房产证加名字注意事项

　　加名实质上是增加房屋的共有权人，房产证上加名有几种形式，需要什么流程和费用？产证上可以加几个人的名字？跟着小编一起看，房产证加名的各种情况。
　　婚前加女友名字
　　婚前男方出资买房，女方要加名，可以通过二手房转让（相当于普通买卖）或者赠与（需要公证）的方式。需缴纳相应份额的交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
　　注：相应份额是指占取部分产权份额，比如明确女方产权30，那么100万的房子，则按30万缴纳各项税费。
　　明确产权份额需要去公证处公证；如果没有公证，则默认为男女双方各占一半。
　　婚后加老婆名字
　　婚后加老婆的名字，存在两种情况。
　　男女双方婚后共同出资购买房产
　　凭结婚证去房产交易中心加名，仅需缴纳产证工本费（100元左右）。
　　注：婚后共同出资买房，该房子属于夫妻共同财产，但如果离婚要进行分割，所占份额要根据共有人对共有财产的出资情况、贡献大小、婚姻关系存续时间长短等因素而确定，不一定对半分割。
　　婚前男方出资购房
　　结婚后女方要加名，同样凭结婚证去房产交易中心加名，仅需缴纳产证工本费（100元左右）。
　　注：
　　婚前男方全额出资购房，属于婚前财产，如果离婚要进行分割，房产归男方，男方支付女方房产增值部分的一半。
　　婚前男方付首付，婚后男女双方共同还贷，属于婚前财产，如果离婚要进行分割，房产归男方，男方归还女方还贷部分本金及利息，并支付女方房产增值部分的一半。
　　加父母、子女的名字
　　加父母或者子女直系亲属的名字，两种方式。
　　房屋产权赠予方式
　　将房屋部分产权赠予给子女或者父母。所有产权人需要先去公证处公证，再到房地产交易中心对房子进行价格评估，再收取相应份额的契税及各项税费。
　　注：房屋产权赠予的方式实际操作中并不划算，需要公证费、评估费，契税也没有优惠，按照3征缴。
　　房屋买卖的方式
　　将房屋部分产权卖给子女或者父母。相当于二手房普通买卖，缴纳相应份额的契税、个税、增值税等税费。
　　注：明确各产权人所占产权份额需要公证，如不公证，产证上有几人，产证权益按平均分。
　　加没有直系血缘关系人的名字
　　房屋产权赠予方式
　　将房屋的部分产权赠予给没有直系血缘关系的人。所有产权人需要先去公证处公证，再到房地产交易中心对房子进行价格评估，再收取相应份额的契税及各项税费。
　　注：房屋产权赠予的方式实际操作中并不划算，需要公证费、评估费，契税也没有优惠，按照3征缴。
　　房屋买卖的方式
　　将房屋的部分产权卖给没有直系血缘关系的人。相当于二手房普通买卖，缴纳相应份额的契税、个税、增值税等税费。
　　房产证加名字需要的材料及注意事项
　　所需材料
　　房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　注意事项
　　在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
　　房产证可以写几个人的名字？
　　买房写几个人名字都可以，通常没有具体的规定。但是在办理（房产证）时就有区别了，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，而其他人持有的是《房地产权共有（用）证》。两证在颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
　　小编有话说：
　　以上说的都是没有贷款的情况，如果有贷款，要加名字还得银行说了算。银行会对新增产权人进重新调查，如果征信有污点，还会影响到贷款合同、贷款利率等问题。费用也会有所增加，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。房产证上加名字非常的复杂，实际生活中也有很多的纠纷，购房者在加名前一定先要了解清楚。