买二手房是很多人的选择。二手房交接时，买卖双方需要对房屋内的各项设施进行交接。买卖双方对交接程序往往都比较重视。然而大部分对交接手续中的这项交接内容往往并不重视，那就是用电交接。这个程序如果操作不当，买受人可能产生较大的损失。下面我们就来谈一下此项交接的重要性及风险防范问题。
　　二手房用电交接的内容包括：1。用电过户；2。电表交接；3。电量号码确认。
　　上述三项交接内容中，第1、3项，当事人一般都能够想到，而且往往以书面形式确认。但是对于第2项电表交接，大部分并不在意。而这个交接如果操作不好，可能产生给买受人造成较大的损失。
　　电表交接指的是卖方向买方指示电表的位置及外部线路状况，买受人对电表及外部线路情况进行查看并确认电表状况的过程。电表是测量房屋用户用电量的测量工具。该测量工具由供电公司进行管理，房屋的用电户进行监督和承担用电费。实务中有的用电户违反用电规定，故意在电表或者电表外设计窃电线路，以达到窃电的目的。对于买受人而言，如果不查看电表外观或者用电线路，在买到房屋后被供电公司发现涉案房屋存在窃电行为，则将面临巨额的惩罚性电费并由买受人承担相应的法律责任。
　　问题的关键是，由于窃电举证的认定规则较为简单，而追究实际窃电人的难度较大。窃电民事责任的追究方式仍然以房屋的产权人为最基础的责任承担人。买受人一旦接收房屋之后将很难有证据证明房屋电表系出卖人违规操作所致。即，买受人在垫付了上述巨额惩罚性电费后将无法向出卖人追偿。那么买受人应当如何防范上述情况的发生呢？
　　对于房屋买受人而言，在房屋交接过程中要做好电表交接工作，实际操作时最好委托专业的电工或者略懂线路知识的人士帮忙查看线路情况。尤其是电表封签如果已经有拆开痕迹或线路存在明显存在私自搭界的情况，买受人虽然没有必要拒绝接收房屋，但是应当马上向供电公司反映，并进行现场拍摄取证。
　　买受人在所购房屋居住满一个电费周期后，结合自身用电情况对电表所反映的用电量进行评估。如果电量过高或者过低均应当向供电公司进行反映。尤其在电表所反映的用电量明显低于实际用电水平的情况下，买受人要当心可能存在的出卖人窃电的情况，切忌因贪图小便宜而故不声张。一旦被供电公司发现存在违规情况，将只能自行承担所有高额费用。

换宝贝技术升级日销暴涨件改价不降权今天发布最新更新换宝贝技术，同样希望做广告的绕道吧，求结果的来，案例上！先说说换宝贝的过程以及淘宝规则！淘宝终端技术逃离不了淘宝规则的限制！市场》规则》按照套……会计辞职开餐馆一盘田螺让她个月内挣足万人生其实没二十世纪九十年代，正值公职人员下海潮。会计出身的严琦，也是那会儿放弃金饭碗投身商海，踏足餐饮界。二三十年过去，她打造出年销26亿餐饮帝国陶然居，开出53家连锁店，成为餐饮……抖音访客记录怎么看溜溜梅凭什么打破抖音商业挑战赛世界最酸的水果是什么，你造吗？青梅，可以让人酸到舞蹈，酸到狂奔转圈，酸到失忆，酸到抽搐，酸到怀疑人生，你信吗？6月6日是中国梅子节，为迎接这个和青梅有关的特别日子，中国青……清代女子嫁妆的标配白色床单神秘盒子原创正说清代十二朝2019121600：03：52嫁妆，即为女性出嫁时，娘家准备的陪嫁至夫家的结婚用品及财产财物，亦称陪妆、妆奁。这一最早可以追溯到先秦时期的传统习俗，因……四大僵尸始祖是谁有什么区别赢勾后卿旱魃将臣简介大部分人印象中的僵尸，都是穿着一身明朝官服，脸上贴着一张符咒，双手平举，跳着往前走的，遇到攻击对象之后就会露出一口獠牙，样子十分恐怖。这种形象其实还是来源于影视剧，不过这些僵尸……如何从小培养孩子的坚强性格美国一心理学家对150名有成就的智力优秀者的研究表明，这些人智力优良多与他们从小树立起的三种性格品质有关：第一、不畏挫折的坚持力；第二、善于为实现目标不断积累成果；……购买结婚戒指的注意事项结婚戒指是终生佩戴的珠宝，是两个人的爱情见证信物，所以在买结婚戒指之前更是需要谨慎考虑，最好在网上买结婚戒指时，事先了解购买结婚戒指的注意事项，这样在买结婚戒指前就不会手忙脚乱……桂圆白果不适合孕妇吃妈妈是一个科学盲，这不能怪她。上次好心买了很多桂圆过来，说是吃了以后孩子的眼睛会大的，结果让我一个人猛吃了一通，晚上睡觉都几乎出了鼻血。因为我们认为，即使吃很多的桂圆，我们悟空……家庭婚姻金钱观后婆媳为何而战80后婆媳关系主要表现矛盾具体说来，主要表现在以下几个方面：第一，金钱观念的分歧婆婆们一般很节俭，自然看不惯儿媳们的大手大脚；而儿媳们从小丰衣足食，无法理解婆婆们固……真正使用丈八蛇矛的武将是谁竟不是张飞三国演义毕竟是一部小说，戏说的成分比较大，还经常会出现张冠李戴的情况。就比如丈八蛇在历史上就不是张飞的武器而是另有其人，我们一起来看看吧。三国演义中张飞手握丈八蛇矛，在长……吴京驳斥外籍传言儿子及一家人都是中国国籍吴京接受采访据环球网8月8日报道，由吴京导演并主演的新片《战狼2》连日来屡创票房纪录，截至昨晚（7日）23：40已超34亿元，超过之前国产片票房冠军《美人鱼》33。92亿……将夜结局宁缺为桑桑放弃大河剑意第二部宁缺桑桑将会《将夜》第一部已经落下帷幕，但是一定还有很多人非常期待第二部的到来，因为故事还没有讲完。剧中，宁缺最后当然还是选择了一直跟随自己身边的桑桑，选择和她在一起，那么在大结局的剧情当……