二手房价格会有转折点吗

　　2020年1月100个重点城市二手住宅市场均价为15074元平方米，环比微涨0。06，同比上涨1。15。但在2月份，二手房价可能成为房价调整的先头部队，率先做出调整。
　　1月二手房价平稳
　　2020年第一个月，全国二手房价格走势平稳。
　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15074元平方米，环比2019年12月微涨0。06；与2019年1月相比，同比上涨1。15。总体上来看，今年1月市场延续去年年末平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。
　　值得关注的是，二手房价环比增幅已经连续9个月保持低位运行态势。诸葛找房数据研究中心提供的监测结果显示，自2019年5月开始，二手房价环比增幅均低于0。3水平。
　　从不同城市等级来看，今年1月一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌；三四线城市同环比均上涨；二线城市则涨跌互现，环比微涨、同比下跌。具体来看，一线城市环比微跌0。07，同比下跌1。66；三四线城市环比上涨0。11，同比上涨3。44；二線城市环比微涨0。03，同比下跌1。89。
　　从区域分布来看，今年1月东北城市二手住宅市场均价同环比涨幅均居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中，东北城市市场均价为10096元平方米，环比上涨0。46，同比上涨6。22；环渤海经济圈市场均价15648元平方米，环比下跌0。61，同比下跌3。48。
　　部分城市持续回落
　　有部分城市二手房价持续回落，已经进入下跌通道之中。这样的变化，表明市场预期已经出现微妙的变化。
　　数据显示，1月二手住宅市场均价上涨城市46个，较上月减少1个，平均涨幅0。76，涨幅环比收窄0。32个百分点；下跌城市54个，较上月增加1个，平均跌幅为0。64，跌幅环比收窄0。43个百分点。
　　就二手房价环比变化情况来看，部分三四线城市已经出现连续下跌走势。1月环比跌幅较大的城市主要以环渤海和中部区域的三四线城市为主，跌幅前十中6个城市来自环渤海经济圈。其中，唐山以3。68的跌幅位居第一，岳阳和淄博分别以3。52和2。28的跌幅位居第二、第三。岳阳和淄博自2019年10月均已连续4月上榜，承德连续3月上榜。
　　从36个一二线城市二手房价同比变化来看，1月同比下跌的城市数量为20个，与上月相同，主要集中于环渤海和西南区域。同比上涨城市数量为15个，主要集中于长三角、珠三角、西北和东北区域，其中3个城市涨幅超10。厦门1月市场价格与去年同期基本持平。
　　苏州、西宁和哈尔滨依旧居同比涨幅位列前三。其中，苏州2020年1月市场均价为30639元平方米，同比上涨18。73，涨幅首次居首；西宁1月市场均价为9501元平方米，较去年同期同比上涨18。19，让出榜首位置退居次席；哈尔滨1月市场均价为11200元平方米，同比上涨16。17，依旧位居涨幅第三。
　　广州、天津和杭州连续3个月位居跌幅榜前三。广州1月市场均价为34112元平方米，同比下跌19。21，跌幅居首；天津1月市场均价为23228元平方米，同比下跌14。34，位居跌幅第二；杭州1月市场均价为32942元平方米，同比下跌9。79，位居跌幅第三。
　　需要说明的是，广州、天津等地二手房价均价出现明显回落，跌幅超过两位数，这是由于该数据反映的是二手房市场挂牌价的真实变化情况。也就是说，目前2个城市二手房挂牌价已经出现明显回落，体现了二手房市场卖方心理预期的变化。
　　2月二手房价或先跌
　　通常情况下，二手房市场反应更为灵敏，往往先于市场做出应变。面对当前市场环境，预计2月份二手房价会出现下跌可能。
　　行业人士估计，目前来看，由于1月、2月原本即为市场淡季，自1月后两周开始逐步爆发的疫情暂未对1月份二手住宅市场价格造成显著影响，但对于2月份二手房市场，形势不容乐观。
　　截至目前，逾20多个省市区暂停开放售楼处、中介门店暂停营业。受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，多地为减少人员聚集，纷纷出台开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业等措施。
　　诸葛找房数据研究中心有关人士认为，受此次疫情影响，2月份各地不会像往年一样出现楼市的小阳春，楼市成交量也会骤减。与此同时，各地房企针对疫情纷纷推出线上售楼处，将线下活动推到线上，但线上售楼处是房企针对疫情采取的措施，其效果还有待观察。
　　不可否认，新冠病毒疫情已经影响到了购房者的置业计划。根据中国指数研究院近期针对民众置业信心调查，有66。49的受访者明确表示不会选择在当前置业。在所有受访者中，有49的人原本考虑在春节期间以及接下来的1个月里推进自己的置业计划。此外，有接近九成比例的受访者表示此次疫情对置业信心有影响，其中51。67的受访者表示影响极大。此次疫情对购房者的影响显而易见。
　　购房者选择持币观望，将会使得二手房价承压。业内人士表示，当二手房市场进入低迷期之后，只能通过更低的挂牌价才能促使成交，因此对于少数急于套现的卖家来说，他们愿意接受更低的价格，从而使得价格回落。随着更多卖家加入降价阵营，二手房价整体水平难以维持此前的微弱上涨态势，转而出现下跌。归根结底，在没有实际需求支撑的情况下，二手房价想要持续保持上行态势，难度极大。