最近两年的房子不能买二

　　最近在各个公开场合，各位行业巨头专家都在私下表达了最近两年的房地产建筑质量、装修质量很差，这两年的房子不要买！而我去年和今年总共和三家房企打交道，其中两家前20强千亿级企业一家百强百亿级企业。其中一家千亿企业是央企，建筑、装修工艺工法体系比较全，工期较慢，有行业顶级的产品线XX府，其品控确实还可以；另外一家20强房企是最近两年规模冲上来，工艺体系不健全，高周转，另外一个百强房房企，工艺体系很不健全，高周转，过去两年一个项目，现在工期被压缩未一年，均出现了大规模渗漏，内部的人都不敢买这样的房子！所以规模不是自住买房的依据，还要看房企自身的建筑、装修的工艺体系！
　　工艺工法体系是建筑、装修品控的核心技术！
　　拿装修举例来说，为啥目前批量精装修的房企产品做的那么差，要知道和房开合作的装修企业绝对是规模在装修行业前0。1的，比家装所接触的装修公司规模都要大很多！其中很重要的原因是因为它们做装修的核心技术工艺工法体系标准很不健全，家装不出问题是因为客户分散，一千家客户分散到几百个小区里面，出问题有两百家，每个小区也只是个别，不能形成群诉事件，在批量精装修里面，一个项目就一千多户，集中在一起，有五户以上就会有群体反应，如果有家装出问题的概率20，群诉肯定的！
　　现实来讲，相信老师傅肯定要出问题的！我们要相信科学的施工工艺工法及材料的物理和化学性能！
　　防渗漏防开裂防空鼓脱落都是重点难点！
　　我两年前在给人装修，当时认识了一个瓦工，干瓦工30年了，他给自己家装修搬运材料，碰到了特意认识了一下，他家用的德高柔韧III型防水，德高I型陶瓷砖粘结剂（粘结剂和水泥混合贴），地砖上墙，目前瓷砖脱落了。而我墙面用的是德高通用型防水，价格比他家的柔韧型便宜15，国产玻化砖专用粘结剂，牌子比德高小很多，价格比德高I型粘结剂贵1倍，加上德高DL界面处理剂（现德高技术标准改为背胶）目前没问题。
　　在广深做装修的天品刘工也发了很多视频，墙柱脱落的情况，下面是截图。刘工是装修行业家装的老兵，从业20多年，东易日盛、业之峰等都做过，从销售（所谓设计师）开始，后期管工程。
　　贴砖所用的材料如下：
　　这种国产普通粘结剂在上海苏州这一带很多，价格便宜，比海螺水泥还便宜，很多人用它，一说贴砖都要用粘结剂，都选它，觉得比水泥便宜，蛮划算。
　　德高I型粘结剂，价格是国产的2倍，上面的瓦工师傅给自己家装修才舍得买的，为了省钱还掺水泥贴，瓷砖背面刷界面剂而不是背胶。而最下方的是德高玻化砖粘结剂，在苏州建材市场上价格是国产曹杨的9倍。（德高是瑞士西卡集团旗下的防水及粘结剂品牌，全球第一）
　　要想贴砖不脱落，跟防水材料还有关系，并不是越贵越好，要看材料的物理化学性能。通用型防水是渗透进墙面砂浆层，刚性防水，自身基本不变形，而柔韧型防水自身能有2MM左右的伸缩性，成膜防水，所以贵点。贴墙砖的基层如果有变形，墙砖是否就有脱落的风险了！