北漂一族置业量力而行

　　近年来，房地产行业的人口红利、刚需属性不断强化，房价可谓一飞冲天。随着2月底第三轮调控大幕拉起，北京出台了以限购令为代表的京15条，苛刻程度空前。一时间，住房问题令北漂一族陷入另一番焦灼处境。
　　京城的留守青年，尤其是那些短期内无法冲破户籍门槛，而又有丈母娘需求作祟的年轻人，究竟该如何抉择？笔者在此分3种情况，给出一些购房建议和注意事项。当然，前提是具备一定的购买实力。
　　短期观望伺机而动
　　小司，男，25岁，非京籍，北京某重点高校研究生，将于2012年毕业。决意留在北京发展，一直倾向于在毕业之前在北京买套房，由父母负责首付，自己月供。由于京15条细则规定北京高校的集体户口应视为非北京户口，也就是说，需要提供连续5年以上的纳税证明才可购置住宅。虽然小司毕业后能解决北京户口的可能性很大，但购房计划仍被迫暂时搁置。
　　京版限购令对于非北京户口家庭的限制力度很大。对于像小司这样，需求不是特别迫切，又有较强自住需求，且在一两年内可达到政策规定购买条件（解决户口）的话，应选择观望，即使选择转向其他城市也要特别慎重。一方面，由于一、二线城市都已执行限购，意味着去哪儿都会被限；另一方面，限购令没有明确的落地周期，而是以稳定房价为初衷，因此在市场达到一个相对合理的水平后，政策会有松动的迹象。
　　在此般调控之下，住房需求被大量抑制。房价即便没有下降的可能，起码缺乏向上的动力，大概一两年内会见分晓。小司选择观望的话，时间跨度正合适。与此同时，不能打无准备之战，在观望期内，要分出一定的精力来筛选合适的房源，多去售楼处转转，与销售员建立基本联系，以及时获得最新的政策及价格变动信息，方便在锁定目标范围的情况下，恰到好处地出手。
　　中期转向关注商住
　　张先生，30岁，非京籍，北京工作已3年，现急需一套婚房。原本准备好了首付，计划在春节后出手，结果不巧被限购挡在了门外。买房可以观望，但结婚不能。由于限购令所限制的是普通住宅产品，商业、写字楼立项的住宅产品不在限购之列。没办法，受限于政策和预算，不得不将目光转向这种40年、50年的商住楼。虽然商住楼首付最低5成，但由于一般户型小、总价低，与之前准备好的3成首付刚好持平。综合考虑之后，张先生决定出手。
　　商住产品有很多显而易见的短板，如使用年限短、公摊面积大、税费多且高、水电物业费翻倍、社区居住氛围不浓、转手困难等，但这些硬伤与住宅产品遭遇限购相比，可谓小巫见大巫。对于像小张这样短期内需求迫切，又难以靠租房等渠道来解决问题的情况，可选择这类刚好避开了限购锋芒的住宅楼。
　　但需注意几点问题。第一，价格已经上升。此类需求在北京不是少数，再加上部分投资需求也赶来凑热闹，相应的市场快速升温，价格跟涨。购房者需综合自身预算、房价水平和购房时机等因素。第二，后顾之忧。这类房源用来自住的话，多为过渡性需求，早晚是要转手的，而写字楼、商业立项的产品在二手房交易环节，有一项比较重头的税种土地增值税，是普通住宅产品所没有的，大概是总房款的20～30。第三，必须慎重考虑前面所列出的各项硬伤，不要盲目地被限购吓昏了头脑。
　　长期换位返乡置业
　　孙小姐，27岁，河北人，在北京工作2年，月入6000元，是标准的月光族。随着年龄和收入的增长，有了一定的理财意识，本想通过按揭买房后的月供方式来进行储蓄，只是恰巧撞上了京15条。随着北京外延效应的显现，燕郊、涿州、固安、香河等地房地产行业快速崛起，但在限购方面非常温和，且房屋总价低，对河北当地户籍的购房者还有一定的优惠，孙小姐打算先回乡置业，是否留京发展再作打算。
　　北京对周边省市人才的吸附能力很强，尤其是年轻人。由于人口疏散的需要，限购令多在楼市热度较高的的一、二线城市执行，三、四线城市的洼地效应开始显现。这些城市的房价看涨，且购置门槛低，既有保值作用，还能作为逃离北上广的退路，满足居住需求。从目前北京的限车、限购等犀利举措来看，户籍的隐形阻碍会逐渐显露，并愈演愈烈，返乡置业是一举两得的不错选择。即使未来户籍放开、限购失效，也大可卖掉家乡的房产，重返京城。