房子值万但欠银行万我可以弃房断供吗

　　银行起诉业主，基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。业主的工资、存款等都可能会被银行划走。
　　许多三四线城市的房价还在上涨，北京周边地区已经暴跌，强力限购政策出台，没有在当地交社保的外地人无法买房，燕郊等地的房产买卖几乎冻结，房价较最高时下跌超过30。
　　房价跌太多，可以弃房断供吗？腾讯企鹅问答刊登了这样一个案例：之前在最高价300万元的时候买了一套房，做了60万70万元的首付，但现在房价突然跌了，房子只值200万元，但我还欠着银行240万元的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款我也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？
　　杜福海知名民商事领域律师
　　这是一个信号，银行的房贷业务和个人购房意愿，或许将进入拐点。
　　個人购置商品房抵押贷款是由20世纪90年代从香港引入内地房地产市场的，最初叫做按揭，之后逐渐在内地流行起来。它在如今的商品房买卖市场上占有相当大的比例，而在法律上的概念则是借贷抵押担保，即以所购买的商品房担保偿还借款。
　　长期以来，我们普遍认为房贷是安全的，购房人愿意归还借款，并会全面履行还款义务。但是，这是有前提的，前提就是房价一直上涨。
　　房贷不是第一个令借款人纠结于还还是不还的借贷业务。10年前，车贷的借款人就和贷款银行大规模爆发诉讼。据报道，2006年，北京市海淀区法院受理的车贷案件呈现出大幅度增长的态势，16月达到1109件，与上年同期相比上升了530。11，其中月收案最多的为4月份，达到了260件。10年前，借款人能够以汽车降价，还款不划算，新车更便宜，性能更好，选择不再偿还借款；10年后，在房价下跌的情况下，借款人还会愿意还款吗？房贷会不会像当年车贷一样大规模爆发诉讼？
　　现在的房贷断供与当年的车贷诉讼，中间间隔了10年，人民法院执行方法和力度的变化，购房人和贷款银行都不应忽视这一点。
　　腾讯网友
　　我房子欠5个月房贷，执行费4732元，诉讼费6594元，律师费15027元。欠款133天，逾期本金5627。69元，利息4430。23元，罚息150。03元。刚开始，银行联手律师，一起要我还清房子剩余的30万元贷款。第一次去律师楼协商，将我推去法院询问。法官说两种办法，一个自己卖，第二是我们法院拍卖。我当时都绝望了。
　　微笑的焖烟银行职员
　　作为银行信贷工作人员，我说说吧。所谓房屋价值，是购房者与开发商或售房人协商的购买价值，并签订购房合同确定，是双方认可的市场交易行为。银行贷款金额是根据当时购房价和普遍市场价值确定的，签订贷款合同后，银行和借款人双方都需按照合同要求履行义务。商品房有商品属性，价格波动的情况是长期存在的，买卖双方在交易完成后，如无欺诈的情况，是无法改变既成事实的。同样，借款人与银行签订借款合同后，就应该按照合同要求，履行还款义务。借款人当然可以选择断供，同时也要承担法律、征信风险。成为失信人的后果，可以自行查查。
　　梁雅丽说法资深刑事律师
　　从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人偿还全部贷款。
　　此外，不论房价如何变化，个人对银行的借款合同总是存在的。如果业主断供，银行起诉业主，基本上百分之百胜诉。拍卖完后，房子可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外，法院判决进入执行程序后，会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。因此，正常人千万别断供。
　　裴乐艳律师律师、福州法律问答公众号主编
　　弃房断供的行为，会导致你被银行催收。逾期未还贷款，你的逾期失信记录，会被上传人民银行征信系统，俗称征信黑名单。如果一直不能归还，不良征信记录永远都在。
　　若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，将通过法务部门或外聘律师，将你起诉到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等。如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用，绝对不是一个让你能轻易承受的小数目。
　　法院受理案件后，会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后，缺席判决。你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解，那么，你被法院判决，应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师费、诉讼费，是板上钉钉的事情。
　　逾期利息的计算，往往要计算到你还清欠款之日。法院还会在判决书中加上一句：如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　法律文书生效后，银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后，将移交到执行局办理。由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的，执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款债务。
　　如果房屋拍卖所得款项比生效法律文书中确定的你的应还款金额少，那么，就拍卖不能清偿部分，银行可以继续申请法院查询你的财产线索，并申请强制执行。
　　如果你不幸在还清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产，并要求你的继承人在继承遗产的范围内，承担债务清偿义务。
　　现实中，我们遇到拖欠房贷并被起诉的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿，并被债主追索、房产被财产保全的情况。无外债主动断供的，总体很少见到。无论什么情况，银行对房屋拍卖款，正常都有优先受偿权。
　　需要说明的是，如果你只有一套生活必需的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时，应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你58年符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额，需要你在执行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的），并与银行协商或经法院决定。