二手房必填落户问题小心学位被占用

　　房子卖了，户口不迁，而且房子里面还有卖家其他亲戚的户口高昂的房价，炙手可热的学区房，催生出大量户口迁移纠纷。有些房主卖房后虽然办理了房屋交付及过户手续，但是并没有将户口迁出，从而产生了一系列的问题。
　　1：hr房主卖房后不迁户口买房人受哪些影响？
　　首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。
　　其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。
　　最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
　　2：hr请看具体案例
　　王先生为了孩子以后的入学问题着想，便从刘先生手里买了一套学区房，并取得了房产证。但是，王先生后来在向房屋所对应的学校咨询招生事宜时，却被告知房屋内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实，于是王先生便起诉了刘先生。
　　在审理过程中，刘先生表示，房屋内的户口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要买的是教育地产。但尽管如此，法院经过审理认为，刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任，因此需向王先生赔付违约金。
　　3：hr扫妹为您支招应对户口问题
　　房主卖房后未将户口迁出，买方该如何维护自己的权益呢？房主应当承担哪些责任呢？户口问题说大不大，但却是闹心的很。那么如何规避这个户口产生的形形色色的问题呢？除非是一手房，二手房百分之七八十里面都是有户口的。
　　卖房人卖房后不迁出户口，很可能需要承担违约责任，赔付买房人违约金。特此提醒！
　　以下两种方式可以最大限度的降低户口风险：
　　1。买房之前，先去查下房子里的户口情况
　　除了去房产交易中心拉产调单之外，还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的户口。
　　针对学位房的处理方式：
　　如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。小编提醒：购房人、原房主和经纪人到派出所查房屋住址里有没有适龄儿童落户，最好多往上查下，看近23位房主家庭有没有适龄儿童在此房屋地址落户，如果有，年龄刚好在义务教育范围内，购房人就要小心，再到学校或社区查询。一般学校和社区都不会太配合，所以签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
　　2。在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金
　　在二手房买卖过程中，关于卖方在房屋买卖交易后是否把户口迁出等问题，很多人并不进行约定。但如果此类问题在合同中没有体现，购房后如卖方拒绝迁走户口，买方可能无法通过诉讼途径解决，只能友好协商。
　　律师建议，房屋买卖双方对户口迁出的时间最好予以约定，或约定等户口迁出后再付清剩余房款以及违约责任。一旦卖方不履行迁户口义务，则构成违约，买方可以起诉至法院，要求卖方支付逾期迁出户口的违约金。
　　买卖房屋的合同一定要明确约定户口迁移条款。不仅要约定逾期迁出户口的违约金，还要约定违约金的计算方法。
　　3：hr经纪人应该注意这些问题
　　确认业主提交资料是否为学区房
　　新版《广州市房屋买卖中介服务合同》条款更加简洁规范，中介服务包含了多个服务环节，如提供市场行情咨询、促成签署买卖合同、协助办理存量房资金托管、代办房地产权属转移登记、协助交割房屋等。
　　针对当前市场普遍关注的问题和常见的纠纷案例，新版示范文本中将房屋有无占用户口、房屋有无占用小学学位、房屋是否办理了土地出让手续、是否缴清土地出让金（违约金）等内容列入房屋基本情况，使标的物信息更加准确、全面，避免不明