绝大部分开店创业的人都是选择接手一家转让店铺，虽然转让中的店铺多，但里面陷阱也不少，一不小心就会掉入坑中。本刊特意选了一些真实案例，希望能为各位创业者在找店过程中提供一些借鉴，避免走进雷区。 原店主无权转租， 转让费差点打水漂 老张想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到吕某的店在转让，觉得不错，就以12万元的转让费接手了。老张花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。 老张联系到物业了解情况，原来吕某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，吕某的一个亲戚和老张认识。 老张认为吕某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了12万，于是他一纸诉状把吕某告到了法庭。所幸法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老张12万元转让费，老张这才舒坦了些。不过法院同时判定，老张装修所花费用由吕某承担主要部分，另外次要部分需要老张自己负责，所以他这次还是损失不小。 提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。 小心原店主的店铺债务纠纷 冯姐2016年8月份接手了一个同学的便利店，花了5万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签订了租房合同，重新办理了经营执照。可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经起诉到法院了。同时说因为冯姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。由于联系不到同学，冯姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议5万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。 提醒：接手一家店，一定要把店内物品的归属问题弄清楚，千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。 花了大笔转让费， 开业却被告知要整改 小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。但是，小叶接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能使用了，当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。 花了5万元的转让费最后却不能营业，小叶觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同 提醒：不要轻信店主说得天花乱坠的理由，接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况，营业执照问题记得要去工商局了解。 我要转让， 房东凭啥不退押金 王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。 王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。 提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。 相关链接：接手店铺签约注意哪些问题。 与店主：店铺转让合同 转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同，說明店主将店铺转让给你使用。接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情，所以在事情议定后你一定别忘记与对方签订书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。注意事项：在签订这份合同之前，你务必查看店主与房东签的房屋租赁合同原件： 确认合同上是否注明店主有转租权，如合同上明确规定店主无权在租房期间，那么店主是无权转让的，如果你接手了店铺，则是不合法的，房东随时有权收回店铺。 了解店铺的剩余租赁期，确认店铺还有多久的租赁期，根据时间长短，店主收取的转让费也会相应有变化。 明确原租赁协议中，哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。 提醒：必须记住在整个转接过程中，房东是不可缺少的，你需要房东确认接手店铺的合法性，并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。 与房东：房屋租赁合同 在接手店铺前，必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。 签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码，双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证，合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。 至于定金，应让对方拿出房产证、身份证，给你做好签收收据。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。 另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，当然也要防备一些不良业主的恶意作为。 合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题： 合同一定要找房东一起签； 租期能长尽量长； 一定要在合同内写明自己拥有转让权； 合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿； 一定要找准房东，房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚，核实他是否是现租客（身份证，营业执照，承租合同）； 转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款。
邪不压正关巧红原型正是施剑翘民国女刺客施剑翘复仇在邪不压正中，李天然和关巧红有着非常相似的经历，两人都是为了复仇而活，但是等真正看到自己的仇人后却又有了胆怯之心。最后关巧红看到李天然复仇成功后，就相信自己也能够做到。其实电影……汉文帝刘恒有多幸运铲除诸吕临时被拥立为帝汉文帝刘恒可能是历史上最幸运的人物之一了。刘恒是刘邦第四子，平时为人低调，当然在吕后专权时期，刘恒基本没有任何话语权。不过吕后一死，周勃、陈平等人顺势铲除诸吕，此时他们需要拥立……胸部为什么一直下垂女人必知乳房下垂的原因女人对于的胸部的关注度想必不亚于对脸部的关注度，对于女人来说，挺翘的胸部让能够给她们带来很大的自信，同时可以让身材更加凹凸有致。可是一些风华正茂的女人却出现了胸部下垂的窘况，想……揭秘男人喜欢摸女人胸的个理由根据生物学家研究，男人和女人的身体生来就是相互配合的，男人双手伸展开来所形成的圆弧跟女人的胸部凸起的圆弧极相吻合。男人身上韧性最强的部份就是双手，而女人身上韧性最弱也就是最柔软……孩子爱看电视怎么办儿童正确看电视的方法孩子爱看电视怎么办？这是很多孩子都会有的现象，电视中的节目让孩子觉得新奇并且吸引人，但是，过多看电视对孩子并不好，家长要注意帮孩子纠正爱看电视的不良现象。孩子爱看电视怎么……白袍将军陈庆之不射箭却以七千兵马破座梅长苏，海宴小说和电视剧《琅琊榜》主人公，全书的灵魂人物。琅琊榜首，江左梅郎，天下第一大帮江左盟宗主，前为赤焰军少帅林殊，才华无双，后因梅岭惨案，身中火寒之毒，改名换面，蛰伏江……夫妻如何经营婚姻生活经营婚姻生活大秘诀男女从恋爱到结婚就是人生中的一个过程，婚后生活关系到家庭的问题，所以婚姻没有恋爱时那么甜蜜，当男女步入婚姻殿堂时，都希望能白头偕老、牵手一生，而要实现这个目标，却不是那么简单的……白飞飞是怎么样的人如何评价白飞飞这一人物江湖儿女幸与不幸幸众里寻他千百度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。人生在世，乐趣良多，其中一件便是与心爱的人携手相伴，直至白发苍苍。而自白飞飞从花轿上走下来的一刻起……年才懂甄嬛传没有光环的欣常在才是1《甄嬛传》最大的赢家是谁？八年之后回头一看，我才发现，原来笑到最后的，不是甄嬛，不是眉庄，而是欣常在。欣常在，是《甄嬛传》里不起眼的角色，没有甄嬛那样的容貌……晁盖号称托塔天王那他的武力值有多高晁盖作为梁山的第二任寨主，虽然最终没有进入到梁山好汉排座次的环节，因为中了毒箭身亡，临死之前还把梁山交给了宋江。而晁盖也有一个自己的绰号，叫做托塔天王。这个名号还是很有气势和威……锦绣南歌徐临为何帮助陆远徐临的真实身份到底是什么沈骊歌的师父徐临，一直都是一个很神秘的人物，他出现的次数也不多，但是从沈骊歌的态度来看，这个师傅对他们的影响也是非常大的，从小就教导他们，对彭城王的恨意也是由来已久。不过徐临的……上阳赋五位男主结局他们的结局究竟是什么在《上阳赋》的剧情当中，一共有五位主要的男性角色，除了萧綦作为男主之外，还有四个人，他们各自是皇家的三兄弟马子隆、马子律和马子澹，还有贺兰箴。五位男主当中，除了萧綦作为男主，和……