电子房本推行购房手续有何变化

　　不动产登记将全面实施互联网化不动产证书将推行电子版一般登记和抵押登记办理时间将压缩至5个工作日以内。
　　现在大家都熟悉的大红本房产证正加速退出历史舞台：近几年，不动产权证正在逐步替代过去的房产证，现在，电子不动产权证将要全面推行。按照法律法规规定，电子证书证明与纸质的具有同等法律效力。
　　6月3日消息，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进互联网不动产登记方便企业和群众办事的意见》（以下简称《意见》），要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施互联网不动产登记，全国所有市县力争实现一窗受理、并行办理全覆盖。这份文件对老百姓以后购房有何影响？流程有什么区别？
　　刷脸不见面5天办完
　　自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕介绍，申请人届时可在网上验证身份，所需申请材料由登记机构通过部门信息共享获取，刷脸不见面办理；信息共享集成暂时不能到位的地方，可以由申请人将纸质材料拍照或扫描后在网上提交，网上审核。一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。
　　《意见》表明，各地要通过网上一窗受理平台及其手机APP、微信小程序等，推进网上便捷办、更快办、优先办，并逐步实现全城通办、就近能办、异地可办。今年年底前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施互联网不动产登记。
　　近年来，全国近2500个市县实施了不动产登记、交易和缴税一窗受理、并行办理，1100多个市县推出了互联网不动产登记。
　　以后也可以用电子不动产权证了。按照法律法规规定，电子证书证明与纸质的具有同等法律效力。《意见》提出，在不动产登记、缴税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明。有条件的地方应当核发符合国家标准的电子证书证明；暂时不具备条件的，要努力提供纸质证书证明邮寄、自助打印等服务。
　　已颁发电子证3600多万本
　　据介绍，去年济南、哈尔滨、新沂等地推广使用了电子证书证明，目前全国已累计颁发电子证书证明3600多万本。今后我国将在不动产登记、缴税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明，电子材料可以不再以纸质形式归档。
　　合同签订后即可申请办理
　　《意见》提出，当事人签订买卖合同后即可申请办理不动产登记，不动产登记机构要及时向税务部门推送征税所需的信息，税务部门利用推送的信息进行税款征收。同时不动产登记部门将继续向银行业金融机构延伸服务网点，对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签订不动产抵押合同、办理抵押登记实行一站式服务。
　　全面实施预告登记制度
　　买了房子，但是房产证迟迟下不来；在二手房交易中，把钱给业主了，但业主却一房多卖，或者临时毁约。这些问题都有望通过预告登记解决。
　　《意见》明确，全面实施预告登记制度，切实维护购房人合法权益，防止一房二卖，防范交易风险。当前，在预售商品房交易实践中，小业主处于弱势，从购房到办理登记领取证书，往往需要3年左右的时间，如果开发商不配合，时间可能更长甚至无法领取证书；群众全款购买的预售商品房也可能遭遇被一房二卖、再次抵押，合法权益严重受损。
　　《意见》要求，将对预售商品房全面开展預告登记，积极推进存量房预告登记，办理预告登记的在办理转移、抵押登记时，不再重复收取材料，缩短办结时限。
　　不动产登记机构应当主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款，预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的，银行业金融机构不得审批发放贷款。税务部门可以运用预告登记结果开展税款征收相关工作。
　　此外，二手房交易过程中，若双方已确定交易意愿，但还没有到过户环节，这时也可以进行预告登记，登记后，银行放贷等将会加速。
　　目前，江苏省90以上地区开展了预购商品房预告登记、抵押预告登记业务，50以上地区开展了存量房转移预告登记业务。
　　不动产单元代码是唯一标识码
　　《意见》提出，深化应用不动产单元代码。这是个什么码？
　　自然资源部自然资源确权登记局副局长胡善顺指出，不动产单元代码如同个人的身份证号码，伴随不动产的产生、变更、转移和灭失的全生命周期，是不动产的唯一标识码。
　　有了这个码，纵向上，可以实现一码管地，促进不动产测绘成果前后沿用，最大程度减少重复测绘、重复提交成果。
　　横向上，在不动产抵押合同、完税凭证、登记簿册证等材料中记载不动产单元代码，可以关联不动产交易、缴税、登记等事项，实现一码关联，促进信息共享、业务协同和关联信息可追溯。因此，应用不动产单元代码，有助于提高行政效率，便利企业民众办事。
　　目前，多个地方进行了积极探索。浙江开展不动产全生命周期一码管地改革试点，以不动产单元代码贯通规划许可、用地审批、土地供地、不动产测绘、执法、登记、交易等全流程应用场景，实现系统内外信息互联共享。
　　年底前推出网上查询服务
　　同时，《意见》明确全面实施预告登记制度，切实维护购房人合法权益，防止一房二卖，防范交易风险。《意见》同时要求加快不动产登记信息网上查询，防范交易风险，为抵押贷款、积分落户、子女入学、市场主体注册、清理拖欠农民工工资等提供便利。年底前，东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争推出网上查询服务。
　　抵押房产融资更快捷
　　抵押房产要等很久才能拿到钱？这个问题也有望解决。
　　此番《意见》规定，对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签订不动产抵押合同、办理抵押登记实行一站式服务，缩短办理时间、无缝对接转贷、减少过桥资金、拓宽融资渠道，缓解融资难、融资贵问题。
　　例如：对新申请贷款的，实现银行查询、贷款审批、抵押首次登记和贷款发放无缝衔接。
　　据了解，互联网不动产抵押登记，目前已向各类银行延伸抵押登记端口或办理点1。3万多个，极大地方便了企业和民众抵押融资。
　　例如：浙江省建设省域总对总不动产抵押登记联办平台，覆盖了11个地市、90家银行、接入3507个网点，实现全过程网上查、网上办、零次跑，累计办理抵押登记近27万件，抵押融资7400多亿元，特别是在疫情期间有力支持企业不见面抵押融资。