为什么不要用一辈子思想买房教你如何投

　　1。比如我以前住的老小区，物业一般，小区环境一般，户型一般，没地暖。但是早期的购买力就是那样，等到后面才有呢能力买好小区。今天你即便买到好房子，在20年，这房子（包括周边）也会老得不成样子。不要太相信中国的开发商。
　　2。在大城市，房价几乎是一直升值下去。因为城市化远远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。所以这就是房价护城河。所以大城市的升值幅度超越小城市。房子是和你不得不相关的投资品。
　　3。即便在大城市，不同区域的房子，升值力度不一样。房子是商品，有的好有的坏。比如老破小（顶级学区除外），升值力度不如城市重点发展区域。因为政府有力发展，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域。至少不要买那种5年也不怎么涨的房子。
　　4。如果在大城市，前期资金实力一般。那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。比如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50（算很慢的涨幅）。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。现在你可以有实力买200万的好房子了。我自己就是这么切换过来的。没有投资思维，你要一直生活在当时在100万的消费力购买的房子里面。
　　5。贷款贷30年。因为购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。我印象很深的是15年前我爸妈买了一套房子，月贷款2600，当时爸妈月收入也就是4000多，当时不敢想象。过了几年，就觉得2600不多啊因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。我现在手头有现金也不考虑全部还贷，我可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。
　　6。换房思维体现在：一个房子10年就显老，它的周边会成熟，升值速度会低于过去。所以完全可以卖掉，去切换下一个增长地带。用5的年增长去换15年增长。
　　7。装修可以简装。简装不代表简陋，比如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。
　　8。房子是否要卖？如果经济条件允许，大城市房子可以不卖。获得出租收益，和未来升值。一般10年后租金就大于贷款金了。20年后，租金就开始远超过贷款金了。
　　9。以上，还有没有提到因为工作调动所引发的不得不换房子的需求。或者因为发现了更加让自己喜欢房子的需求。
　　那么根据以上所有的分析，建立几个前提：
　　1。你预期你每年的收入是增长的。如果你明年工作在哪都确定不了，这样是有风险的。
　　2。你需要获得个人努力外的收益，来获得财务的增长。有的人一年挣得多，不在乎房价涨不涨。毕竟现在大城市限购，一两套房子的增长不算什么。
　　3。你在大城市。我认为小城市缺少人口护城河（很多小城市年轻人流出多），是否能够一直增长，不确定。
　　4。当然，有的人不喜欢搬家。另当别论。
　　5。我只是给大家提供了一些自己的看法和观点，仅供参考。
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