今天小编主要给大家讲解的是由两类人群是不适合提前还房贷的。第一类人群是：还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者。
　　房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了；
　　第二类人群是：有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息。
　　在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。
　　事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。
　　此外投资者在提前还贷时还有三大注意事项：
　　1，询问银行各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。（注：各家银行提前还款，一定要提前咨询、预约还款时间），
　　2，办理退保
　　3，把握还款时机对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1312年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。
　　因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值。

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