P2P行业大面积爆雷后，资金链断裂、骗局暴露等不绝于耳。曾经一度火爆的新型互联网金融产品，如今却落得如此下场，不仅令人唏嘘。 虽然P2P的初衷是实现搭建个体之间直接融资的互联网平台，但是由于长期以来缺乏监管，导致个体之间的信息不对称逐渐加深，多数平台也沦为庞氏骗局。 有趣的是，由于商业银行放款周期较慢以及贷款额度限制等问题，不少地产商也推出了自己的P2P产品，由于具有贷款速度较快、步骤相对简单等优势，P2P与地产行业在过去几年中产生了紧密的联系。 那么究竟有哪些房企用了P2P方式进行融资呢？他们现在过的还好吗？融资新花样 在前几年，由于成交量下滑、融资成本高导致不少房企资金链紧张，加上互联网金融产品的冲击之下，不少房企也纷纷在P2P领域开始布局，为周转资金创造了空间。 比如绿地集团就牵手阿里巴巴和中国平安推出一款名为地产宝的互联网融资平台，区别于市面上普通P2P产品，绿地推出的地产宝聚焦于不动产物业的证券化。 在楼市资金严控的大背景下，布局互联网金融成了房企融资新花样。blockquote 根据绿地的规划，地产宝的商业模式也很简单，即借助集团本身的实力，吸引投资者的同时帮助中小开发商融资。 据悉，目前地产宝由绿地香港旗下全资子公司绿地金融服务公司运营，线下销售部分由绿地分布在全国80多个城市的销售团队完成，线上部分则是跟阿里蚂蚁金服的招财宝、平安陸金所等平台合作。 根据公开资料可以看出，地产宝平台刚上线的项目风险很小，是绿地集团自己在江西南昌的棚户区改造项目，资金量只有2亿元，并且在平安内部的风险评级中属于风险最低的A1级。 实际上地产宝的产生也折射出了房地产开发商以及居民资金投向的痛点。一方面，前融资金很多都是来源于信托渠道，而这部分融资成本很高，同时由于对风险的未知，一般的中小型金融机构也不会给开发商融资；另一方面，近些年来各种资产收益率不断下降，居民的闲置资金也很难找到很好的投向，出于这两点，地产宝的诞生撮合了两端的需求，很自然地孕育而生。 当然，在互联网金融布局的不止绿地一家，恒大也推出了自己的产品恒大购房宝。主要是针对北京大兴自住型商品房恒大翡翠华庭优选购房人群进行的应收购房款保理业务。 从具体商业模式来看，主要是将恒大翡翠华庭项目一定期限的应收购房款转让给恒大购房宝的投资人，一方面对于开发商来讲，缩短了从开盘销售购房人买房付首付，再到购房人按揭贷款成功这一漫长的回款过程；另一方面业务投资人对接了房企优质资产。 与此同时，中国金茂今年也推出了自己的年化收益率为8。88的金茂宝1号、以及与汇联金控联合推出年化利息为6。5的金茂Q易贷。 有趣的是，在这波房企布局互联网金融的同时，也产生了不少闹剧。 比如4月16日，卓越集团发表声明，称有不法分子假冒其名义，开设网站卓越投资开展P2P业务。卓越集团指出，其截至目前并未在社会上开展任何P2P业务，而假冒网站在公司资质子栏目中公示的营业执照、开户许可证等企业证照均在未取得卓越集团授权的情况下，非法伪造及非法使用。 4月29日，又一家地产佳兆业集团发布声明称，有不法单位及个人假冒佳兆业及旗下公司通过佳兆业集团APP募集资金，开展P2P业务、成立私募基金，涉嫌诈骗、非法募集资金、欺骗广大投资者。 去年以来，P2P爆雷似乎成了新常态，然而频繁爆雷的背后却与地产有着密不可分的关系。blockquote爆雷不断 去年以来，P2P爆雷似乎成了新常态，然而频繁爆雷的背后却与地产有着密不可分的关系。 比如复华控股就被曝出旗下位于长春、济南、丽江、九寨沟的文旅项目均已停工，位于澳大利亚的文旅项目总包招标也已暂停，不仅如此，公司同时还面临着欠薪、裁员等一系列问题。 公开资料显示，复华控股业务集多元产业、金融、投资为一体，旗下控股、参股、投资企业近百家，分布于国内45个城市和全球6个国家。涵盖地产、金融、投资、文化、旅游、健康、酒店、商业等领域。 实际上，看上去是一家资源丰富的地产公司，实则是一个资本运营的高手。 成立短短几年，复华集团就已和多个城市的地方政府达成战略合作协议，将复华文旅的复华度假世界项目建在了丽江、黄山、黄龙、九寨沟等风景名胜，复华未来世界项目入驻长春、济南等地，以及海外地区也有布局。快速扩张的背后，也少不了巨额资金的投入。据悉，丽江项目投资约40亿，长春则近60亿，而济南的复华国际度假区投资上百亿。 资金链断裂的关键，便是复华文旅与其关联方海象理财的资本运作。去年底，海象理财发布兜底方承诺函，复华文旅与恒银中嘉联合承诺兜底，用于兜底的资产包是复华文旅自有资产，评估总值约为75。9亿元。 与此同时，海象理财也信心满满地像投资者表示，复华文旅作为兜底方，在对旗下项目所对应的资产以及股权做新的融资方案，并且根据有权威评估机构的评估，仅复华文旅旗下的丽江国际度假区，总资产就超过了55亿人民币。 尽管如此依旧改变不了海象相关产品兑付不了的事实，如果事情真的走到兜底资产那一步，复华的明天该往何方走呢？
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