住德地产新房的这四个坑几乎涉及到每

　　作者：住德地产靠谱卖房哥
　　说到新房肯定很多人有很多问题想问，比如说新房跟二手房到底哪种更适合居住，想要买房的首次购房者应该买新房还是买二手？买新房应该注意什么？买二手应该注意什么，想必这都是也想要买房子的人都要考虑的一些非常重要的问题。那我们今天主要给大家要说的就是在买新房的时候其实也有很多的注意事项，这几个点如果不注意的话就很容易吃亏。所以想要买新房的你一定要注意。
　　【1】广告噱头
　　广告噱头不得不承认，新房的广告效益以及广告宣传作用是非常到位的，每开一个楼盘都可以看到非常多大肆的宣传而且非常华丽。所有的广告牌地铁站甚至公交，电梯都会被一些大型的楼盘所包围，同样在豪华绚丽的宣传背后，信息的真实性能有多少，只是我们应该去深入考虑的。很多人都说，买二手就是在买配套，买新房都是在买未来，但是如果前期这些事情都没有确定好的话，我们一定不能很轻易的就去相信。关于这个楼盘未来的一些走势，在这里需要提醒大家的是，如果我们特别喜欢这个楼盘想购买的话，我们前期可以留存宣传海报之类的这些纸质文件在我们交房之后可以来去对比是否跟宣传的相一致，如果有偏差我们是可以以这些资料为证明材料提取诉讼和维权的。
　　【2】价格洞悉
　　关于新房的价格，很多人都觉得新房的价格像个谜一样的，因为自己也点不清楚到底新房的均价是多少钱一平方？其实小编要告诉大家的是，如果你自己要买新房的话，大家可以通过中介公司或者一些其他的网络平台进行团购，这样的话我们基本上可以拿到比较低的折扣。如果自己单独直接去到开发商售楼部的话就很容易吃亏，而且买新房房价并不是一口价，是可以谈的，也是可以跟开发商去沟通和交流的，所以如果自己在买新房的时候傻傻的就一口价签订合同，那真的是小白。
　　【3】样板间黑洞
　　买新房的时候，我们都有一个环节是需要去开发商的样板间去查看，去确定我们所喜欢的这个户型1：1的实景到底是如何的，在房间内部真实的体验和感受一下这个空间。但是当大家见到样板间的时候其实就要留个心眼儿了。给大家提醒的是：所有的样板间是没有门儿的，所有的房间里边的床也都是定制的，所以我们在进入样板间的时候，整体的空间感是非常好的，相对来说一个80多平方的三房进去之后感觉还是很宽敞并没有拥挤的感觉，但是当实际入住之后又不是这样的感受，这也是很多人买新房的时候非常头疼的一个事情。所以我们在看房的时候一定要了解清楚房间床的尺寸以及房间的尺寸，必要的时候在样板间去看的时候，我们可以拿着尺子去量一下真实的感受一下这个距离跟自己未来居住的体验是否相符。
　　【4】保证配套
　　新房的配套设施在我们买新房的时候是看不到的，我们所有关于配套设施的认识都需要通过置业顾问或者一些开发商的广告来去了解，所以我们在买新房的时候，对于配套设施当中非常重要的教育资源以及医疗资源还有交通，这三个方面的信息是一定要提前了解清楚的。如果这三个方面出现问题是绝对会影响我们的工作和生活的。很多人买房子不是为了老人，就是为了孩子，所以这些问题如果设计有偏差那买到的房子真的是跟烫手山芋一样。
　　其实除了以上这4个方面之外，买新房的时候还有一点是非常非常重要的，大家都知道买新房，价格是一个很大的优势，但是大家不能因为价格低而一味的掉进去。其实在买新房之前我们还要做的一个功课，就是要了解这个楼盘的五证以及它的各种证件是否齐全，如果这些证件齐全的话我们才可以购买，如果证件不齐全，那么我们交了首付之后，剩下来就只有维权了。