买房前看完这点就是半个专家了

　　成家立业，先有家，后立业，买房想必是绝大多数国人的一件大事。
　　一套房不仅牵扯着一家人一大部分的经济支出，也会影响着以后一家老小的生活质量。但是绝大部分人既没有房产行业知识，又是首次购房，买房时的注意事项、买房时的那些美丽陷阱，想必很多人都是一头雾水。
　　以前不了解的朋友们不要紧，现在小编就结合自己从业多年的经验，给大家解析一下以下几点，让大家都能买到自己满意的房子，少走点弯路。
　　一、确认开放商资质是否齐全
　　最简单的方法是看一下他们的五证，要是证件不齐全，再好的房子也不能买。（五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）》）。
　　二、问清楚拿地时间
　　很多人都知道住宅的使用年限是70年，但是很多人不知道这个时间是从开发商拿地时间开始算的，从拿地开始，到建设交房，是需要一定时间的。如果拿地的时间已经很长了，就要考虑一下是否还要购买，这点一定要问清楚。
　　三、了解楼栋房屋设计及小区规划
　　很多人去看房直奔样板房，户型虽然重要，但是小区的整体规划也更为重要。一定要认真看沙盘及规划图，小区的规划影响到入住后的方方面面。例如：楼间距影响采光通风、周边不利因素（垃圾回收站、变电站、污染源）。
　　四、样板间仅供参考
　　很多开发商为了房子销量，样板间会做的很高大上，这样会影响到你的判断。例如，家具定制小规格一点的，这样户型看起来很大。一定要去看毛坯房，这样才能更清楚的认知你想买的户型的真实情况。
　　五、清楚自己的需求
　　很多楼盘开盘的时候会造势，放出很多优惠。这时自己一定要保持镇定，明白自己的需求，不要被熙熙攘攘的人群和热烈的现场气氛影响判断，到时候买到不是自己预期的房子。
　　六、一定要清楚价格
　　一般向销售顾问询价的时候，得到的回答一般是均价。但是不同户型、不同楼栋之间的差价还是有点大的，询问的时候要先确认好自己想买购买的户型，具体到几栋几层几号楼。这样才能了解自己的资金需求，后期的购买会更加顺畅。
　　七、不要轻信置业顾问和开发商的口头承诺
　　一般置业顾问都会在客户成交方面起很重要的作用，但是不排除个别会有夸大或者虚假作用。从古至今，口说无凭，立字为证。很多涉及到房子的东西就要立下字据并加公章。
　　八、保存宣传资料
　　前期开发商发的宣传页、楼书等宣传资料，购房者可视情况保管。因为据国家相关法例规定，这些资料是具有一定法律效力的。
　　九、小区物业要确认
　　一定要问清物业公司是开发商自己的还是外聘的，不要不清不楚的，到时入住后，没有物业管理，对自己的生活方面会造成很大的不便。
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