摘要：随着社会的发展以及科技的进步，我们国家人口老龄化现象逐渐加重，而养老地产的开发已经转变成社会发展的肯定局势。但是我们国家目前养老地产还存在着许多不足的地方，比如设计时采取的方式并不合理，相应的设施和服务并不可观，养老地产的开发针对性不明显，以及政府的投入力度不大等。本文就我国养老地产开发过程进行阐述，并对其出现的相关问题提出相关措施与建议。 关键词：养老地产；开发；相关措施 一、我国养老地产开发过程中出现的问题 （一）养老地产设计规划不合理 我们国家人口老龄化的快速发展为我国养老地产的开发带来许多的发展空间。但是我国养老地产的开发在近几年一直处于稳定无突破的发展境况之中，尽管我国老龄人口众多，未来需要养老地产开发的住宅等设施会逐渐增多，但是我们国家房地产开发商的吸引力和开发宗旨逐渐偏移。这也是导致我国养老地产开发已经过了很长时间却并没显得特别突出的原因。 我们国家对于老年群体开发了许多地产资源，而且都投入了很大一部分资金和精力，但是最后这些资源都被受众人群所遗忘抛弃，不得不以普通的地产住宅经营出去。造成这种局面的很大一部分原因是由于养老地产的设计规划不合理，许多房地产开发商对于老年群体的个性需求掌握的不够，很多地产开发资源并不能完全满足老年群体的入住需求。甚至许多老年人对自身的住房要求有着很独特的需求，他们往往对于住宅小区的入住环境有着很高的要求，老年人心理需求十分怀旧，他们希望在住宅有着一间储物室用来放置自己的旧物。许多房地产开发商只注重开发住宅小区的经济效益，而忽略了住宅小区对老年人的功能服务，因此，房地产开放商应该多加关注老年群体的个性需求。 （二）住宅配套设施不齐全 部分养老地产开发所处的城市中心地段价格十分高，所以一些房地产开放商在进行养老地产开发选址时将其选择在远离市中心的偏远地区。尽管地处郊区的地产住宅价格便宜，但是周围的环境设施以及相应的配套设备并不尽人意，许多老年群体在此生活并不方便。而且郊外地区的医疗条件普遍不高，许多子女并不放心将自己的父母的家安置于此。同时，一些服务机构亮出养老公寓的服务宗旨，却由于缺少对老年群体的真正了解以及缺少专业的服务人员以及护理人员，最终导致公寓服务效果不好，多数老年人并不热衷于此。 （三）养老地产开发概念不明确 现有房地产开发商大多对于养老地产的开发概念不明确，很多养老地产开放商都是抱着养老地产所带来的经济效益才投入进来，对于养老地产的开发认识并不够。部分地产开放商并不能完全考虑到老年人的需求，以及入住群体的住宅需要。很多地产开放商都是将养老地产开发收获的利益与住宅销售所结合，这也就导致了住宅周围的配套设施以及物业服务并不完善。所以，许多房地产开放商往往报以侥幸心理并不将这种服务和销售相结合的复杂模式投入到养老地产的开发中。 （四）政府投入力度不大 我们国家现有的养老地产开发相关制度和规定并不清晰。老年福利单位以及地产开发公司都分别与各类政府相关部门所联系，并且部门关系十分复杂，这就阻碍了很多房地产开发商将自身投入到养老地产开发的脚步。另外政府的扶持力度不够、投入资金大、投入力度多等，这也是导致许多养老地产开发商在近几年来毫无作为的原因。同时，我们国家现有的养老保险制度并不完善，使得老年人这个脆弱群体并不能充分得到属于自身的利益。 二、我国养老保险开发过程中的相关策略 （一）完善地产开发规划 房地产开发商应充分考虑到老年人的住宅安全独立性、经济实用性以及服务功能性。以此为原则才能吸引老年群体更加安心的入住进来，老年人的子女也能更加放心的将自己的父母安置在此养老。而老年人属于当今社会的弱势群体，部分房地产开发商应充分考虑老年人入住的安全性能，例如老年人入住的住宅走廊宽度、防盗设施、应急设施、安全预防设施、地面防滑设施的建设，充分保障老年人入住的安全。 （二）健全住宅配套设施 许多老年人喜欢在早晨或晚上在住宅附近遛弯或逛集市，所以养老地产开发商应当将住宅周围的配套设施建设齐全，例如商场、饭店、物业等人性化设施。同时还应该考虑到老年人的行动并不方便，而将很大的精力投入到上门服务这一项之中。使入住的老年人能够明显的感受的自身所居住的住宅的优越性以及服务性。 （三）设计精确有效的运营方式 在现有的养老地产经营模式上，许多房地产开发商应当学会创新，并将其与老年人的个性需求联系在一起，创造出一个属于新时代的养老地产经营模式。使得老年人既喜欢居住于此又不用担心其他事件的发生，并且还能在自己退住之后为自己的儿女带来很大的便利和利益，这是老年群体都非常期望的。 （四）加大投入扶持力度 众多养老地产开发商的不作为就是由于政府的投入力度不够以及扶持政策不明确所造成的。所以，政府应制定出一套适应于我国现今社会养老地产开发的一系列措施和规定，充分保障老年群体的自身利益，同时又能加大对养老地产开发商的扶持力度，积极促进我国养老地产开发的发展。 三、结语 根据以上阐述不难得出老年群体的心理需求十分独特，所以政府的相关部门和一些房地产开发商需要充分考虑到老年人的个性要求，并且掌握一定的方式对养老地产的开发进行精确人性化的规划设计。充分完善养老地产的功能服务水平，以及养老地产住宅周围的环境设施建设。同时要根据我国现有的养老地产开发形式，制定出一套适合我国养老地产开发的发展策略，加快我们国家养老地产的建设。 参考文献： 〔1〕王振坡，程浩岩。我国养老地产发展时序及策略探讨〔J〕。现代城市研究，2013（10）：103109。 〔2〕裘旭波。中国养老地产存在的问题及突破途径中美养老地产对比分析〔J〕。中国房地产，2013（5）：6162。
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