地产开发项目融资方案
一、公司情况：
XXXX地产开发有限公司，注册资本2000万元，股份组成：XXXX87，XXXX13，股权结构简单。四级资质，无诉讼。
二、项目情况
项目位于XXXX最中心成熟商业区，紧邻XXXX第一中学、XXXX第三小学和XXXX医院，也属于典型的学区房，配套设施齐全。XXXX为XXXX州府所在地，中国西部百强县（市）、XXXX十强县（市）行列，全国最大的三七种植和加工基地，XXXX人口370万，XXXX常住人口50万。
三、主要经济指标
四、资金投入及负债情况
项目实际投入账面10。35亿、账外1。5亿（拆迁额外补偿约1亿元，其它支出约5000万元），合计11。85亿，包括股东投入4亿，工程垫资2。6亿，十四冶借款投入9700万元，银行借款2400万元，社会借款1000万元，销售回款3。94亿。
后期投入测算：一期配套设施建设投入1。12亿，二期工程款投入8。3亿，合计9。42亿。
五、当前资产估值
二期土地36。6亩，保守按550万亩，价值约2亿（城区棚户区改造拆迁成本一般地段400600万亩，较好地段600800万亩，甚至超过800万亩。）
住宅和车库不计，合计价值13。3亿。
六、利润分析
剩余可售金额33亿
车库2244个10万个2。2亿
一期开发成本已达10。35亿元，还需投入1。12亿；二期成本（不包括融资费用）8。3亿元，税费3。5亿，成本合计23。27亿元。（数据取自财务尽调报告）
项目总利润：33亿23。27亿9。73亿，
我公司利润9。73亿515亿
七、合作交易方案：
贵集团公司占股51，XXXX占股49，原股东已投入4亿，按股份占比多贵集团公司投入4。16亿，（用于归还工程垫资1。6亿、XXXX借款9700万元、银行借款2400万元、社会借款1000万元、土地税费1100万元、拆迁补偿1500万元以及一期工程水、电、消防、门窗等施工达到交付条件），公司注册资本增至4082万元。项目后续建设资金贵集团公司投入，项目利润按股份占比进行分配。
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