴嫩房地产行业销售收入情况74 图表4620152019年黎巴嫩房地产行业产销率情况75 图表4720152019年黎巴嫩房地产行业利润及同比增长率78 图表4820152019年黎巴嫩房地产行业亏损额及同比增长率78 图表4920152019年黎巴嫩房地产行业盈利能力指标79 图表5020152019年黎巴嫩房地产行业营运能力指标80 图表5120152019年黎巴嫩房地产行业偿债能力指标81 图表5220152019年黎巴嫩房地产行业发展能力指标82 图表532019年黎巴嫩商品住宅年度统计情况83 图表542019年黎巴嫩商品住宅环比统计（不包含保障房）84 图表5520152019年黎巴嫩商品住宅年度供应情况85 图表5620152019年黎巴嫩商品住宅月度走势86 图表572019年黎巴嫩各省市商品住宅供应情况87 图表5820152019年黎巴嫩商品住宅成交走势88 图表5920152019年黎巴嫩商品住宅成交走势89 图表602019年黎巴嫩各区域商品住宅成交情况90 图表6120152019年黎巴嫩商品住宅库存情况91 图表622019年黎巴嫩各省市商品住宅存量情况92 图表6320152019年黎巴嫩公寓公寓市场供需走势94 图表6420152019年黎巴嫩公寓类产品月度供需走势95 图表652019年黎巴嫩公寓类产品主要省市供应占比情况96 图表662019年黎巴嫩公寓供应面积占比97 图表672019年黎巴嫩公寓类产品主要省市成交占比97 图表682019年黎巴嫩公寓类产品面积段成交占比98 图表692019年黎巴嫩公寓类产品重点省市存量占比99 图表702019年黎巴嫩公寓类产品面积段存量占比100 图表7120152019年黎巴嫩写字楼供求逐年走势101 图表7220152019年黎巴嫩写字楼月度供应走势102 图表732019年黎巴嫩保障房成交均价占比。105 图表74黎巴嫩执行的水、电、气价格115
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