資金是房企的养料，土地储备则是房企生命之源，经过2018年严厉调控的房地产行业，融资承压，土地降温，加之紧缩政策和中央要求房住不炒等理念，使得房企马太效应愈演愈烈。 每100元财政收入就有29元来自卖地，房地产对于中国经济至关重要。 对于前几年热闹喧嚣地王频出的房市而言，如今潮水退去才知谁在裸游，在2018年的大背景下，部分城市房价下跌，叠加限价政策的制约，加之本身的高负债经营，出现了普遍回款困境，很多房企甚至出现资金链断裂情形。 在这样的艰难境地下，谁是中国地王？更加显得弥足珍贵。 经历至暗时刻碧桂园仍然是房企当之无愧的销售之王。blockquote销售地王 碧桂园（02007。HK）以销售流量金额7286亿元荣登2018年房企销售榜首，2018年是经历波折一年，遭遇过坍塌事件，股债双杀，市值一日内缩水213亿港元，作为业内高周转榜样，碧桂园的高周转被业内称为345模式，即拿地3个月开盘，4个月资金回笼，5个月资金再周转。 碧桂园从当初对规模的苛求，转向于对现金的渴望。碧桂园对营销的考核不再是销售额，而是权益回款、经营性机金流。 在这种模式必然导致喜忧参半的结果，于安全而言存在隐患，于业绩而言确无可挑剔，怎样找好平衡点是碧桂园经历风波后该深度考虑的问题，但无论怎样，经历至暗时刻碧桂园仍然是房企当之无愧的销售之王。 榜单上的万科（000002。SZ）以6069亿元的销售额排在第二名。去年，万科喊出了活下去的口号，但当这个成绩单出现在面前的时候，很多人感觉被忽悠，这句口号曾让很多中小房企瑟瑟发抖，认为连地产巨头都如此悲观唱衰，楼市寒冬可见斑，不过万科一边喊着活下去，一边偷偷并购拿地，扩大土地规模，在2018年拿地金额中万科以1250亿元排在第一位。 甚至去年三季度开启了三起并购，默默拿出550亿元并购拿地，连续抄底华夏幸福、海航、嘉凯城（000918。SZ），这一系列动作看起来并不像在过冬，反而更像是在地产的寒冬里，玩起了大鱼吃小鱼的游戏。 稍逊于万科，但中国恒大2019年1月7日发布公告销售额实现5513亿元，超额完成了5500的年度销售目标，在现金流为王的房企中，手握2012亿元的现金储备，使其在严峻市场下稳健盈利的有力保障。 恒大一直以全精装修和无理由退房这样的刚需高性价比为主打，过去两年恒大一直在降负债，用低负债、低杠杆、低成本、高周转的三低一高作为其独特经营之道，2018年提出新恒大、新战略、新蓝图的战略部署，与此同时2019年恒大销售目标剑指6000亿。 据公开数据统计，光销售规模破千亿的房企就有32家，比2017年多出15家，接近90的增长。 值得一提的，销售20强合计占top100榜单销售总额的55。1，换言之，这个数据结合排名看出，表明龙头房企的市占率进一步集中和提升，资金和规模优势强劲，同时在严控政策下，更具强劲的生存空间。土地储备之王 土地储备强者恒强。中国恒大以土地总货值3。4万亿排名第一，碧桂园以3。13万亿土储总货值位居次席，融创中国2。8万亿处在第三位。 有9家房企总的土地储备货值突破万亿，前10名土地货值接近20万万亿。 增速上看，大中型规模房企实现的土储总货值的增长，碧桂园、万科、融创中国、新城控股（601155。SH）4家企业土储增长均超过40，值得一提新城控股不仅实现了超过80销售增速，土储增速也超过40，成为2018房企突飞猛进的超级黑马。 拿地方面，万科、碧桂园、保利优势延续，连续2年位列榜单前3。 中国中铁、广州地铁、华侨城等在积极布局、补仓土储，拿地金额同比增长均超过30。 从拿地的地域分布上看，环渤海、长：三角、珠三角、中西部各有特点，其中长三角前10企业拿地总额3037亿元排在其他地域最前边，是房企重点关注区域，中西部、珠三角排在第2，中西部第3，环渤海地区拿地总额位居第4位。 绿城控股更为疯狂，仅仅半年拿到2200多万平方的总规划面积，比万科多出400多万，排名第一。 4个区域中万科、碧桂园都有上榜，中海地产以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位；保利发展以506亿元的拿地金额居珠三角区域榜首位；龙湖地产拿地则集中在长三角和中西部。 结合以上不难看出，不论从销售额的集中度以及土储总货值增速看，中小房企的未来生存环境不容乐观，国有房企、大型房企拿地积极，逆势补仓竞争加剧。谁在领跑 2019年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，龙头企业依旧强势，中小房企紧衣缩食，钱紧窄多的情形依旧会延续，过得好的仍旧是大型房企和国家队。 从销售数据上看，根据CREIS中指数据显示，1月，重点房企万科、保利、恒大依旧在榜单前3名，万科1月销售金额为488亿元。如万科这般的龙头房企销售依旧位列前茅，无可撼动。 截至2019年1月的半年时间内，全国拿地面积最积极的仍旧有万科的身影，保证冬储粮仓，努力活下去，万科在付诸实践，不过绿城控股更为疯狂，仅仅半年拿到2200多万平方的总规划面积，比万科多出400多万，排名第一。 从这半年的拿地额上看，现金流充沛是拿地企业的典型基础，万科以拿地总价1013亿元继续排在第1位，而华润、龙湖、华侨城和中海紧随其后。 开年1月，在拿地宗数上，恒大拿地数量最多29宗，开年后龙头房企拿地规模普遍增加，其中万科拿地25宗紧随其后，剩下的富力9宗，龙湖和碧桂园各7宗。 行业内的加速聚拢，其实已经让众多中小房企失去了竞争机会，谁是中国地王的问题早已揭晓，在房地产业已经固化结构的状态下，还会有黑马出现在地王榜单上吗？让我们拭目以待。
如何选择情趣用品看材质瞬间秒懂现在市场上的情趣用品品种繁多，情趣用品的质量直接影响体验效果，更严重的后果是影响身体健康。在选择情趣用品最先要是了解它的功能，最重要是清楚它的材质，今天总结了情趣用品的选择方法……流产之后导致月经不调要及时就医女性怀孕到分娩是一个自然的过程，如果强制终止会给女性带来一定的损伤，像人流后的月经出现异常就是很多女性比较烦心的事情，流产之后导致月经不调要及时就医。人流后月经不正常应该……黑色的花有哪些花朵的颜色总是万紫千红变化多端的，但是黑色的花却十分少。那黑色的花有哪些是我们所知道的呢，其实有黑郁金香、黑月季、黑菊花、黑曼陀罗、黑百合、黑莲花、黑鸢尾花、黑牡丹花、老花须和……白领怎么正确吃早餐白领朋友吃这些食物有什么伤害吗？一、忌喝大量冰凉的饮料：温度相差太大会强烈刺激肠道，导致突发性挛缩。二、忌空腹吃香蕉：香蕉中除了含有助眠的钾，还含有大量……如果你是企业微博的运营该如何去做企业微博现在稍微和互联网沾点边的企业都在做。但是大多数只是为了做而做，并不明白企业微博到底的意义是什么。本文是我一篇对企业微博的思考，在2016年初去微博面试时写的。一、……国庆出行小众类旅游假想国庆小长假很快就要到了，很多人都有外出旅游的计划，不过总有许多干扰因素使得旅游计划并不顺利。笔者也因此做了一款小众类旅游app假想，尝试对国庆旅游的痛点进行解决。国庆长假……恢复盘丢失文件的方法大家使用U盘时候一些重要文件无缘无故丢失或者被自己误删时候，又或者一些意外而导致了损失。无论那个原因我们都不希望看到的。所以这里教大家几个办法将这些丢失文件还原过来。存储……系统地学习第课设置单元格格式上一篇：系统地学习Excel第16课，使用Excel的替换功能本篇内容结构如下：本章的知识体系Excel工作表的整体外观由各个单元格的样式构成，单元格的样式外……如何给狗洗澡最好在本期中，我们将为狗主带来好处。小编在论坛周围闲逛，发现很多人遇到了一个非常困难的问题，就是洗澡。有人说这是狗的淋浴。就像战场一样，沐浴一只狗真的让你的主人头疼。所以小编今天为……品牌如何名正言顺地涨价先给大家讲一个有趣的故事：一位老大爷一直过着清净的日子。可突然有一天中午有一群熊孩子跑到他家门口玩，又吵又闹，而且天天如此，搞得老大爷都没办法午休了。想了很久，老大爷想到一个办……飞车领先者的道与术自2008年1月23日公测以来，《QQ飞车》用户数一路飙升，2010年达到百万级，2011年突破200万大关，2012年5月1日QQ飞车再次改写自己的纪录《QQ飞车》最高同时在……八字看婚姻哪种女命恋爱来的迟缓早恋不好，但是迟迟没有恋爱，也很着急。女孩就更会紧张，即使你不着急，你的父母也急的要命，特别是现在这个剩女流行的时代。但是缘分这个东西，的确不是你想怎样就怎样的，着急也没用；缘……