2019年，一线城市基本实现稳地价调控目标，住宅用地价格涨幅整体控制在个位数，这使得在接下来的一年半时间内，房价不存在因地价过高而产生的上涨压力。 土地成本整体上升 2019年，全国土地成本上升，增幅超过两位数。 中指研究院跟踪监测数据显示，2019年全国300城住宅用地推出和成交规划建筑面积分别为12。17亿平方米和9。39亿平方米，同比增长4。56和2。7；成交总金额41060亿元，同比增加19。53；成交楼面均价4372。48元平方米，同比上涨16。41，土地成本涨幅达到两位数。 土地成本上升，带来的直接后果可能就是房价的上涨。开发商在确定商品房价格的依据是成本水平，主要包括土地成本、建安成本、税费、资金成本以及其他各种费用等，在保证合理利润率的情况下，并结合当时市场实际行情，来确定最终售价。在土地成本上升的前提下，即便是其他成本不变，也会导致房价上涨。 2019年，全国300个城市土地平均溢价率13，较2018年下滑0。02个百分点。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率15，较2018年下滑0。23个百分点；商办类用地平均溢价率8，较2018年增加0。8个百分点。 纵观全年，2019年全国土地市场热度呈前高后低态势。自三季度以后，房地产调控政策保持收紧态势，金融监管持续加强，房企融资环境收緊，企业资金压力渐显，导致热度不断下降。 一线城市地价平稳 值得关注的是，一线城市地价平稳，基本实现三稳中的稳地价目标。 数据表明，2019年，一线城市推出土地726宗，推出土地面积3622万平方米，同比增加27；成交土地657宗，成交土地面积3292万平方米，同比增加20；土地出让金6075亿元，同比增加10；楼面均价7734元平方米，同比下跌12；平均溢价率6，较2018年增加0。1个百分点。一线城市房价较高，而楼面均价未能突破5位数，主要原因在于租赁住宅项目、动迁安置项目等用地拉低了平均水平，使得整体楼面均价水平看起来不高。 业内人士分析指出，一线城市调控力度最为严厉，同时在执行政策方面，也走在了全国前列。2018年底，住建部表示，2019年要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决防范化解房地产市场风险，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。从一线城市土地市场具体表现来看，2019年楼面均价不升反降，完全实现了稳地价目标。 如果剔除掉租赁住宅、动迁项目等因素，一线城市住宅楼面价变化幅度并不大。具体来看，2019年1～12月，北京宅地推出楼面均价为21445元平方米，同比上涨9；成交楼面均价为23292元平方米，同比下滑0。9。而上海宅地推出楼面均价为10690元平方米，同比下滑6；成交楼面均价为10987元平方米，同比上涨3。此外，2019年广州宅地推出楼面均价为12015元平方米，同比上涨6；成交楼面均价为12642元平方米，同比上涨9，涨幅仍然控制在可接受范围之内。 不过，深圳有些例外。2019年，深圳成交楼面均价为29751元平方米，同比上涨幅度要高于北京、上海和广州，主要原因在于，深圳在2018年采取了严厉的调控措施，包括双竞土地政策，如限房价、限地价、竞自持、竞配建等政策，同时还推出了安居房、公租房等项目用地，使得深圳楼板价一度降至很低的水平。 二线城市地价量增价涨 二线及三四线城市地价涨幅较大，成为2019年地价上行的主要动力。 二线城市楼板价出现了两位数涨幅。数据显示，2019年，二线城市推出土地10590宗，推出土地面积46771万平方米，同比增加5；成交土地9206宗，成交土地面积40390万平方米，同比增加6；土地出让金26504亿元，同比增加28；土地成交楼面均价3296元平方米，同比增加18；土地平均溢价率为14，较2018年增加1个百分点。 三四线城市楼板价涨幅同样也达到了两位数。数据显示，2019年，三四线城市推出土地19800宗，推出土地面积79422万平方米，同比下滑3；成交土地16036宗，成交土地面积62886万平方米，同比减少6；土地出让金17716亿元，同比增加10；土地成交楼面均价1576元平方米，同比增加15；土地平均溢价率15，较2018年下降2个百分点。 同时，部分城市土地供应也明显增加。2019年，全国10重点城市住宅用地供应量较2018年增加近两成，成交量同比上涨逾一成。天津、上海、南京、杭州、武汉、广州、深圳8城市供应和需求均增加；天津宅地市场表现活跃，成交量居前；北京宅地供求同比均降。 未来哪些开发商供应量会增加？从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前3位。万科在2019年1～11月累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，拿地总额达965亿元，居榜单第三位。TOP10企业同期拿地总额8824亿元，占TOP100企业的35。2，同比2018年提升1。2个百分点，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。
看长啥面相的人会成为你的职场绊脚石眼睛下面有竖纹或比较黑的人这种人可能在背后扯你后腿的人，眼睛下面有竖纹或常常黑的人代表他的心地不良或常常会有想害人的念头，这样的人如是职场中同事、朋友或合作商甚至上司都有……苏珊米勒每日星座运势苏珊米勒每日星座运势2018。01。28白羊座由于水星和天王星相冲，因此你最好耐心面对每一件事情。如果你准备要做演讲、客场出席或者其他公共活动要参加的话，那么会有意……漂流两个人体重相差多少为标准我们都知道，漂流是比较受欢迎的一种水上娱乐项目，它一般是两个人一起玩的，由于漂流有一定的危险性，所以对两个人的体重是有一定要求的。那么漂流两个人体重相差多少为标准呢？下面让我们……家长课堂五分教育法成就优秀孩子现在大多数孩子都是独生子女，一般是几个大人围着一个孩子转，孩子就是家庭的中心，衣食住行全由父母或长辈代办。有时候家长急性子，嫌孩子动作太慢，浪费时间，不如自己包办；有的家长还认……卫生间地板往外渗水是管子裂了吗卫生间是家里面经常会用到水的地方，所以难免会比较潮湿，所以平时我们要注意通风干燥，不然是会积累细菌，还会容易有霉味。有的时候卫生间地板会因为返潮而出现水珠，但是有必要分清楚是渗……鱼缸换水上午好还是下午好换水要注意什么鱼缸换水一般在下午进行。通常要在下午4点之后，因为这个时间已经过了喂食期了，通过换水可以适当的刺激鱼儿，促进它的消化，而且也能将水底的残饵和鱼粪等清理干净。平时要注意观察鱼缸的……如何拍好全身照如何拍好全身照呢？下面小编来告诉大家。操作方法01：hr首先，想要拍好全身照的话，我们需要选择一个拍照点，这个拍照点是非常关键的，一定要显得协调，如果我们的身材不错……如何追双鱼座的男生双鱼座男生有着无限的想象力，也是一个爱幻想、追求浪漫的星座男，他们也很温柔，非常体贴。双鱼座男生一般都是爱整洁的男生，在人群中，总给人一种翩翩美少年的感觉。只是双鱼座男生也会有……叫大家看懂空调的型号和功率aclasstaghrefwiki10995IRUTdN76。html空调a是我们生活中比较常见的家用电器，那么大家知道如何才能看懂空调的型号和功率吗？接下来这篇指南将告诉你答……引力波是谁发现的雷纳韦斯、基普索恩和巴里巴里什三位美国物理学家在引力波研究方面做出了巨大的贡献，引力波是指时空弯曲中的涟漪，通过波的形式从辐射源向外传播，这种波以引力辐射的形式传输能量。……抖音头像怎么变成透明抖音aclasstaghrefwiki10551IF3pMck3。html头像a怎么变成透明的呢？一起来看看。操作方法01：hr先在电脑上截图一张空白的图片，把空白……如何减少锯齿在使用ps做设计的时候，由于该aclasstaghrefwiki10038IaWWBQy14。html软件a是位图软件，因此我们就需要消除锯齿，下面我们就来看看是如何操作的吧。……