房价回落概率有多高

　　今年春季，由于房企存在资金快速回笼压力，在疫情导致需求暂时受到抑制的情况下，大幅打折促销成为房企自救的选择，此举会影响到未来房价走势，并促使房价出现下滑现象。
　　房价已现走弱迹象
　　疫情对房价的影响已开始显现，房价出现走弱迹象。
　　日前，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，1月，70城新房和二手住宅价格环比涨幅分别为0。27和0。07，相比2019年12月份分别收窄，市场降温趋势愈加明显。
　　根据简单算术平均计算，从房价指数变化看，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为6。5，这个数据出现了涨幅收窄的现象。此外，房价上涨的城市数量为47个，相比2019年12月份的50个有所减少。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，当前房价本身有降温态势。预计2月份受新冠肺炎疫情事件的影响，这两个指标会呈现涨幅进一步收窄的态势。
　　此外，市场成交已现下滑现象。近日，上海易居房地产研究院发布《13城二手房市场报告》。该报告显示，1月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为5。1万套，环比下降29。7，同比下降8。5。
　　易居院研究员姚方预测，从后市来看，受此次疫情影响，2月二手房市场成交状况注定惨淡，市场积累的需求可能在疫情结束后开始释放。
　　楼市政策保持稳定
　　楼市调控会不会因为疫情而放松？可能性不大！
　　2月中旬，财政部部长刘昆在《求是》杂志发表的题为《财政运行仍将处于紧平衡状态坚持房住不炒定位》的文章中指出，坚持房住不炒的定位。可见，楼市调控并未因疫情的影响而动摇，并预计不会因此而出现全面的政策放松。
　　从各地出台的政策来看，也没有出现真正放松的迹象。从2月11日至今，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等十余个城市发布了针对房地产行业的利好政策，但都只是延缓企业缴纳土地出让金，对房企回笼资金没有形成实质性的利好。
　　真正能影响楼市的政策则未见松动。中原地产首席分析师张大伟说，所有房地产交易环节的限制性政策，例如限贷、限售、限价基本都没有放开。
　　张大伟预测，如果政策不能适度放松，预计到3月份很可能出现销售放缓，并导致房地产企业资金链趋紧。
　　已有房企率先出手
　　虽然市场仍在选择观望，但已有房企率先出手。恒大扣动了春节后打折促销的扳机，极限折扣可以达到6。6折。
　　2月中旬，恒大宣布，从2月18日至2月29日期间，全国各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受7。5折优惠。
　　还有另外一波促销活动会接踵而来。在3月1日至3月31日期间，全国各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受7。8折优惠。其实，恒大最低优惠低于7折，极限折扣达到6。6折，是因为恒大同期還推出了最高达到9。4折的楼宇去化率优惠活动，以及最高可以达到9。3折的一次性付款优惠，即7。50。940。936。6折。这对于部分三四线城市总价较低的项目来说，可以获得明显的优惠。比如一套总价为150万元的两房，折扣之后总价约99万元，优惠力度非常明显。
　　当然，大多数人无法实现一次性付款，但享受到楼宇去化率优惠的概率还是比较高的，因此有可能享受到7折优惠。因为当单栋楼去化率达到90及以上时，可额外享受94折优惠，即7。50。947。05折。
　　为了让购房者放心出手，恒大还推出无理由退房锁定最低价等保障性措施。当然，此举取得了明显效果。恒大方面表示，在推出网上购房活动后，短短6天时间，累计实现认购近7万套。
　　严跃进表示，恒大在住宅销售方面给予了非常大的诚意，也很容易吸引购房者的关注度，自然也容易带动房屋的交易。他说：尤其是通过类似网上平台，能够实现更好的销售。降价促销也客观上降低了购房者的购房成本和购房压力。
　　此外，雅居乐也宣布推出折扣卖房、VR看房、网上选房等一站式线上看房服务。弘阳、富力等房企也在随后启动了全面线上售房和大幅下调预订金的促销活动。
　　降价概率极高
　　在非常时期，迫于资金回笼压力，房企最有效的自救方式是降价促销，从而带动房价整体下滑。
　　房价回落与市场交易以及房企积极降价促销等有关。严跃进分析指出，恒大发布楼市促销相关措施，尤其是其提出了7。5折优惠力度，更是体现了降价促销去库存的导向。当然类似促销，也说明近期受疫情影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。
　　张大伟也认为，在调控政策不见放松的情况下，唯一能撬动客户的只能是大幅度的降价，否则任何措施都毫无用处。尤其是上市公司，为了平衡市场预期，抵销销售下滑对股价造成的影响，其降价促销意愿更加强烈。
　　严跃进进一步解释说，实际上恒大类似做法给全国其他房企一个很大的启发，即主动提供优惠购房条件和条款，在市场不好的时候主动占据市场，是营销方面需要把握的做法。从后续情况看，预计全国百城房企会跟进，对于各类房企来说，通过降价和优惠促销方式来抢夺客户，也是非常关键的内容。
　　而对于购房者来说，如何判断购房时机？以及如何确定开发商是否真正给予实惠而不是玩数字游戏？根据记者观察，并结合过往市场在降价促销期间的真实反应。不难发现，但凡折扣低于8。5折，以及出现前期业主集中抗议现象，都意味着房价已经出现实质性的下跌。此时出手，通常能够获得真正实惠。
　　在这种情况下，购房者可以考虑出手。从过去近20年的市场走势来看，但凡在大幅打折促销阶段出手买进的住房，均未曾遭遇过资产缩水的尴尬情形。