公用事业管理办公室年工作总结及年工作计划

　　一、城区建设方面
　　2019年为我市智能物业推广年，为加强和改进我区物业管理工作，切实提高物业服务水平和服务质量，切实改善人民群众工作、生活环境，让人民群众更有获得感，将物业服务网络推广、业主委员会成立指导工作列为全年的重点工作内容。并进行了五城联创小区卫生环境整治、小区安全检查、老旧住宅小区改造调查、住宅专项维修资金管理等工作；积极完成了燃气、房地产开发动迁、供暖、供水、节水等相关行业的协调指导工作。
　　我区居民小区主要有三类，一是政府拆迁类，即沉陷区治理、棚户区改造、城中村改造等新建小区；二是商业开发类小区；三是老旧住宅小区。目前我区有物业服务企业现有15家，物业管理居民小区13个，住宅楼361栋，面积132万平方米。无物业管理小区20个，住宅楼64栋，面积20万平方米。其中高层住宅楼49栋，电梯111部。
　　1、组织物业企业开展小区卫生清洁月活动，加大宣传力度，设置2块与物业管理相关的政策法规宣传板，对群众进行宣讲解答。悬挂宣传标语12条，展板六块，和平物业公司、清晟物业、林和物业对小区内的化粪池进行了清掏。对存在隐患的墙体进行了修补。
　　2、及时受理群众信访、投诉问题。截止目前，已处理供热采暖、下水堵塞等投诉150余件，办结人大代表、政协委员提案15件。
　　3、组织参加政务公开日活动，设置展板1块并为市民详细解答了全新的《辽宁省物业管理条例》。
　　4、按照《关于加强住宅小区电梯运行情况状况排查的通知》文件要求，组织各物业服务企业对全区的电梯运行使用情况进行了认真排查。并进行了物业服务企业管理项目情况调查。多次召开小区物业管理协商会。
　　5、引导各小区物业完成创卫所需的各项配合工作，下发《清河门区关于做好阜新市创建国家级卫生城市住宅小区环境整治的通知》。
　　6、对全区老旧小区进行了摸排工作，编制了老旧住宅小区十四五规划。我区现存2003年前老旧小区楼体49栋，总面积15。91万平方米（不包含矿家属楼）。
　　7、制定了《清河门区城乡居住环境整治工作方案》。
　　8、制定了《清河门区物业管理办法》。
　　9、制定我区《2019年燃气安全专项整治行动方案》，并对辖区内两家燃气生产经营企业进行了检查指导。
　　10、制定了《清河门区黑臭水体管理办法》。
　　11、开展物业质量提升年活动，编制《物业质量提升年实施方案》，选聘10名物业服务质量义务监督员。
　　12、制定下发《关于加强住宅小区安全管理工作的通知gt；gt；、lt；lt；关于开展住宅小区环境卫生专项整治行动的通知gt；gt；、lt；lt；关于全力做好住宅小区保平安、迎大庆工作的通知gt；gt；、lt；lt；关于开展住宅小区环境综合整治助力五城联创工作gt；gt；的通知。
　　13、请第三方专业机构开发了住房维修资金收集归纳系统，现已投入使用。做到更好的分摊到户，以便及时的对老旧小区进行修缮处理，达到取之于民，用之于民的根本目的，切实解决好基础民生问题。
　　14、开展政务服务网上办理录入工作，力争做到已公开政务服务事项全部上网。
　　16、每周对清河门区城乡建设工作进行日常巡查。
　　二、乡村建设方面
　　我区下辖两个乡镇：
　　乌龙坝镇镇政府驻朱家屯，人口1。20万人，面积47。5平方千米，辖8个村委会：关家屯、老爷庙、岭东、靠边屯、朱家屯、细河堡、吴家窑、蒲草泡。
　　河西镇镇政府驻河西，人口1。15万人，面积45。5平方千米，辖7个村委会：南街、河西、六台、后窑、邢家屯、三道壕、东堡子。
　　实施乡村振兴战略是党的十九大作出的重要部署。以《关于实施乡村振兴战略的实施意见》、《关于开展宜居乡村建设的实施意见》和《宜居乡村建设实施方案》作为我区宜居乡村建设工作的重要遵循，科学推进、久久为功，努力实现农业强、农村美、农民富的目标。有效改善农村环境，根本性的改观村容村貌，使农民生活居住环境和环保意识得到明显提升。
　　1、我办完成了《2019年清河门区春季农村积存垃圾集中清理工作实施方案》的编制及实施工作，两镇共清运各类垃圾7300吨，出动人力868人次，清理三堆504堆，动用铲车、清运车125辆次，清理路边沟4000延长米。对全区非正规垃圾堆放点进行排查，尚未发现非正规垃圾堆放点。
　　2、配合两镇政府，依照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，采取三最两就原则，聘请第三方鉴定机构对我区150户疑似危房进行了现场鉴定，确定141户为危险等级房屋。
　　3、对2019年新增危房存量进行了排查，建立了疑似危房台账，两镇总计85户。其中44户C级危房，41户D级危房。三查一访新增建档立卡贫困户危房33户。
　　4、编制了《20192020年清河门区农村环境综合整治实施方案》。
　　5、完成2019年农村环境综合整治的实施和验收工作。
　　6、配合两镇完成了农村垃圾体系建设申报等工作。
　　7、完成农村厕所革命工作，拟建设乡村水冲公厕2座。已完成选址、三通一平等前期工作。
　　三、存在主要问题：
　　1、年久失修的过保小区及无外墙保温的小区，现存在严重安全隐患，砸人、砸物事件时有发生，亟需政府协调纳入棚改修缮，或纳入市老旧小区改造范围。
　　2、多数小区面临弃管或即将弃管的问题，我区多数小区未成立业主委员会，小区业主与物业服务企业矛盾重重，难以沟通。以至于进入物业费收缴率偏低、物业服务质量欠佳、企业与业主互不信任的恶性循环。
　　3、棚改小区小高层电梯存在运行困难的问题。部分业主选择不交电梯费，导致另一部分业主承担高额电梯运行费用，无法就现有收费标准达成共识。
　　4、对全区的基础设施建设情况掌握不准确、数据更新滞后，与交通发展公共设施服务中心掌握数据没办法做到实时共享。基础设施建设项目申报滞后。
　　5、无完善的商品房销售管理机制，无法准确掌握辖区内商品房销售及库存情况。
　　四、下一步工作计划：
　　1、进一步规范维修基金的使用程序，积极电子信息平台的录入工作，以便及时对老旧小区进行修缮处理，达到取之于民，用之于民的根本目的，切实解决好基础民生问题。
　　2、对《辽宁省物业管理条例》内容进行广泛宣传。邀请市小区办同志对《条例》进行解读，对如何成立业主委员会进行指导，并做好物业企业培训、监督管理等工作。
　　3、稳步推进《阜新市人民政府关于深入推进宜居乡村建设的实施方案》的实施，巩固成果并开展以村屯为单位的六边三堆整治工作，及农村厕所革命等可以从根本改善农村人居环境的各项相关工作。
　　4、贯彻落实《20192020年清河门区农村环境综合整治实施方案》。
　　5、对两镇危险房屋进行进一步登记排查，确保我区脱贫攻坚农村危房改造工作顺利完成。
　　6、联合区安监局对我区燃气经营企业进行联合检查，并进行安全宣讲。
　　7、积极与市物业办沟通，争取将24栋无住房维修基金的沉陷治理楼体列入老旧小区改造范畴。
　　公用事业管理办公室
　　2019年10月19日