很多人在买房的时候都有这样子的纠结，我们到底应该是买二手还是买新房，其实大家认真做过比较之后就会发现二手房比新房还是有很多优势的，这些优势到底存在哪几个方面，今天就来深入的探讨一下。 【1】交房早 二手房比新房交房早这一个现象是众所周知的而且很多人之所以不买新房买二手也很大，问题上取决于这一点。二手房可以买过之后过完户就可以直接入住。但是新房不行，新房销售的这种模式主要采取预售的这种方式，所以很多房子在没有建成的时候就已经卖出去了，业主在这个时候买房子，就一定要等到整个楼盘建成交房才装修才可以入住，那么这个时间就会非常的长，少则一两年多则两三年都是很正常的。 【2】配套成熟 配套成熟也是二手房跟新房当中有个很明显的一点，配套设施成熟跟整个小区的成熟状态是相呼应的。如果小区有足够的人流量，那么周边的配套设施起来的速度也会非常的快，如果小区没有人流量，那么周边配套设施存在的价值和意义就不是很大。所以新房在没有建成之前或者入住，其他的配套设施都不完善而且不成熟的，如果大家在买房的时候非常重视周边配套设施以及生活的便捷性的话，那么大家一定要去选择二手房而非新房。 【3】选择性大 二手房比新房的选择性更大，主要体现在二手房在选定购买区域之后，整个一个区域的所有的楼盘你都可以选择的。但是新房不确定，新房的选择主要受楼盘的限制而且很多新房，楼盘之间的距离又非常大。所以大家在选择以及购买新房的过程中我们的选择也受限，而且买房子的这种交通成本还是非常大的，所以这也让很多人在选择的时候，直接在选择楼盘而没有选择好的一些户型。但是对于二手房来讲，它的整个一个周边区域圈定了之后不管是从楼盘的品质以及户型上都可以有很大的选择空间 【4】能看到实房 刚才说到了新房的预售制度，新房的预售制度的存在就店定了，新房子买的时候看不到实物的这种缺点，但是作为二手房来讲我们就可以看到实际的房子，我们买的房子是哪一户我们就看哪个货，而且我们实际看到的房子跟我们后期入住的房子也是一样的，只要我们把合同内容签订好约定清楚，双方可以按照合同顺利的执行下去，这都是没有任何问题的。但是作为新房来讲，这一点就会非常的有风险不能确保跟卡人签的协议跟后期我们拿到的房子，是完全一致的。 【5】购房成本低 购房成本低，很多人感觉这个事情可能有点牵强，但是实际上大家算过去之后就会发现，其实二手房的购房成本要比新房的购房成本要低很多，虽然说前期二手房可能要比新房的税费要多，但是大家也要了解清楚，就是很多二手房其实税费也比较低，交了契税之后也没有其他什么费用了，这种房子也是存在的。再一个就是交房的时间问题，二手房可以即买即住，但是新房需要一定的时间等待交房等待装修，等待装修后的通风时间少则一两年多，这两三年这都是很正常的。那么在这将近三年的时间，作为业主来讲是不是要租房，你的租房成本又有多高呢？自己可以核算一下大家就清楚了。 其实，作为二手房跟新房的优缺点对比的这个问题，就需要我们在买房之前，对于我们购买的能力以及购买的需求动机要详细的落实清楚，只有我们对这个事情了解清楚之后才可以根据自己需求重点来确定。这样我们在买二手房或者买新房的这个问题之上就不会再纠结了。
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