买房签合同时这点要看清别傻乎乎的就先

　　买房是件开心的事，大部分朋友们都是用尽前半生积蓄付的首付，后半生开始房奴生活，所以说我们购房时候万万不能被现场的气氛所影响，为好不容易抢到的房源开心得不知所措，要认真对待的地方，就应该严谨对待。签购房合同时更应清楚各大条款。
　　要不是一个做房产销售的朋友告诉我这些，我还不知道买个房还有这么多注意的。那么下面我们就来讲讲买房都要注意哪几点！
　　1、在购房前一定要先了解房地产（开发商）的资质，按《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万，二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽这不是评资质唯一标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。
　　2、买房前要确认开发商五证是否齐全。
　　五证指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，这五证复印件并加盖开发商公章都会贴在销售中心公示栏上。
　　3、分清开盘前交的订金和开盘后交的定金
　　订定读音相同，但意义完全不一样。
　　开发商一般在开盘前会搞个预约认筹活动，也就是还未到正式发售，这个时候交的钱大部分只能开收据，且收据会注明为订金，一旦开盘，买受人不满意价格或房源，不想要，想退，那么开发商一般要在开盘7日内退回我们订金。
　　如果是开盘后，买房人看中的房子，交了定金，如果过后不想要了，只要开发商达到商品房销售条件，那么定金就不能退了。定金它属于法律上的一种担保形式，是受法律保护的。
　　所以大家在买房时一定要分清自己交的是哪个订定金。
　　4、签购房合同要注意看合同条款。
　　房产朋友告诉我说，很大一部分人在签合同时都会问别人都是这么签吗厚厚的一本别人能签，我们也可以签。
　　有些条款我觉得就很没道理例如以下：商品房计价方式与价款，下图选择是按套卖，不是建筑面积。
　　注意第4种
　　认真看选择按套计价，所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定支付
　　如果套内建筑面积差别在3以内，不管多少，双方都不补钱。如果少了，按一平20000元，套内100平，差6万。怎么样，还敢不看合同吗，这样一分析，看到的有没有被吓倒。
　　5、交房时一定要有两书一证
　　两书指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，《验收合格证》开发商会公示在售楼处。如果没有《验收合格证》这个，办产权证就会拖很久的。