买房子要交哪些税买房什么时候交税

　　买房子要交哪些税？买房什么时候交税？
　　买房子要交哪些税？
　　个人收入所得税。
　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1或差额的20缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
　　印花税。
　　印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
　　营业税。
　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5。6由卖方缴纳，若是满五年可减免。
　　契税。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额13缴纳，面积90平米内首次购房1，面积90平方144平米且首次1。5，非首次购房或144平方以上按3缴纳，由买方缴纳。
　　基金。
　　房屋维修基金，购房总价的23，大多数地方是2；副食品价格调节基金，2元平方米，有些地方不用。
　　规费。
　　规费主要包括以下方面：
　　1、交易费，购房总价的0。5买卖双方各交0。25，（住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交）。
　　2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
　　3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
　　如果按揭，还要发生以下费用：
　　1、评估费，购房总价的0。20。5。
　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0。1乘以50。
　　3、公证费，贷款额乘以0。034、抵押登记费，100元。
　　买房什么时候交税？
　　对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
　　第一环节：着手准备
　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
　　第二环节：挑选房源
　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
　　第三环节：实地看房
　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
　　第四项环节：谈判签定买卖合同
　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
　　第五环节：办理产权过户
　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
　　第六环节：验房入住
　　一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
　　买房交税时间：
　　正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。