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古代版安家房产中介地位高房似锦

  安家
  古代中介
  电视剧,《安家》大火,房似锦、徐文昌双店长带领的静宜门店,在帮助客户安家之余,也让我们看到了现代都市人围绕房产交易的喜怒哀乐。
  今天的人们想买房,自然找房产中介。一个好的房产中介,可以让你在房产交易过程中省掉大量麻烦,而且还可以帮你压价。
  电视剧《安家》剧照
  其实古代人买房的时候和我们一样,也找房似锦他们帮忙撮合交易。
  1:hr历史上记载最早的房产中介,居然要回扣
  专业的房产中介可以追溯到南北朝时期的南齐。
  根据《崔慰祖传》(《南齐书》列传第三十三)的记载,当时有个人叫崔慰祖,他想卖掉自家的房子,图省事儿,找到了房产中介。便发生了下面有意思的对话:
  只有卖出房子才是硬道理
  慰祖卖宅须四十五万,
  买者云:宁有减不?
  答曰:诚异韩伯休,何容二价。
  买者又曰:君但卖四十六万,一万见与。
  慰祖曰:岂是我心乎?
  翻译成现代文大意:
  崔慰祖房子想卖45万,
  中介问他:能不能便宜点?
  崔慰祖:不能,就45万。(这里提到的韩伯休,也是个牛人。东汉人士,卖药三十年,从来不接受还价。)
  中介又说:你标价46万,我帮你找买家,1万归我。
  崔慰祖:这可不行!
  崔慰祖觉得这是欺瞒买家,还要回扣。这场房产交易是没做成,不过崔慰祖咨询的这个人,是我国历史记载最早的专业房产中介。
  《安家》房似锦
  2:hr古代如何管理房产中介
  有人的地方便有江湖,有江湖的地方难免鱼龙混杂。出现房产中介这一行业之后,有不少黑中介欺瞒买卖双方。
  南北朝时,官府便有了整顿和规范措施。
  当时要求,凡是从事房产中介业务的人员(房牙),都必须到庄宅牙行备案。庄宅牙行就类似于今天的房产中介协会。
  《安家》徐文昌
  不但备案,房产中介还需要有两个以上的同行做担保。这样一人犯错,大家倒霉。
  手续齐全,审核无误后,官府会为房牙发放一块儿腰牌,类似于今天的执业资格证,上面有编号、姓名、住处、担保人等基本信息。
  百姓在交易过程中发现黑中介,可以到官府或者庄宅牙行进行投诉。
  《安家》张乘乘
  3:hr古代的房产中介特幸福
  《安家》中的王子健、楼山关、朱闪闪这些人,为了完成业绩,吃尽了苦头。
  但古代的房产中介可就幸福太多了。
  在五代十国时期的后唐,国家大力支持经纪行业。
  《五代会要》
  后唐天成元年(926年),后唐皇帝唐明宗下令:如是产业、人口、畜乘交易,须凭牙保。如有故违,关联人押行科断。(《五代会要》第26卷)
  这里的产业就是指房产,百姓之间买卖房屋、奴隶和牲口的,必须由中介经手。违反规定的,会受到房产中介的处罚。
  这还是处罚轻的,只是罚点钱而已。宋朝就更狠了。
  《宋刑统》
  《宋刑统》(宋朝法律汇编)卷13写道:田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。
  意思是房产和土地交易,必须通过中介。否则按照偷盗罪进行处罚。
  宋朝的偷盗一般是按赃计罪,偷的东西越值钱,定的罪越重。偷的东西如果值一尺布,打六十大板。要是按照偷盗一套房子计算,估计光是打板子都能把人打死。
  《安家》王子健
  4:hr古代的房产中介有监管职能
  古代官府之所以强制百姓在房产交易时必须经过中介,主要是为了收税。
  从东晋初年开始,官府征收契税,一直延续至今。但是百姓肯定不愿意主动上交,所以便私自交易,不到官府备案。
  所以,便想出了所有房产交易,必须经过房产中介,然后由中介代为缴税。
  大诗人徐志摩兼职做过房产中介
  但即便如此,还是有很多人采用私下签合同,不过户的方式,这样就不用找房产中介了,避免税费。
  于是,官府便让房产中介负责监督这一情况。按照区域划分给各家房产中介,区域内百姓的房产交易都要经过中介,并由中介定期向官府上报。
  这样中介也会有源源不断的客源,与官府实现双赢。
  看到这里,估计《安家》中静宜门店的员工都想穿越到古代冲业绩了。
  冷翰
  出品
  谢谢关注!!

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