李某夫妇家在农村，但是凭着他们的辛勤努力，在城市购买了一套房子。现在儿子大学毕业了，也找了个女朋友，为了使儿子一家能在市区落户，他们又不想失去农村的户口，就想到把登记在自己名下的房子过户给儿子。但在过户的方式上，李某到底是选择赠与、买卖？他一时拿不定主意。另外在过户的方式上还有一种继承，三种过户方式有各自的优缺点，那么采用哪种方式最能避税或者最划算呢？请听详细分析。
　　第一种方式是赠与过户。这种情况需要到公证处进行公证，而且受赠房产不能办理按揭贷款，办理过户的主要费用就是契税和公证费，契税为房屋评估价格的3，公证费用是房屋评估价的1至2。可以看出赠与过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的45。
　　第二种方式是买卖过户。这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年，土地增值税是免征的，满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5，未满五年，需要缴纳营业税5。5和个税1，同时缴纳契税13和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的13。
　　第三种是继承方式过户。这种方式只有在父母过世后才会发生，是将房产继承给子女，其中包括遗嘱继承和法定继承，不管哪种继承，房产继承的主要费用就是公证费，公证费用是房屋评估价的1至2。没有营业税、个税、契税、土地增值税等各种税费。可以看出继承过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的12。
　　我们再来看一下过户后再次出售的情况。第一种赠与过户，如果赠与住房的房产证满5年后再出售，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果受赠后不足5年即出售房子，或者受赠子女拥有多套房产，按照目前的操作方式，受赠子女只能据实缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5。5的营业税。第二种买卖过户，如果父母采取这种买卖方式过户后子女再次出售，与普通房产买卖一样正常办理。第三种继承过户，如果父母采取这种方式过户给子女，那么再次出售的费用与赠与过户后再次出售的情况一样。
　　通过以上分析，总体来说以继承的方式最为方便，也是最能避税的。但毕竟这种方式只有在父母过世后才能发生，对李某夫妇来说，这种方式不合适。只能选择赠与和买卖的过户方式，一般来说，五年以内的房产要算是赠与过户的方式，是最为省钱划算的，房产证超过五年的话，买卖过户的方式是更方便省钱划算的。

浅论新形势下创新企业厂务公开民主监督工作的有效途摘要：党的十八大报告指出，全心全意依靠工人阶级，完善以职工代表为基本形式的企事业单位民主管理制度，推进厂务公开，支持职工参与管理，维护职工合法权益。所以厂务公开民主监督工作是贯……高等学校人力资源管理对策研究（重庆工商职业学院，重庆市401520）【摘要】文章首先从人力资源管理观念、配置方式以及规划措施三个维度分析当前高等学校人力资源管理的现状与问题，在此基础上探索提升高等学……沉静素雅意蕴隽永影青瓷，也称映青瓷，即青白瓷，为宋代景德镇窑工们在五代青瓷、白瓷的基础上烧制而成的一种特色瓷器，其釉色介于青瓷和白瓷之间，白中泛青、青中带白，光洁莹润。由于影青瓷的釉色青白淡雅……变形的陶醉读书笔记哈哈哈我今天这个名字是不是特别朴实呀，自己看着笑疯。说实话这本书的结局完全出乎我的意料，我本以为是一个穷苦少女见到了上流社会纸醉金迷的生活之后会想尽一切手段留在那里，比如嫁给老……岁我的存款只有三位数01：hr前两天，许久没有联系的丽丽在微信上找我借钱。她带着哭腔给我发了一大段语音，说自己实在是撑不下去了，想要辞职回老家。27岁，出来工作了7年的她，将所有银行卡……三天十个点胜率大于的自用指标三天短本指标为自用指标，超短操作，持股一般不超过三天，盈利稳定，无未来函数，收盘信号不漂移，不敢说百分之百，因为根本就没有这样的指标，也不敢说超过什么什么指标，因为你的眼睛是亮的，自……心死了的说说一、我放弃你的时候也放弃了自己没有你我的心也死了。二、当你遇见一位知己不需要朝朝暮暮仅凭一眼已是万年三、你不知道一句算了包含了别人多大的期望和失望四、你是否也……雪山冰川上的爱雪山上的情敌在整个雄鹰登山队，拉姆尔是登山技术最好的。别人视为难点的高度，他不费吹灰之力就能登上，而且当其他人累得气喘吁吁时，拉姆尔却像是只爬了一个小土包。高兴时他还会吹……松鼠分粮食有一年冬天非常的冷，而松鼠却躲在它温暖的树洞里津津有味的吃着它秋天辛辛苦苦收集来的粮食。咚咚咚，是谁在敲门呢？小松鼠打开门一看，原来是一只白兔。白兔说：我找不到粮食了，分……超级丧的文章直击人心导语：人生是什么？得意者说它是美酒；失意者说它是苦水；成功者说它是彩虹；失败者说它是阴云；我要说，人生就是不断遭受挫折与追求的希望。所以即使很丧的时候，我们也不能放弃追求美好的……关于财务定位的几点小启示前段时间参加了一个财务高层论坛，里面佳宾的一些发言还是蛮有感触的。财务部门是得罪人的部门。佳宾说他初到一国际知名大公司时，公司在各部门间开展满意度调查，结果财务部门的得分……三国中曹操为什么杀杨修原因揭秘曹操为什么杀杨修原因介绍在这个世界上，有聪明的聪明人，也有自以为聪明其实并不聪明的聪明人。同样一件事，在前者手里，做得挺漂亮，挺圆满，在后者手里，以为手到擒来，结果逮不着……