房产证的办理流程

　　一、开发商产权证的办理
　　1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》
　　2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。
　　3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。
　　4、开发商凭五证，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。
　　二、新建商品房房产证的委托办理
　　办理部门：开发商或代理公司
　　取得证件时间：双方约定的时间
　　1、签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　2、缴纳房产证代办费
　　业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。
　　3、缴纳公共维修基金、契税
　　业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作。
　　4、领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　三、新建商品房房产证的自行办理
　　1、领取《房屋（地）所有权登记申请表》
　　办理部门：房产管理部门
　　填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　2、拿测绘图（表）
　　办理部门：开发商
　　可能有三种情况：第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　3、填写表格、盖章、领取相关文件
　　办理部门：开发商
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　4、缴纳公共维修基金、契税
　　办理部门：小区办
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。二、新建商品房房产证的自行办理
　　5、提交申请材料房产管理部门
　　办理部门：房产管理部门
　　材料主要包括以下几种：
　　（）盖章的申请表；
　　（）房屋买卖合同；
　　（）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　（）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
　　（）专项维修资金专用收据；
　　（）契税完税或减免税凭证；
　　（）购房者身份证明（复印件核对原件）；
　　（）房屋共有的提交共有协议；
　　（）银行的提前还贷证明。
　　6、按照规定时间领取房产证
　　办理部门：房产管理部门
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。