买房租房各有风水讲究

　　有人问郑博士：买房和租房风水有啥不同？有人说买一手房不如买二手房，买二手房不如租房。但是有句话郑博士请朋友们要知道：不管你是买房还是租房，都有相应的风水讲究，因为屋宅入住不慎将使你或全家失去幸福生活。
　　张小姐以前在北京的丰台租了间房子搞雕塑，因为工作太忙营养又跟不上，经常感到头部胀痛、出气不顺、胸闷。在最近的一次检查中，医生在她的肺部发现了一个明显的疤痕。这是肺结核病菌给她留下的印记，医学上称为钙化灶。
　　张小姐接触雕塑时间不长，左思右想，怀疑是住进二手房前未消毒被旧业主传染了病。医生说：像结核菌、大肠杆菌、霉菌、乙肝病毒、麻疹病毒等在低温中能长期存活。一个传染性肺结核病人，平均每年可传染1015个健康人。未消毒就入住，不排除新业主受传染的可能。
　　除了共通的风水原则要遵循外，买房和租房风水的最大不同是（注意，这里说的买房仅仅是指买一手房）：
　　1、买房主要考虑宏观（小区在城市的相应风水），中观（楼盘在小区的风水），微观（户型自身的风水）
　　2、租房除了上述风水外，还要考虑到房子此前的气场问题，换言之，此房之前哪些人住过？发生过什么情况等，具体说：
　　1、想法知道该屋宅为何出租；此房是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋宅主的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。
　　2、清楚户型设计格局；因户型设计格局不合理的出租房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。
　　3、明了房运衰旺；这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，在1984年2003年建好的房为七运的房子；20042023年建好的房子才是八运的房子，业主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时或出租时房运已转衰。所郑博士提醒：买到房运以衰的二手房或者租到这样的房子，运气肯定不会好。
　　4、入住时，须待旧业主迁出至少2个多星期才可搬入，避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番，把旧痕迹统统去掉。
　　5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查历郑博士的每月吉凶预报。还有就是忌与你生肖相冲之日搬进去。
　　6、入住时取21枝香点着，从屋的左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出，到外间安全的地方，把它弄熄弃掉。
　　7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。
　　8、入住当天，一定要烧一壶开水，寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等），开启水龙头，要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇，四围吹风，但不要向大门吹，有风生水起之意头。
　　由上可见，买一手房比租房或者买二手房要好一些。当然，如果你能做到以上八条，那么，无论你是入住什么房子，都可以化险为夷；否则入住不慎将失去幸福生活，后患无穷。下面是郑博士辑录的最近媒体报道的买房和租房15年后的生活对比，仅供朋友们参考。
　　买房：15年后拥有房产
　　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频出拳让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20。4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7。38并优惠15计算，房贷的实际利率为6。273，每月月供为3606元，15年利息总额为22。9万元。加上买入时支付的2契税和2的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2。4万。
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20。4万（含首付18万、税费2。4万），每月投入3606元，15年后便是64。9万（相当于贷款42万、利息22。9万）。换言之，15年后，购房者花了85。3万元拥有了一套住宅。
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20。4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20。4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3。33，15年的利润为12。9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3。33，15年下来，实际上存款利息约为8。5万元。
　　租房：15年后可拥资金76万
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85。3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30。7万元，而增加的利润为12。9万加8。5万等于21。4万。换言之，租房者在15年后的资产为85。3万30。7万21。4万76万。
　　比较：房价大涨买房才划算
　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的脚步恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
　　支招：什么人适合租房
　　适合租房的人群主要分为三类
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
　　郑伟建博士特别提醒
　　无论是买房还是租房，都要讲究风水。因为不管你是买房还是租房，屋宅入住不慎将使你或全家失去幸福生活。记住郑博士的话：调理是硬道理，风水就在我们身边！
　　文：郑伟建博士