房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

　　摘要：房地产业不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面，对国民经济的影响非常深刻。本文从房地产经济对中国国民经济的增长作用进行研究，希望能与国民经济的健康发展相适应。
　　关键词：房地产经济；国民经济；增长
　　房地产业作为第三产业的龙头是国民经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业能够健康的发展。虽然目前我国的房地产业进入到新一轮的调整期，但不可否认在今后很长一段时间内，房地产业依然是国内消费的热点，对国民经济的发展会有促进作用。
　　一、房地产经济的发展现状
　　房地产业是国民经济的重要组成部分，对国民经济的影响非常深刻，关系着国民经济发展的方方面面。房地产业增加值占全国GDP的比重过大已经成为不争的事实；房地产税收在我国财政收人中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大；房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式。房地产业作为支柱产业，对国民经济有着举足轻重的作用和影响。因此，房地产行业能否健康发展，关系着国民经济能否健康持续发展。
　　房地产业对相关产业起到带动作用，带动了商业、林业、建材、机电等相关行业的发展。有数据显示，建材在建筑工程中占有的比重有40以上，特别是由于装饰装修的持续高速发展，使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。另外房地产业对服务业的发展也有一定的推动作用，比如物业、养护、绿化、保安、保洁等。可以说，房地产业的发展创造了大量的就业机会，对国民经济的总体贡献是不可低估的。
　　二、房地产经济过热对国民经济发展带来的危害
　　健康的房地产市场应该是基于真实的供求，以消费需求为主的市场，预期也相对平稳。但由于我国房地产投机盛行，住房脱离了其本质的居住属性，转而成为投资品，投机炒作直接推高了房价，价值规律被破坏，房地产市场脱离了基本的供求关系，成为了非理性、不正常的无效市场，严重危害房地产市场的健康发展，对国民经济的健康发展也带来了一定的危害。因为炒作导致房地产价格过高，过多的社会资本进入到房地产领域，一方面压缩了居民对其它行业的消费需求，另一面也导致很多企业放弃主业经济，而去参与房地产的投资和投机，这样也就危害了国民经济长期、稳定、健康的发展。
　　当前我国房地产发展偏离经济发展的轨道，造成了房地产市场本身失灵，因此需要政府调控干预，促使住房回归居住属性和房地产市场健康发展。而且更重要的是，房地产投机过热形成严重的房地产泡沫，造成了社会资源的闲置和浪费，对宏观经济长期稳定发展以及社会稳定都具有重大危害。基于此，政府应当关注房地产经济存在的风险，采取积极稳妥的措施，使房地产经济进行理性回归，以促进国民经济健康稳定发展。
　　三、房地产经济促进国民经济健康发展的措施
　　房地产业与其它行业的关联度比较高，通过房地产业的发展可以带动相关产业的发展，对国展经济的增长会有促进作用，但是要保证房地产经济良性发展，以避免产生金融风险。
　　（一）房地产为的投资要保持合理规模
　　为了避免房地产投资过热，政府应该加强房地产政策的调整，让房地产投资规模合理化。首先，房地产投资的规模要与投资需求相适应，否则会导致国民经济投资比例失衡，延缓国民经济的总体发展，影响人们的物质文化水平的提高。其次，投资数量要与实际需求量一致，房地产经济发展目的就是要提高人民的物质文化发展水平，超越需求的投资都是资源的浪费。
　　（二）要加强房地产业的金融体系监管
　　房地产业是一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日益显现出来，所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义。房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于不确定因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而遭受巨大的经济损失，再加上房地产业的特殊性，这种风险会逐步扩散到整个金融体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是房地产泡沫风险。基于此，政府应该加强对房地产金融市场的宏观调控，健全房地产金融市场的监督管理体系和相关法律法规，构建多元化融资体系，最大限度的降低房地产金融风险。
　　（三）要加强房地产业相关制度的完善
　　房地产业的制度要不断完善，职能部门不但要准确无误地发出强烈和正确的信号，还要有足够的政策准备。否则，调控难以长期化，不具有可持续性，会带来更多的问题。在房地产调控上若要取得理想效果，就必须完善相关政策。房地产业关联性、综合性很强，导致房地产业的独立性差，依附性高。政府部门有必要对现行的体制和制度进行合理的改革。
　　四、小结
　　房地产经济对国民经济的健康发展具有重要意义。房地产经济发展过热，会导致房地产泡沫，容易引发金融风险，破坏社会稳定，不利于国民经济健康发展，如果房地产业走向萧条，会影响国民经济的发展，难以改善人们的居住环境，也会在一定程度上阻碍国民经济的发展。
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