聪明人买房买房与不买房年后差距这么大

　　一年一度的春节已过，陆陆续续从老家返回自己打拼的城市，勤勤恳恳开始一年的劳作，但我们收入对于日新月异房价来说，还是杯水车薪。
　　工作涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说，面对着高房价，再看看银行卡的余额，买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭，不知道到底是买房还是不买房？
　　有人说：对于买房这件事，越纠结越买不了房。没有完善的人，同样没有十全十美的房子，又想便宜又想好，天底下哪有那样的美事！你几十万的房款都要付的，差那万块钱弄丢套房子显然很不划算，那几万块钱够你交几年房租的？够少还几年月供的？
　　有人说：盼望着房价会下跌，试问一下你做过清醒的形式预判了吗？中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过买个牙刷也要开车10分钟的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以，房价只能会不断上涨。
　　买房
　　如果是在一个小城市，房子总价50万的地方买房。
　　首付20万，公积金贷款30万，供20年的话，月供1963。10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己的。那么10年的月供大概23。6万。
　　租房
　　按国内住宅3的回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年2011年CPI汇总为6。15倍，年均CPI5。7。按照房租每年增长6计算的话，10年房租：第一年15000元，第二年15900元第十年25342，那么租房人10年房租总计大概20万。
　　如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财：
　　A、首付的20万以存银行按年回报率5算，大概201。0510，约32。6万。
　　B、省下月供1963元存银行按年回报率5、且利滚利算，本金加约31万。
　　C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。
　　假设：
　　1、未来10年房子增值速度和CPI一致每年6计算（非常理想化），10年后房屋市值501。061089。5万。那么买房人的财富为89。5万。租房人的财富32。631202063。6万。还是买房更划算。
　　2、未来10年房屋大幅增值4倍，房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
　　3、未来10年涨幅低于26，平均年涨幅2。5，或者下跌，则租房人胜出。但从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了310倍，未来10年呢？
　　建议：
　　1、在一线城市，不管投资还是刚需，想买就出手吧。
　　2、如果你在二线，那么，今年大部分二线已经开始吸金了，就是涨价。
　　3、如果你在三线，则要看你们城市的具体情况，甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是所有的三线城市都那么多库存的！但中心区，尤其老城区，一样是寸土寸金。房价能差出一倍以上！
　　4、如果你是投资，一线二线不用等，三线则具体情况具体分析；如果你是刚需自住，还等什么？你的贷款负担再重，重得过房价涨幅吗？重得过通货膨胀吗？重得过飞涨的房租！