新房通编辑：zc1937
　　房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者在选房、购房的过程中一定要仔细查验五证两书，尤其是要看清楚预售证上写的楼栋是否是正在售卖的楼栋号，这样才能减少遇到烂尾楼的风险，那么，五证两书三表究竟是什么？
　　五证：
　　1。《国有土地使用证》（国土局）
　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。
　　2。《建设用地规划许可证》（规划局）
　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
　　3。《建设工程规划许可证》（规划局）
　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
　　4。《建设工程施工证》（建设局）
　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
　　5。《商品房预售许可证》（房管局）
　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
　　两书：
　　1。《商品房使用说明书》
　　应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
　　2。《商品房质量保证书》
　　开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
　　三表：
　　1。竣工验收备案表。
　　2。房屋实测面积表。
　　3。住宅工程质量分户验收表。
　　开发商在交房的过程要具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。

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