据统计，房产占中国家庭财富的六成以上，在今年这样一个特殊的市场环境下，房地产市场会怎么走，房价会怎么走，和房地产相关的金融投资该怎么做，相信大家都非常关心。
　　要知道这些答案，楼市调控政策成为重要参考方向。
　　今年年初，在新冠肺炎疫情暴发后，出现了短暂的商品房成交下跌，房企现金流断流，因此为了应对疫情对房地产市场的冲击，第一季度，各地纷纷出台政策对房地产进行逆周期调节。
　　出台的政策主要集中在以下三个方面：
　　一是土地端。西安、南昌、上海、浙江等多地政府发文支持房企稳定发展，主要内容涉及出让金缴纳、开竣工政策、用地政策、租金减免以及信贷政策等方面。
　　例如，多地提出土地成交签约和出让金缴纳、开竣工可延期，其中西安可在合同簽订后1个月内缴纳50，一年内补足余款。
　　信贷政策方面，浙江提出可提升企业抵押融资规模，无锡提出引导房企信贷适度增长，企业可申请提前拨付重点监管资金等。除此以外，无锡还可延期缴纳税款。我们认为，疫情之下房企施工及预售等复工时点有所延后，而各地政策有助于保障房企现金流平稳。
　　二是融资端。融资收紧对房企而言是最卡脖子的，从年后房企债券发行的情况看，债券发行审批加快、额度放宽，融资收紧有边际放松现象。
　　三是利率端。融360数据显示，1月全国首套房贷利率为5。51，环比下降1BP；二套房贷利率5。82，环比下降2BP，已经连续2个月下行，其中一线城市改善幅度远高于重点城市平均水平。
　　但很快，随着国内复工复产，经济得到基本稳定。反观，一些城市如深圳等地又出现了楼市过热的现象。正在市场猜测楼市调控是不是要全面放松的时候，监管层突然给深圳楼市当头一盆冷水。
　　随后，东莞、海南等一些地方的楼市收紧政策也纷纷出台。
　　从近期的一系列楼市收紧政策也可以看出，尽管市场对于房地产调控政策有很多期待，但个别地方政府对于需求侧的放松很快被叫停，说明房地产调控全面放松几无可能。
　　但是从现有政策来看，楼市收紧并不是要一刀切。不少地方对于刚需族购房采取了适当放松。
　　由此，我们可以看出，未来房地产调控的形势依然是以稳房价、稳地价、稳预期为中枢，但会因城施策因人施策，以供给端调整为重心，形成一个调控的走廊。
　　整体来看，短时间内房地产调控全面放松没有可能，但边际性的、区域性的调整可期。

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