租房陪读要注意什么

　　新的开学季很快就要开始了，为了让孩子安心学习，不少家长考虑陪读，租房成为最为现实的选择。建议选择安静的小区，同时还能签订长期租约，提前锁定租房成本，为孩子营造一个良好的学习环境。
　　租房陪读成为选择
　　8月初，是上海各高中发放录取通知书的时间。家住上海古美社区的章女士儿子收到了高中录取通知书，考进心仪的学校，一家人自然感到高兴。但在高兴之余，一个非常现实的问题摆在了章女士的面前，就是孩子考进的学校，距离自家超过了20公里，不管是选择汽车接送，还是乘坐地铁，来回通勤时间都要超过45分钟。同时，章女士夫妇目前都有各自的工作，而且上班地点与孩子的学校是在相反的方向，每天接送耗时费力不说，还不顺路。同时，章女士也不愿让孩子住校，想陪伴他读完高中，于是考虑选择租房陪读。
　　其实，像章女士這样，选择租房陪读方式的家庭并不在少数。记者从沪上部分名校附近的房产中介门店了解到，每年因为陪读而产生的租房需求比例并不低，而且长期保持较高水平。
　　其实，租房陪读也是一种现实选择。有教育学者表示，住宿申请需要结合学生自身的具体情况而定，对于自制力不强、自理能力较弱的孩子，一般不建议住宿。让这样的学生住校，可能很难适应学校生活，反而会对他的学习产生负面影响。
　　当然，家长选择陪读，在更多时候是为了孩子生活、学习着想。对于已经习惯父母陪伴在身边的孩子，走读更有利于他们的学习，可以把更多心思花在学习上面，而不用因为要应付学校的集体生活而分心。
　　对等换租最为轻松
　　从成本控制角度来看，租房陪读是最为经济的方式。
　　当然，也有人选择换房。换房方式耗费的成本最高，首先是要卖房，作为不动产，住宅的转让耗时费力，即便是在楼市交投异常活跃时期，挂牌后就有人买，从签订合同到最后交房，前前后后大约需要2个月时间。而在现阶段，市场不温不火，卖房时间被延长至半年甚至更长时间，所以即使是有换房想法，实施起来也比较困难。同时，买房、卖房还要承担高额的税费、房产中介佣金，交易成本超过了总房价的7，成本确实不低。
　　而租房陪读则完全不存在这个问题。只需要在学校附近找到合适的住房即可，同时这段时间主要是考虑陪读，居住的舒适性则是次要的，因此成本也基本可控。而大多数家庭都有住房，还可以选择换租方式，通过出租自家住房来补贴陪读租房的开销，能够把成本降到最低，甚至还能实现零成本租房陪读。
　　当然，选择住宅也有窍门，需要选择有利于孩子学习的居住环境。首先需要观察房型，是否能够给孩子辟出专门的学习空间。如果为了控制租房成本，而选择租住面积较小的住房，孩子的学习空间比较局促，显然是不太合适的。其次，还要观察小区环境以及周边的情况，尽量不要租住在人员结构复杂的小区，同时也要避免租住在闹市区、车辆较多的马路旁，甚至要避开有强光照射的区域，这些因素都会影响到孩子学习。
　　此外，如果考虑自己准备添置家具、家电，比如装空调和热水器等家电，一定要将购物发票存放妥当，如果退租时不考虑带走，可以以发票为依据打折转手给房东。而如果没有发票，有可能会被房东狠命压价。当然，如果选择拎包入住的房子，则可以避免这些问题。
　　长期租约锁定成本
　　在陪读期间，还有一些问题需要提前了解，比如如何控制租房成本等。
　　是否要考虑陪读，需要尽快作出决定，并且尽早选定住房。经验人士表示，当初他租房陪读时，在孩子报高中志愿时就已经谋划是否需要租房。而当收到学校录取信息之后，发现孩子已被距家较远的学校录取，马上决定租房陪读，并很快就找到了合适的住房。半个月后，也就是在8月下旬，他发现周边住房的房租已经上涨，原来是有不少陪读家长赶在月底前租房，从而推高了房租水平。可见，越早决定租房，越有利于从容租房。
　　而对于陪读家长来说，希望在孩子就读期间有个安定的居住环境，避免频繁搬家，也是他们要考虑的现实问题，因此可以选择签订长期租约。而签订长期租约，可以减少房间空关时间，因此房东多半会接受。一般情况下，如果租约时间为1年以内，前后两次租约无法实现无缝对接，因此再次出租时会不可避免地产生空置期，短则半个月，长则一两个月。空置期的出现，势必会降低房东的租金收入。因此，有经验的房东也倾向于选择长约，哪怕每年租金上涨幅度不高，比如与当年的CPI相当，也是乐于接受的。
　　减少付款次数也可以得到相应的租金优惠。一般说来，租房过程中都会选择付三押一方式，即按照季度来付租金，一次性付清3个月房租。第一次付房租的时候还需多支付1个月的房租，作为租房押金。这种方式对于选择租房的一方来说，要来得轻松一些，只需每月从收入中扣除房租部分，然后定时支付即可。但如果手头有多余的现金，同时也没有很好的投资渠道，可以和房东商量，选择半年一付或者一年一付，减少付款次数，通过每次多付一些租金，来换取租金上的优惠。当然，选择这种方式时，需要对房东的信誉方面有很好的把控，可以选择与讲信用的房东采用这种方式合作。需要特殊提醒的是，一定要避免与二房东采用这种方式合作，因为这个群体缺乏规范性，违约概率极高，很容易碰到卷款跑路的情形。