我为什么叫你在疫情期间要买房上

　　如果你原计划在今年买房，真的要准备了。虽然一场疫情按下城市暂停键，中断了所有人的预期，房产一圈建议你最好在上半年疫情结束后完成置业梦想，尽量不要把战线拉到下半年。
　　原因一：需求仍在，暂时被压抑了
　　疫情的原因，使得房地产和餐饮、商贸、航空等行业一样，都受到了重创。但对房地产影响伤害值和它们相比，是不相同的。因为房地产行业的需求只是暂时被推迟，而非消失。对于有购房需求的人而言，受疫情影响暂缓了自己的购房计划。疫情后，被抑制的购房需求会出现报复性反弹。预计下半年市场复苏后，继而推动量价回升。因此，当下乃至上半年，开发商为保证现金流，处于楼市调整修复期促销力度加强，与开发商尚有谈判折扣的筹码。
　　原因二：政策不会出现重大调整
　　疫情对楼市的冲击，让大家观望情绪较浓：政策要宽松了！多个城市发布楼市利好政策、LPR利率下调、浙商银行首付比例降低，以及最新24万亿投资，都成为政策宽松的理由。但是2003年非典后房地产行业的稳定繁荣，就是最好的佐证！且不说03年非典与当下疫情，中国的经济发展、城市化发展进程、所处的经济发展周期阶段、人口的流动速度和规模等都存在着巨大差异，两者不可相提。政府提倡房住不炒的基本定调不会因疫情而动摇，政策不会出现重大调整，就足够掐灭所有人的小心思。
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　　河南：7天救市就被约谈的驻马店，就是一个活生生的例子。
　　2月21日河南省驻马店发布了17条稳定楼市的利好政策，涉及购房补贴、降低首付比例等多个方面，被外界认为是全国首个强力救市的城市，一时风头无两。
　　2月28日河南省政府约谈驻马店，要求提高政治站位、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位、不将房地产作为短期刺激经济的手段、实现稳地价稳房价稳预期目标。
　　3月5日，驻马店发布的17条稳楼市政策已从官网撤下，按照原政策执行。
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　　广东：广州商铺、公寓、写字楼等商业产品不再限购，个人也可以购买。
　　3月3日早上，广州市政府发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中一条规定，商服类物业不再限定销售对象、不再限定最小分割单元。
　　3月3日晚上，这条通知在广州市政府的官网却搜不到了。
　　3月4日晚上，广州市政府重新上架这条通知，但新版通知里不再提及公寓、商铺等项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元。
　　如果你有购房计划，规划好资金储备，尤其是要预留3个月6个月月供准备金。目前各种线上直播营销已经开展，擦亮双眼综合评估谁更值得你买。还要提醒大家的是，在《看图秒懂房贷转换LPR利率的问题》中，解释了原房贷利率转换LPR等问题。给大家的建议是：如果贷款剩余年限比较短，不建议更换。这类客户说明买房比较早，利率折扣大，更换波动的LPR利率实在没有必要；如果贷款剩余年限比较长，建议更换成LPR利率。
　　中国的房贷利率，在全世界相对来看，都相对较高，我们以20年期贷款为例，来横向对比如下：
　　随着经济体量的增大，中国的经济增速也会越来越慢，随之利率也将逐渐下降。我们目前的LPR是4。7，未来的趋势还会不断向下调整。
　　当然，也确实可能会出现小概率的利率上涨的情况，那怎么办？不确定的未来，我们永远只应该选择那个赢面更大的可能性。
　　所以，疫情过后你准备买房吗？欢迎在评论下方留言，欢迎讨论！