互联网时代的在线共享短租经济模式的研究

　　【摘要】近年来，随着旅游热和互联网浪潮的不断掀起，催生了在线短租这一新兴行业，它可满足现代旅客们追求更加个性化、多元化的旅游需求。而共享经济作为一种源于实践的全新商业模式正在被人们所接受。因此，在互联网背景下，发展在线共享短租具有重要的现实意义。文章在对传统租赁与在线共享短租的特点进行比较分析之后，提出了传统租赁转型在线共享短租的发展策略。
　　【关键词】共享经济；在线短租；经济模式；互联网
　　一、引言
　　近年来，随着旅游热和互联网浪潮的不断掀起，催生了在线短租这一新兴行业。而共享经济作为一种起源于实践的全新商业模式正在引起全世界的关注。在共享经济的视野下，在线共享短租经济模式的主要特征体现在房东将自己的闲置房，利用网络短租给房客，使房客能以较经济的价格实现住宿、社交两不误，房东实现赚钱、交友两不误，短租平台实现流量、用户、收益及口碑都不误。可见，在互联网的时代背景下，发展在线短租具有重要的现实意义。
　　二、在线共享短期租赁的发展优势
　　（一）房屋种类多，性价比高
　　在线共享短租房源种类多，有民间客栈、豪华别墅等，且房屋所在地覆盖海边、景区和商务中心等，多样化的选择，提高了房屋的出租率，为出游者提供多元化的住宿环境。相对于酒店业来说，在线共享短租房更能满足80后、90后及千禧一代的多元化、个性化需求，能以较低价格租到与周边酒店一样服务的房屋。
　　（二）可增加就业岗位
　　就业情况一直是国家关注的问题，在线共享短租这一新兴经济模式的出现，可为社会增加大量的就业岗位，缓解就业压力。在线共享短租企业为短租房东提供租赁平台，这一平台具有进入成本低、收益可观、就业灵活等特点。
　　（三）能为租客省钱
　　无论是在世界的哪个地方，省钱心理无处不在，这与共享经济的本质相同。以最少的钱，租同等的房，是每个出行者都渴望的，这也是在线共享短租房一经推出就受到市场良好反响的其中一个主要原因。
　　（四）可提高房屋的使用率
　　在无在线共享短租平台前，当租客房屋租赁到期又不打算续租时，房东常要经过张贴告示，带客看房，达成租赁意向并签约这几个步骤。在寻找下个租客的过程中，房东不仅要付出时间和精力，还要承受房屋空置的成本。在线共享短租企业的出现，解决了传统房屋租赁的这两个痛点，房东不再需为了寻找下个租客而到处带客看房，房屋的空置率也会随着平台广泛的受众面而降低。
　　三、发展在线共享短租存在的问题
　　（一）房屋租赁存在空置期
　　不論是传统房屋租赁还是在线共享短租都会存在房屋空置期。在房屋空置期内，房屋会出现暂时性的贬值，而对房东来说，空置房会增加自身成本。所以，租赁房屋在衔接过程中，衔接时间越短越好。
　　（二）信用体系不够完善
　　因历史原因，中国的信用体系还处于完善阶段，据有关调查结果表明超过百分之七十的中国人并不相信陌生人。虽然目前在线共享短租市场处于火热阶段，但在线共享短租终归面临的是平台两端的人的交易，这一商业模式未来能否成功在很大程度上还是依赖于社会信用体系是否完善。
　　（三）缺乏法律制度的规范
　　由于在线共享短租是个新兴行业，目前在法律界尚无相关的行业标准来进行规范。对于传统旅馆行业的管理主要是依据《旅馆业治安管理办法》，若在线共享短租按管理旅馆的标准进行管理，那么在线共享短租平台将要满足工商、消防和税务等的要求，不管哪项要求，都会对在线共享短租平台的房东产生影响。
　　（四）同质化严重，缺乏创新
　　共享经济概念最早出现在美国，早期的在线共享短租企业，如Homeaway公司和Airbnb公司也来源于美国。而国内的共享经济起步较晚，很多在线共享短租企业都在效仿Homeaway公司和Airbnb公司的经营模式，创新度不够，缺乏自身的经营特色，导致市场上的产品同质化严重，企业难以盈利。
　　四、在线共享短期租赁的发展策略
　　（一）多渠道合作
　　随着在线共享短租企业规模的不断壮大，建立并完善多渠道合作才能使企业更好地发展。与旅行社、房产公司、中介服务机构及大型活动承办商等建立战略合作关系，将这些行业的客源与在线共享短租行业的旅宿结合起来，既能拓宽在线共享短租企业的经营渠道，又能尽可能满足旅客的个性化住宿需求，彼此合作，互利互惠，实现共赢。
　　（二）设立更多的保障制度
　　从当前的短租企业来看，他们虽都有设立各种保障平台双方利益的制度，但从在线短租本身来看，仍存在不少安全隐患。在交易时，彼此都没接触过对方，单凭冷冰冰的屏幕，无法了解对方的情况。解决这些问题，需相关部门加强信用体系制度的完善，完善后台数据库，对在平台上旅客操作过的痕迹进行为期一年或两年的保存。
　　（三）健全信用体系
　　共享经济原本就是基于信任的一种商业模式，所以社会信用对共享经济的发展至关重要。可通过建立记录个人信用的数据库，将个人在社会上的信用表现记录在数据库里。对在在线共享短租平台上请求租房的租客可通过该库进行查询、新增个人信用记录，提高个人失信成本，对有过重大失信行为的，平台有权不给予租赁。
　　（四）提供精准房屋推荐
　　在当今的大数据时代，海量的数据背后往往隐藏着商机。在线共享短租企业可通过平台上产生的数据分析之后，提供精准房屋推荐：对经常浏览书城的租客，可多推荐喜欢看书的房东给他；对游戏爱好者的租客，可多推荐有游戏玩家房东给他等，最大化地促成交易，提高用户入住率和留存率。
　　五、结论
　　文章针对传统租赁市场在交易过程中可能遇到的问题，重点提出传统租赁市场在现有资源和技术支持下转型在线共享短租市场的发展策略。文章对传统租赁商转型共享经济行业有一定的指导作用。但互联网的迅速发展使传统租赁市场转型在线共享短租市场更多的策略，有待进一步深入研究。
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