当代大学毕业生住房问题现状分析及对策

　　【摘要】当今社会，大学毕业生的人数越来越多。庞大的就业问题和对应的社会保障问题成为政府不容忽视的难题。衣食住行中，住房在社会保障中占有非常重要的地位。住房问题的解决，会影响到大学生的就业意愿以及就业城市的选择，同时影响城市间的人口流动，尤其在大学生刚毕业的几年内表现比较突出。因此，住房政策应该考虑到大学毕业生这一特殊群体的诉求，不断调整和完善相关的住房政策及社会保障政策，也是社会主义本质的要求。
　　【关键词】高校毕业生；住房问题；就业；租赁市场
　　住房问题是近年来社会各界关注的焦点问题，也是大学毕业生择业的重要影响因素，更是中国社会稳定发展的重要保障。党的十九大明确提出建立租购并举的住房制度，以全面实现城镇化进程中全体人民的住有所居。2017年7月，住建部下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确建立以满足新市民住房需求为核心的租购并举制度，加快发展住房租赁市场，探索构建高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房市场供应格局。
　　一、研究背景
　　近年来，我国的经济发展非常迅速，现代化建设步伐加快，住房市场的建设和发展也呈现出迅猛发展的趋势。房地产市场过热现象在各个城市频繁出现，尤其是一线城市的房价持续走高，带动周边二线城市的房价骤然提升。住房成为了社会探讨的热门话题。
　　据教育部公布的数据显示，2019年全国普通本专科共有在校生2831。03万人，比上年增长2。81，其中普通本科在校生1697。33万人，比上年增长2。95，普通专科在校生1133。70万人，比上年增长2。6。全国在校研究生273。13万人，比上年增长3。47。其中，在学博士生38。95万人，在学硕士研究生234。17万人。据数据显示，2019年高校毕业生约达到834万，这一数据正好是2006年的两倍，加上城镇待业人员和海归，今年毕业季，接近1500万人加入就业市场，竞争相当激烈。
　　在如此激烈的就业市场下，影响高校毕业生就业的因素除了工资的高低，还有工作福利、住房或租房补贴、生活补助等相关的社会保障要素。不同于以往的高校毕业生留在高校所在地或者回家乡发展，近年来，越来越多的高校毕业生选择留在综合福利待遇比较高的城市。高校所在城市如何留住培养的毕业生在当地发展，是很多地方政府都在考虑的问题。
　　二、太原市大学毕业生住房现状分析
　　（一）居住水平低
　　1。以租房为主
　　现阶段高校毕业生解决自己的住房问题一般包括以下途径：租房；贷款买房；现金买房。其中，现金买房的比率比较低。大学生由于刚毕业，自有资金结余比较少，家庭能够给予的支持有限，毕业后短期内通过现金全款买房的可能性很低。其次，贷款买房所占比例较高，很多大学生毕业之后追求安定，开始考虑婚姻问题。此外，近几年来各地房价持续走高，因此很多人把住房作为投资途径。但是，刚毕业的大学生背负巨额贷款债务，会加重他们的生活压力。相比较而言，租房在毕业生中成为最常采纳的解决途径。较低的租金，较小的压力，较低的生活成本，都为刚毕业的大学生适应社会生活提供了缓冲期。
　　2。住房面积小
　　在解决住房问题上，多数毕业生会选择合租，但合租情况下每个人的平均住房面积势必会变小。有的房东把一套住房划分为多个小隔间，放置多个床位，虽然价格稍微低于整租和双人合租、三人合租的价格，但是非常影响居住者的生活水平和生活质量。
　　3。住房满意度低
　　调查显示，多数毕业生对自己的居住环境不是很满意，只有极低比例的毕业生对自己的租房环境比较满意。上下班通勤时间长短、距离远近、环境安静程度、交通是否便利、配套设施是否齐全等等，都是影响毕业生住房满意度的重要因素。
　　（二）住房成本高
　　毕业大学生的工资主要花费在住房、餐饮、交通、休闲等方面。前三类占比非常大，且都是刚需，其中，住房所占比例最高。以太原市为例，太原市整租两居室的租金多数在15003300之间，一居室租金在10001500之间，合租在9001200之间。整租一般要求半年起租或者一年起租，精装和普通装修又是不一样的价格。对于刚毕业的大学生，工作不是很稳定，不能确保自己在这个城市能够待1年以上且不变动，所以整租形式在毕业生中的比例相对较低。即使选择整租，还有多数人把次卧转租出去，以此来降低自己的住房成本。此外，工资水平低，生活成本高，成为很多毕业生不愿意留在太原发展的原因。
　　三、太原市大学毕业生住房保障政策完善建议
　　（一）完善住房保障政策及相关人才引进政策
　　党的十九大明确提出建立租购并举的住房制度，以全面实现城镇化进程中全体人民的住有所居。住房政策的完善过程必须考虑到大学毕业生这一特殊群体。虽然以往的福利分房政策已消失，但是通过提供过渡房、周转房、公租房等，可减轻部分毕业生的住房困难问题。
　　在积极实施人才强省、强市战略的同时，对人才引进、培养等方面制定专项优惠政策。许多城市推出的人才引进政策把关注点放在住房和落户上。西安市的毕业生毕业35年内可申请租住公租房。成都市40岁内本科生及以上学历凭毕业证即可落户。并且享受7天免费入驻青年人才驿站，对创业大学生提供贴息贷款支持。
　　太原市指定对象可以获得生活补助。如：全日制博士研究生，世界排名前200名大学、一流大学建设高校和双一流建设学科的全日制硕士研究生、本科生。其他普通高校的全日制硕士研究生、本科生（含留学回国人员），技师、高级技师，可以申请租房补贴。
　　（二）完善并规范租赁市场的发展。
　　太原现存的租赁市场发展并不是很完善，信息不对称、配套设施简陋、房租不稳定等都是存在的问题。政府要加强干预，大力整治住房租赁市场的乱象问题，规范住房租赁市场秩序。着重加强市场监管，完善法律体系，增强部门间协调沟通，尽量减少信息不对称，减少手续环节，方便人们进行租赁交易。
　　同时，注重培育和发展住房租赁市场，多渠道增加租赁住房供应量，补齐住房租赁短板。此外，大力扶持本土租赁品牌或中介品牌的发展，例如优居、我爱我家、中环地产等等。通过给予这些品牌政策上的扶持，使其配合政府解决高校毕业生的住房问题。住房保障体系的完善会促进高校毕业生愿意留在太原发展，减少人才流失的同时还可以吸引外省的优秀人才来晋发展。
　　四、結论
　　刚毕业的大学生受收入水平不高，资金结余较少的影响，多数毕业生会选择合租形式来解决自己的住房问题，虽然人均住房面积较小，承担租金负担较大。但是相比较其他方式来说，租房是这一群体最合适的解决方案。未来大学毕业生的人数还会持续增多，住房在未来会呈现出一个庞大的需求量。单靠住房市场自我发展，难免会有乱象，政府必须要发挥自己的作用，承担自己的责任。让年轻人不为住房烦恼伤神，能更好的促进年轻人创造财富，发挥自己的能力。要想帮助大学毕业生快速融入社会，实现自己的价值；同时城市达到吸引人才、留住人才的目的，切实研究毕业大学生住房问题非常有必要，并且急需实施，才能在各城市间的抢夺人才战中占有一席之地。
　　【参考文献】
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　　〔2〕马文博。青年公寓能否破解毕业生租房难题〔N〕。中国商报，20170704（P08）。
　　〔3〕让年轻人不必为居住发愁，释放天性与创造力〔N〕。21世纪经济报道，20190726（001）。
　　〔4〕推进住房保障实现租购并举〔J〕。中国房地产，2019（22）：89。
　　作者简介：罗叶（1995），女，汉族，山西运城人，在读研究生，单位：山西财经大学公共管理学院，研究方向：社会保障理论与制度方向。