这几个城市今年房价很疯狂

　　受疫情影响，今年上半年的楼市总体行情十分糟糕。很多人都觉得这次疫情会造成房价的下跌，事实却是让人大失所望。
　　上海、深圳等地多次出现了豪宅热、学区房热等现象。32个二线城市的新建商品住宅成交均价为15372元平方米，房价上涨幅度较大，如杭州、南京和成都也都多次出现万人摇现象。70万博弈728万疯狂的深圳炒房客
　　深圳楼市究竟有多疯狂呢？近期，深圳光明一个新盘开售，8998人抢394套房，中签率录得4。37。更夸张的还在后面，新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171批。也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0。4，创下了深圳楼市最低中签率。
　　在中国，深圳就像一个造富天堂，30万两年就变200万、某大学生在深圳半年买千万房产的故事一直流传于网络。深圳房地产大V深房理甚至打出了这样的口号：人人皆可买房，直到财务自由。
　　但是，疯狂过后是一地鸡毛。一个微博网名叫做7蟹姐姐的深圳炒房客，却在前几天爆雷了。炸出的漩涡，让更多的炒房者耳边嗡嗡作响。
　　7蟹姐姐原名魏静，原本是在江苏做大闸蟹生意的，阳澄湖承载不起她的致富梦想。在房产大V的鼓动下，她揣着一大笔卖蟹款，来到了深圳。如果只是简单正常的买房，这还没什么好说的。但问题在于，深房理在带魏静买房的时候，魏静手中的资金只有70万。
　　让一个只有70万的人，去买价值728万的房子，也就意味着魏静要承担高达10倍的杠杆。而这70万甚至连这套房子的首付都不够。
　　房产抵押中介垫资付全款借壳办理经营贷还垫资拿到房本还贷款再拿新房本抵押，这是深圳市场的常见操作，也是深房理给魏静安排的买房全流程。
　　在每一个环节，像魏静这样的炒房者都要出一次血，养活了深圳的一大堆金融贷款机构、中介平台、管家公司等。
　　最后，不但70万元的积蓄打了水漂，魏静还背上600多万元债务。而她的买房路，或许只是深圳众多炒房大军中的一个缩影，像她這样怀揣着炒房暴富梦想的人，在深圳还有很多。价值千万的老破小过热的北京学区房
　　北京市西城区丰汇园小区，十几栋不算高的住宅楼不起眼，都是20多年的老楼，外墙也褪了色，却一直被二手房中介热捧，一套50多平方米的老破小动辄就上千万元。
　　西城区教委今年4月底发布的新规，自7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童，申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
　　为了赶上末班车，一些家长开始提速买房。房产中介常蔚表示，五一小长假那几天，从早到晚都在带着购房人看房，吃饭都得挤时间！
　　在5月1日当天，一套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市，但始终没能敲定买家。常蔚说，卖家显然想趁机高价售出，但市场很快冷静下来，此后的两个多月里，这套房子先后下调4次报价，最终降到1100万，依然没能售出。
　　而同在新文化街，佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右，而东边的二手房均价为十三四万元，仅一街之隔，房价就出现这样大的落差。
　　常蔚指出，早些时候这里的购房人虽然也关心房子的划片，但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨，学区房的概念都会被很多人拿出来炒，价格越来越高。
　　过了五一小长假，市场也渐渐地感受到了入学新政的威力。常蔚指出，入学新政出台后10天内，成交量的确涨了，但价格没怎么变；10天之后，成交量和价格都开始下降。
　　而这样的大范围降价，此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行多校划片政策半年之后，东城区的房价下跌7，海淀区的房价下跌11。
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，需求释放完毕，预计西城区域二手房热度将持续回落。杭州网红盘万人摇买到就是赚到
　　买到就是赚到、一套净赚百万、两年升值千万种种口号都不断反映着，今年的楼市，依然有城市热度不减。
　　最近杭州的万人摇号，让杭州楼市又变成了市场关注的焦点，这其实起源于杭州远洋西溪公馆出的一批959套房源的预售证。这个项目从5月开启双通道报名以来，报名人数已达5万多人。
　　为什么5万多人抢959套房子？由于开发周期过长，项目周边二手房每平米在3。5万至4万元之间，而目前项目限价每平米才2。8万元。此外，该项目这次推出的房源是准现房，交房时间短，对于炒房客极具吸引力。实际上，杭州近年来一手楼盘限价，新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是，致使万人摇项目接二连三的出现。
　　杭州楼市的火热程度已然超出所有人想象，不少人以为疫情之后楼市会稍微冷却，但现实不仅没有，而且反弹还非常明显。
　　疫情过后，杭州二手房量价齐涨，5月均价2。7万元平方米，环比上涨2。5。其实，不光杭州楼市火热，杭州之前，南京和成都也上演过万人摇号的场面。
　　除了新房限价带来的价差利益外，很多人对杭州楼市的增长期望，也是上演万人抢房的内在推力。在总体经济推动下，杭州的产业链条也很完善，独角兽企业数量与北上深处在同一阵营中。杭州的快速成长吸引了大量人口前来，也吸引了大批炒房客的目光。
　　数据显示，2019年末，杭州常住人口增量高达55。4万人，位居全国城市常住人口增量的榜首。投资方面，数据显示，4月末全市资金总量为50805亿元，比2019年末增加了5000亿左右，在中心城市的增幅也位居前列。其实在杭州的亚运会开幕之前，因为城市基建资金缺口，导致政府更有刺激房地产的动机，再加上近期的货币宽松，双重叠加之下，杭州楼市想不沸腾也难。